[ 金科地產開發的九曲河效果圖 ]
房地產開發企業的償債能力，與各類合作伙伴的利益緊密相關。
2018年6月14日，大公國際資信評估有限公司（以下簡稱大公資信）發佈《金科地產集團股份有限公司主體與相關債項2018年度跟蹤評級報告》，較為詳細地披露金科地產經營狀況的同時，對金科地產的償債能力進行了深度分析。
兩江財經認為，房地產開發企業的償債能力，直接關係到銀行、建築商、購房者的切身利益。償債能力越強，合作的風險越小，反之則越大。
大公資信披露，對金科地產“15金科01”“15金科地產MTN001”“16金科地產MTN001”信用等級維持AA+，主體信用等級維持AA+，評級展望穩定。
金科地產上述債項及主體的信用評級，到底意味著什麼？根據大公資信的解釋，AA信用等級，表示“償還債務的能力很強，受不利經濟環境的影響不大，違約風險很低”。信用等級有“+”符號，又表示略高於本等級。
為何對金科地產的償債能力作出這樣的判斷？大公資信認為，此次評級結果反映金科地產面臨良好的償債環境，市場競爭力很強，財富創造力很強。
兩江財經注意到，對於金科地產的償債能力，大公資信提出的以下四個觀點也值得關注。
1、金科地產仍面臨良好的償債環境，中國結構性改革不斷推進，充足的政策空間有利於消費和產業結構升級，為該公司業務發展提供良好的政策環境，行業龍頭企業競爭優勢明顯。
2、金科地產財富創造能力很強，房地產開發仍為該公司主營業務，是該公司收入及利潤的主要來源，2017年以來，該公司制定以城市群內的中心城市為主，區域副中心城市和節點城市為輔的佈局策略，業務覆蓋範圍繼續擴展。
3、金科地產流動性償債來源較為多元，清償性償債來源充足；但該公司債務償還對融資能力依賴程度相對較高；該公司償債來源整體較為充足，但償債來源結構有待改善。
4、金科地產償債能力很強，流動性來源對流動性損耗具有一定的保障能力，預計2018年仍能形成較好的覆蓋；該公司有息債務仍以長期有息債務為主，持續增強的盈利能力有助於提升對利息的保障。
數據顯示，截至2018年3月末，金科地產在各金融機構的授信額度為1589.66億元，已使用額度為475.26億元，尚未使用額度為1114.40億元。
根據金科地產提供的人民銀行企業信用報告，截至2018年5 月10日，該公司本部未曾發生信貸違約事件。截至2018年6月14日，該公司在公開債券市場發行的債券按時還本付息。
數據顯示，2018年1～3月，金科地產營業收入為53.22億元，同比增長15.31%，主要是因為該公司一季度結轉規模擴大所致。受營業收入大幅增加的影響，毛利潤為10.84億元；毛利率為20.37%，同比上升6.62個百分點。
金科地產的盈利能力仍有提升空間。大公資信披露，根據金科地產提供的資料，大公對其2018年營收及盈利情況進行測算。金科地產充足的土地儲備能夠支撐其未來房地產業務發展，此外，大力拓展多元化產業經營，營收規模將繼續擴大，盈利能力在2018年仍有提升空間，有利於進一步增強財富創造能力。
大公資信認為，綜合來看，金科地產的抗風險能力很強。預計未來1～2年，該公司地產業務規模將保持穩定發展。
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