歡迎關注“老李教買房”。我是老李，西安成長式買房指導第一人。
這幾天老李出外考察學習，沒能及時更文，讓小夥伴們久等了。這些日子，考察學習了不少地方，其實也讓老李對西安有了更為不同的理解。
畢竟，太陽底下沒有新鮮事，大西安的許多路也會照著他的前輩一步步走下去的。
順便預報一下，老李也會在近期，推出公開課，在日後與小夥伴們更多的進行線上和線下的互動。讓關注老李的小夥伴們能夠更快、更系統的成長起來！
好了，閒話不多少說，進入今天的主題。
上週，老李分析了咱大西安的“新區VS老城”。相信大夥也已經有了一定的概念，更有潛力的房價是建立在足夠預期的基礎上的，而，房價最終的夯實，也需要預期兌現變為成熟。
今天，老李用小夥伴的諮詢問題，來具體分析一下“預期VS成熟”。
上面兩人，小夥伴們應該都認識吧，劉亦菲VS趙雅芝。這裡的劉亦菲還在出道早期，而趙雅芝，早已是紅遍大江南北。一個鄰家小妹的感覺，一個白娘子下凡的範兒，估計很多人看完圖後，都會多看趙雅芝兩眼。
好了，不看美女了。讓我們看看今天真正的主角，航天城的大華錦繡前程VS城北市政府區域的旭景清園。
1. 基本面分析
1.1 航天城
本名西安國家民用航天產業基地，是陝西省政府、西安市政府和中國航天科技集團公司，共同建設的以航天技術應用為主導的高科技產業園區，是西安“五區一港兩基地”的重要組成部分。
重要的是，基地是國家發改委批覆認定的，國家級陝西航天經濟技術開發區，是國家唯一的航天專業化經濟技術開發區。
結合2007年發佈的規劃圖和百度地圖，整個航天城歷經10年發展，規劃基本沒有大的修編，使得航天城的建設始終保持統一的基調。區域內，以西安傳統的航天研究所及企事業單位為基礎，結合民用航天產業，這兩年又加入了京東這樣朝氣蓬勃的民營企業。其產業定位，歸屬於高新技術，其產業人群也以高知人群為主，特別是西安傳統的“研究所”人群。
隨著王永康書記引入京東，未來，此區域活力將進一步加強。畢竟，京東的待遇還是數得上的。
1.2 城北市政府區域
在市政府搬遷北郊之前，西安人都把北郊叫做“道北”，有點歧視北邊各種髒亂差的意思。但隨著市政府的北遷，原本無人問津的北郊也迎來了一波小高潮。市政配套明顯加快，人氣也迅速聚攏。目前的北郊，尤其是市政府所在的鳳城9路周圍，已經屬於一個非常成熟的區域。
嚴格意義上說，整個北郊應該叫做西安經濟技術開發區。既然市政府在此區域，那我們就必須瞭解一下這個“西安經濟技術開發區”。
西安經濟技術開發區分為“兩個基地”和“三個中心”，即中國西部現代產業加工基地和出口創匯基地，西安市重要的物流中心、生態旅遊中心和城市綜合服務中心。
從經開區的產業定位，我們不難發現，經開區是一個以第二產業為主的，相對低端的產業佈局。實際體驗中，我們也發現，物流、建材、低端加工業的區域，其市政管理和周邊環境都是相對較差的。
老李認為，經開區實際是由於年代久遠，其功能和定位明顯脫節於現在大西安的發展。實際，從去年最新的大西安發展規劃，中心軸並不是出口加工等低端產業應該存在的。
該區域的優勢，其實就是成熟，由於市政府所在而帶來的成熟。但，這種與未來格格不入的產業定位到底還能如何發展下去？小夥伴們其實也可以自己思考一下。
2. 市政配套
2.1 交通配套
航天城區域建設正處在高峰期，區域內主要道路均能正常使用。東邊靠包茂高速的區域，仍有部分道路未打通。總體上講，如果在航天城開車，出行不會出現任何問題，區域內主幹道路均為雙向6車道。但，整個區域目前由於進駐人數不足，公共交通選擇不多，便利程度不足。未來，4號線將貫穿航天城中心區域。大華錦繡前城，就位於4號線兩站之間，屬於地鐵物業，未來出行便利。
市政府區域，已經是成熟區域，地鐵2號線通車。旭景清園距離運動公園站，直線距離約500米，距離北三環和繞城高速不到1公里，出行較為便利
大華錦繡前城，正南面就是交大附中附小航天校區，但並不保證入學。距離航天城第二小學開車約3公里，距離航天城內正在建設的西安市人民醫院開車約5公里。隨距離不近，但對於區域內的人群，以開車或打車為主來說，並不算不方便。最大利好就是交大附中附小，畢竟，如果能上，那就是家門口的名校。
旭景清園，距離經開第五小學距離大約1公里，距離西安市中醫醫院開車不到3公里，便利度較高。
2.3 商業配套
航天城由於目前入住人數的問題，大型商業體並未進駐，但，規劃顯示該區域未來並不缺少大型綜合商業體。根據老李的瞭解，管委會未來會在航天南路建設商業綜合體，用於滿足區域人群的需求。
旭景清園，向南至地鐵行政中心站，便是城北最大的商業綜合體，熙地港。可以說吃喝玩樂上，市政府區域秒殺航天城。
3. 總結
還記得開篇的劉亦菲和趙雅芝嗎？其實，老李的小夥伴們應該已經明白，劉亦菲就是航天城，小荷才樓尖尖角。趙雅芝就是市政府區域，可謂風華正茂。一個剛剛開始的故事和一個高潮已過的故事，選誰，你有答案了嗎？
目前兩個項目的售價其實大同小異，未來開盤，也不會有太大差別。投資，老李毫不猶豫的告訴你，選劉亦菲。期待未來的舒適，老李也毫不猶豫的告訴你，選劉亦菲。至於當下的享受生活，那其實老李也並不建議選旭景清園。畢竟，在老李眼中，旭景清園並不是趙雅芝。
以這兩個樓盤和區域為例，老李也想告訴大家，住投分離與否，對你的決策有非常大的影響。個人個例，每個人的需求和心理都不盡相同，老李在這裡就不贅述。下一篇，老李也將給小夥伴們討論一下，關於住投分離的問題。
日後老李會堅持去分享喚醒更多人房產金融意識的文章，當然還有更多對於潛力區域分析、踩盤分析和實操方面的分享文章。
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