對照曾經的
燈火輝煌 車水馬龍
大連賓館
如今顯得頗為落寞
……
2017年10月31日
大連賓館在完成了它
“最後一天營業”之後
悄然停業
大連賓館所在的建築
是全國重點保護文物
由於這棟百年建築
存在重大安全隱患
所以整體停業修繕
短暫的離開
只為一場煥然新生
去年11月就正式停業了
在大連中山廣場旁，大連賓館所在的那棟有著顯著歐洲文藝復興時期巴洛克風格的建築，巍然屹立，100多年的風雨滌盪和歷史風雲讓它顯得愈發壯觀厚重，甚至略顯神秘。
與昔日的輝煌形成鮮明反差的是，如今賓館門前冷落，大門臺階上的紅地毯已經陳舊褪色，整個大樓已基本搬空。
“
大連賓館去年11月1日起就正式停業了。後來在此租賃辦公的商鋪也都陸續撤走，如今，差不多就剩下一棟空樓了。
”
值班保安告訴記者，目前，大連賓館有限公司的領導和部分員工還留守在樓內上班。大連賓館已悄然停業10個多月了。
“
大連賓館所在建築始建於1909年，這棟5層樓房實在是太老了，真是到了必須修繕的時候了。為此，自2012年起，我們便向國家文物局申請建築文物保護專項資金，歷經5年執著努力，終於在2017年7月份獲批，該筆資金共計2985萬元。
”
大連賓館有限公司總經理張曉輝介紹，這應該是大連申請下來的、由國家全額下撥的最大一筆建築文物保護專項資金了。另外，此次大連賓館所在建築的修繕工程將遵循“修舊如舊”原則，即要保留原有建築的風格風貌。
已經21年沒裝修了
知情人士透露
在正式停業前
大連賓館日子並不好過
“
大連賓館最近一次整體裝修是在1997年，而商業酒店通常七八年就要裝修一次。如今的大連賓館內部裝修和設施設備等實在過於老舊、落後，與現代酒店標準及大連市重要公務接待基地的地位相去甚遠。
”
該知情人士介紹，1997年那次新裝修後，大連賓館房價大多在800元左右，有的豪華套間超過千元。但在去年停業之前，作為三星級的大連賓館平均房價不到300元，這也很難讓消費者買賬。
“
一些慕名前來的遊客看到客房中破舊的裝修以及難以令人滿意的環境轉身就走，有的消費者甚至寧可放棄提前訂房的定金，也堅持退房，大連賓館客房營收大幅下滑。2017年，客房平均入住率只有50%左右，淡季時連30%都不到。
”
張曉輝表示，除了裝修過於老舊，300元以內的價格區間正是經濟型連鎖酒店拼殺的價格紅海，而大連賓館只有86間客房，根本打不贏價格戰。
當然 最終導致大連賓館
整體停業的主要原因
是這棟百年建築
存在重大安全隱患
“
由於年久失修，大連賓館所在的老建築樓體表面風化剝落、牆基下沉、牆體裂縫、鋼筋鏽蝕嚴重；大樓內部的消防、動力保障等設施設備老化，故障頻頻。最近兩年多次發生樓板混凝土層局部塌落、外牆局部牆面和構件突然掉落等危險事件……
”
張曉輝說，2016年1月，權威建築工程質量檢測單位對大連賓館所在建築做出鑑定：
抗震性，部分牆體抗震承載能力不能滿足現行規範要求；
安全性，安全性評級為Dsu級，即嚴重影響整體承載，必須立即採取相應處理措施；
使用性，使用性評級為Css級，即顯著影響整體使用功能，應採取處理措施。
記者實地探訪了這棟百年建築中的地下室和部分房間，其地下一層天棚大面積脫落，各種設備設施嚴重老化，二樓到四樓的走廊內地毯老舊褪色，燈光昏暗，一些客房看上去像是一些低價招待所的房間，空氣中有股發黴的味道，有的客房牆壁開裂，甚至外面的陽光都能透縫而入……
多種經營下勉強“持平”
這些年來
張曉輝感覺自己像是拉著一輛
老舊而笨重的車子在爬坡
處境艱難
“
我在大連賓館工作了18年，從基層員工做起，一直做到總經理，對這裡的一切都有著深厚的感情。近些年來，大連賓館一直不盈利，只能算勉強維持收支平衡吧。
”
張曉輝表示，多年來，大連賓館一直在積極尋求突圍之路，比如，鑑於客房入住率低的現狀，他把二樓以及三樓一部分房間出租給商企和店鋪，拓展了營收渠道；2015年，大連賓館又與瀋陽的遼寧賓館、哈爾濱的龍門貴賓樓、長春的春誼賓館共同成立了“百年曆史文化酒店聯盟”，希望能以聯盟形式相互帶客，分享客戶資源……
“
早在2000年，大連賓館就全面走向市場化了。後來，大連賓館的盈利模式主要是客房+餐飲+外租。近年來，其年收入只能勉強維持運營成本。
”
最早或在2019年底恢復營業
在最近一年半多時間裡
大連賓館“三易其主”
張曉輝介紹，2017年1月，應政府機關下屬企業要“脫鉤改制”的要求，大連賓館由大連市接待辦劃歸大連三寰控股有限公司；2018年1月，又劃轉至大連市城市建設投資集團有限公司；今年7月，劃歸大連棒棰島賓館集團有限公司。
“
預計大連賓館所在建築的修繕工程將於今年底動工，老建築修繕保護完成後，還要進行內部的改造裝修，初步估計最快也要在2019年底恢復營業。
”
張曉輝告訴記者，未來，歷史文化悠久的大連賓館必須走高端路線，要努力成為中國北方最具特色的歷史文化精品酒店，更好地承擔起作為城市窗口的使命。另外，未來，大連賓館還可以打造成國內外智庫機構重要交互對接的平臺，以及藝術家、企業家、各類專家聚會活動的場所。
“
總之，未來，我們將進一步深挖大連賓館的歷史文化價值，充分利用好寶貴的無形遺產，讓這座百年賓館獲得新生。
”
等你華麗轉身
多知道點兒
曾經的高檔連鎖賓館品牌
大連賓館始建於1909年，1914年竣工，其建築是由日本建築師太田毅、吉田宗太郎設計，屬文藝復興時期的巴洛克風格建築，已被列為全國重點文物保護單位，大連市首批重點保護建築。
1945年，該旅館改為蘇聯紅軍警備司令部；同年10月27日，警備司令部遷出；後來，該處又更名為“全蘇國際旅行社”；1950年，其被中方接收，1953年更名為“中國國際旅行社大連分社”；1956年9月，該“大連分社”與賓館分拆，從此正式更名為“大連賓館”。
在這100多年內，這棟五層小樓曾接待過諸多國家領導人、外國元首以及梅蘭芳、郭沫若等社會各界知名人士和文化名流。其中大連賓館208室，據說是溥儀、孫科等人長期居住的房間。在國際上，大連賓館有很高知名度，在很多外地遊客眼裡，它甚至是大連市這座近代城市的一種象徵。
另據公開資料顯示，大連賓館的前身曾經是當時一個高檔連鎖賓館品牌。當時的大和旅館曾經共有7座，分別為大連大和旅館、旅順大和旅館、旅順大和旅館黃金山分館、大連星浦大和旅館（曾位於今星海公園內）、哈爾濱大和旅館（現為龍門貴賓樓）、長春大和旅館（現為春誼賓館）、瀋陽大和旅館（現為遼寧賓館）。這些連鎖經營的大和旅館一度風光無限，它們基本都配備了電力、自來水、下水道和暖氣等，有的賓館內還安裝了當時發明不久的抽水馬桶，甚至還有木製冰箱等，可謂當時設施最先進、檔次最高的連鎖賓館。
信源：新商報
美編：“新聞大連”孔德成
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