觀察鄭州的城市版圖，有兩條路，必不能被遺忘。
一條是南北走向的東三環，在這條貫通南北的城市大動脈上，串聯起了鄭州的房產價格高地。
另一條是東西走向的金水路，這是鄭州中心一條歷史悠久的主幹道。這條鄭州東西的主動脈，也是連通政府機關的大動脈。
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東方奧蘭多大幕已啟
金水路，鄭州的長安街，演繹著鄭州城市的發展方向，向東，再向東。
這條城市發展方向的主幹道上，綠博備受寵愛。
毗鄰白沙省級公共服務區，能享受到省級公共服務配套。
近4萬畝的鄭汴中央公園，3000畝的綠博園，賈魯河...稀缺生態資源，讓綠博的居住屬性更加純粹。高端居住屬性凸顯，片區內樓盤多以低密度住宅為主。
大牌雲集。萬科蘭喬聖菲，普羅旺世理想國，金科博翠書院小鎮、融創觀瀾壹號、亞新美好香頌、康橋香溪郡...相當多的開發商帶來了最高產品線、明星樓盤。
但，用這些最高產品線、明星樓盤來簡單概括綠博，顯然還是沒有抓到重點。
綠博的定位不僅僅是高端改善居住組團，綠博是有產業支撐的。
綠博是鄭州國際文化創意產業園，主打“文化創意、時尚旅遊、高端商務”。
換句更簡單的話，綠博是東方的奧蘭多，文化商旅項目才是這個片區的立命之本。
已經開園的綠博園，已經迎客的方特歡樂世界，已經開業的杉杉奧特萊斯...這是已經呈現的。
還有，建業華誼兄弟電影小鎮、海昌極地海洋公園、周星馳影視創意奇幻世界、國際馬戲魔術王國。這是未來都將呈現的。
方特旅遊度假區
2013年，綠博組團規劃出臺，如今，5年過去了。這個北至連霍高速、西至萬三公路、南至賈魯河，東至官渡組團西邊界的東方奧蘭多，大幕已啟，文旅項目開始成為主力。
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金科高端產品系首進綠博
繼萬科、融創、碧桂園、康橋後，綠博片區迎來了低調的地產十強——金科。
在綠博片區，金科，是帶著誠意而來的。
金科佈局綠博，博翠書院小鎮、金科天籟城雙子閃耀綠博。
金科高端產品線，致力於打造東方人文華宅的產品系首次亮相中原。
金科極具IP的文旅項目，首次亮相。
2016年，金科正式提出向“美好生活服務商”轉型，並在國內首個將“美好你的生活”納入企業發展戰略。
從“居”到“美居”，金科正在將文化與地產自然的交融。這次，一向以理科生形象示人的金科，走起了與眾不同的人文藝術範兒。
比如，在綠博亮相的金科博翠書院小鎮。
這是綠博組團的一個超級大盤，約55萬方，由金科與中書資源聯袂打造，主打中國傳統文化及當代藝術文化。
金科博翠書院小鎮
金科博翠書院小鎮
金科博翠書院小鎮所在的區位，是綠博的核心位置，3公里範圍覆蓋大多重要文旅項目。
這個區域是大家所熟識的較早的綠博區域。綠博園、方特、綠博最早的成熟大盤名門紫園就在博翠書院小鎮3公里處。
廣惠街，是串聯綠博組團與中牟新中心的重要通道。向北是眾多大型文化旅遊項目，向南直通中牟新中心。
以金科博翠書院小鎮為圓心，半徑3公里的圓內可以覆蓋綠博大多重要文旅項目與公園。西面約3公里是綠博、方特，北面3公里是海寧皮革城，東面3公里可以到華誼電影小鎮。
稀缺的自然資源，鄭汴中央公園、賈魯河水系、綠博園均在3公里範圍。
具體到住宅產品本身，金科高端優雅產品線首次亮相中原。
這個產品系面對的客群，是有格調的城市中堅階層，要打造高端的東方人文大宅。
在產品選址上，要求：
業態必須是洋房及以上業態，建築風格僅限“新中式”、“新亞洲”兩種。
要求周邊必須“離塵不離城”，住在自然風光裡，不能離城市太遠。
博翠書院小鎮很顯然，是金科在中原的高端產品代表作。
這是一個純粹改善居住的社區，約2.5容積率。居住社區相當純粹。
注重生活細節，比如在設計中更多考慮私密性，增強採光通風，更有效地提高衛生間、廚房在居室中的地位，更好地使老人、孩子、夫婦間的居室環境合理分隔與有機協調等。
引入天啟系統。天啟系統是國內首個基於千萬級用戶容量規劃的物業信息系統。涉及智慧社區、智慧生活、家庭構成、社區、消費、預警等，為金科項目提供深度管理和決策支撐。
金科天啟大數據
金科博翠書院小鎮樣板間
金科博翠書院小鎮本身就是一個文旅加持的地產項目。這些文旅項目，後期都將是住宅的配套，進一步完善業主的美好生活。
這些配套包含奇萌泰迪城、COART藝術小鎮、六大書院及公共資源配套二十四節氣公園。
整個項目融合金科優質住宅產品與中書資源優質的文化、商業資源。是綠博片區頗具特色的文化主題社區。
奇萌泰迪城
奇萌泰迪城是一個以泰迪熊為主題的特色文旅綜合體。
文化配套規劃有主題泰迪冰雪世界、泰迪博物館及衍生商業、泰迪室內樂園、泰迪ZOO動物園、泰迪生活廣場、泰迪主題精品酒店等。
未來還將持續提供各類兒童演出、展覽等文化藝術活動，同時引入少兒頂級專業性滑雪訓練，建立高品質社區生活配套。
冰雪世界是最具特色、最亮眼的區域。
在鄭州，有室內冰雪場的地點僅僅有兩個，一個在泰迪城，另一個在新密。
泰迪城冰雪場採用全冰雪場景打造，更逼真，更高端，更具趣味性。
泰迪城冰雪世界是室內冰雪場，採用先進的室內製冷和人工造雪技術，真正做到四季有“真雪”。
冰雪世界內部設置有約5000㎡的戲雪區域，滑道長度60米的滑雪區域。滑道坡度控制在6°，坡度小，難度低，滿足客戶初級滑雪、休閒娛樂的需求。
未來，可以在這裡欣賞到唯美、浪漫的雪景；可以和孩子、愛人一起打雪仗、堆雪人，一起玩耍、一起歡笑；可以衝下滑道，體驗滑雪的勁爽刺激。
COART藝術現場
COART藝術小鎮，是中書資源獨家自主文化藝術品牌，融合商業、藝術、生活的文化創意產業空間。
比如，上海的田子坊、北京的798。
藝術小鎮規劃有以COART VILLAGE藝術商業、COART藝術營為主的藝術功能配套及以COART藝術嘉年華、COART PARK藝術市集為主的文化藝術內容。
博翠書院小鎮是社區居民起居的重要空間，規劃有六大功能配套書院雅居、培雅社區書院、公益書院、培德書院國際學校、博翠書院酒店及企業書院。
培雅社區書院及公益書院，今後將定期於社區內開設各類文化活動及文化課程，不定期邀請名家名師講座，豐富社區居民的日常生活。
同時項目的教育配套培德書院國際學校，是一所具有一流教學體系及頂級教學配置的高品質國際化幼兒園，可謂是讓家長們期待滿滿。
綜合金科博翠書院小鎮的配套，這是綠博規劃有大型主題商業的社區、綠博社區內有公園的社區、綠博社區內有酒店的社區。
總之，這是一個逼格頗高的小鎮。
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金科雙子閃耀綠博
金科博翠書院小鎮的西北位置，是金科佈局綠博的第二子——金科天籟城。
有別於博翠書院小鎮的超級大盤，綜合配套，金科天籟城的體量不大，佔地面積約100畝。分為東西兩個地塊，東地塊為5棟洋房、2棟高層，西地塊規劃9棟洋房4棟高層。
體量不大，沒有底商，這是一個更純粹的居住社區。
儘管天籟城不帶文旅商業配套，但，並不缺少配套。我們來看，天籟城的位置緊鄰綠博的兩條東西主幹道，金水東路、綠博大道，緊鄰方特歡樂世界。
金科天籟城區位圖
周邊有名門紫園成熟的社區，且是白沙組團沿金水大道往東，緊鄰的住宅樓盤，距白沙東邊界約1.9公里，距白沙管委會3.7公里左右，距象湖約5公里，可以近距離享受白沙，省級行政中心配套。
入戶大堂效果圖
效果圖
後記：
扒拉一下鄭州在售樓盤的地圖，你會發現，大牌開發商顯然很偏愛綠博。
這裡，大牌雲集，開發企業不論實力還是口碑，都不錯。帶來的產品，一般還都是自家的高端系。
這裡，容積率2.5，高層主力面積110-160㎡，洋房最小面積140，改善居住屬性很明顯。
這裡，不僅有各家開發商的高端居住產品，還有極具IP的文旅項目。
在如此熱鬧非凡的綠博，向來低調的金科佈局兩盤，產品都為高端改善系，我們能看到金科對綠博是寄予厚望的。
改善購房者，可以重點關注。
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電話丨15537133717
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