獨立國際房地產顧問機構萊坊，推出第十二版2018年《財富報告》 顯示，淨資產超過5千萬美元（摺合人民幣約3.1億元）的中國內地超級富豪已經達到8800人，僅次於日本（9960人）。
而中國香港，則排名第3（5140人）。
⊙香港超級富豪人數的佔比為全球第二高，每10萬人就有70 名超級富豪。
⊙香港投資者投資物業的分額佔其投資組合的47%，比例在亞洲排名第一。
⊙香港在《萊坊城市財富指數》中排名第9位，該指數探討那些城市最受富豪歡迎。
⊙香港豪宅樓價連續第六年成為全球第二高。
⊙預計香港2018年豪宅平均樓價升幅為全球第二高。
NO. 1｜ 超級香港
香港的豪宅價格，在全球排名第二。根據萊坊的國際豪宅指數，前三位分別為摩納哥、香港、紐約。
摩納哥豪宅價格已連續第十一年為全球最高，一百萬美元在摩納哥僅能購買16平方米的豪宅。而在香港和紐約，分別可購買22和25平方米的豪宅。
展望未來，預計香港2018年豪宅平均樓價按年上升7-8％，增幅為全球第二，僅落後於第一位巴黎的9％年度增幅。
自 2004 年以來，香港房產價格已經連漲 13 年。Tradingeconomics 彙編的 2017 年香港房價指數大約是十年前的 3 倍。
2004 年以來，香港房價指數飆升。圖/tradingeconomics
湯臣一品2017年單價34.3萬/㎡，號稱全國第一豪宅，但是2017年“香港之巔”每平方米售價122萬元RMB，等於湯臣一品3.57倍之多。
聶歌信山道8號單價130萬/㎡，光保姆房1300萬港元。據說這是兩個廣州富豪，福布斯級別的房地產大佬強哥和廉哥聯婚送給小孩的禮物。
Mount Nicholson小區 圖/房天下
NO. 2｜ 亞洲龍脈
萊坊《財富報告》中，根據城市財富、投資、生活方式和未來財富四大範疇去識別城市對富豪的重要性。簡稱為富豪們最關注的城市指數。
香港在指數中排名第九位，雖然落後於第五位的新加坡和第八位的東京。但是仍吸引富豪的目光，特別是得到中國內地投資者的追捧。
萊坊相關負責人表示，在內地實施資本控制的同時，去年香港繼續吸引來自內地的投資者和資金。香港不僅成為投資的主要門戶市場之一，而且已成為全球最大的資本輸出地區。
持有同樣觀點的是投行麥格理。其報告稱，支撐香港樓市高企的一個重要原因是內地買家加快進入香港樓市，另外還包括：香港實質按揭利率下降、一手樓交投超過二手樓市場，同時香港樓市政策風險有限等。
珠海地產界老司機陳志認為，內地為應對2008年金融危機實行4萬億寬鬆政策後，香港是內地融資出口，足不出戶，就可以財源滾滾。早期前店後廠的辛苦模式徹底被拋棄，香港進入一個資產、金融、零售高回報週期。特別是資產行業，得土地得天下，之後無論是數碼港、西九文創項目、中藥產業項目統統和資產扯不清關係，自由行開啟了香港長達15年的經濟繁榮。近年當內地進入強調控週期，內地熱錢是香港這一波股市、樓市大漲的主要推手，讓其逃出流動性緊缺的陰影。
“在香港，不買房子就是傻子。”老百姓都是這麼說的，更何況這些何等精明的富豪們。
世界金融中心，誰不為它迷倒 圖/攝圖網
NO. 3｜ 全球最高賦稅
香港是全球範圍內針對非本地居民購房徵稅比例最高的區域。
⊙2010年11月，特別印花稅（SSD）：三年內轉售要交特別印花稅（15%）。
⊙2015年2月，收緊貸款：700萬樓價以上貸款不超過6成。
⊙2016年11月，DSD2.0：有房者統一15%印花稅，外地人買家課30%印花稅。2016年年底決定，把非香港戶籍人口在香港購買住宅，以及香港戶籍人口購買第二套住宅的“從價印花稅”，從此前的最高8.5%，一下子提高到了15%。
⊙2017年5月，收緊貸款：貸款超過1次，新貸款成數上限降1成。香港以外地區的買家額外增加30%印花稅和按揭風險權重下限由15%升到25%。供款比收入息比率上調10%。銀行權重比由15%調整到25%，一般中小銀行大概是16%。
香港每年只有1萬套房產供應，未來會面臨嚴重的供應短缺。另一方面，隨著北上廣深樓價步步逼近香港房價，很多內地“金主”發現，其實香港的房子比想象中便宜。
除了房價以外，香港還有各方面的便利和環境的吸引力，長遠來說，境外買家還是希望在香港投資置業的。
綜合而言，即便有重稅的情況下，還是一個很有吸引力的市場。
別怕！香港的投資理念並不是大家看起來瘋狂，如以嘉湖山莊一個3房計算，按揭8成，投入資金約120萬元，購入600萬元單位收租，月租約1.3萬元，租金回報約2.6釐，和借貸成本接近，對比內地大城市每年房貸成本5%，租金回報1.8%要健康得多。
再如內地的一些中產階級，在香港也能通過房地產投資獲得不錯的受益。或許只需要賣掉他內地一線城市的一套房子，就可以全款在香港買一套不錯的公寓，每月租金絕對不低於2萬港元，而在內地，一套總價800萬的房子月租金可能只有5000元。
NO. 4｜ 為什麼是香港？
萊坊《財富報告》中，根據城市財富、投資、生活方式和未來財富四大範疇去識別城市對富豪的重要性。簡稱為富豪們最關注的城市指數。
香港在指數中排名第九位，雖然落後於第五位的新加坡和第八位的東京。但是仍吸引富豪的目光，特別是得到中國內地投資者的追捧。
就在幾天前，全球高等教育研究機構QS(Quacquarelli Symonds)發佈了2019版世界大學排名，包含來自世界85個不同國家和地區的1000多所高校。
中國大陸地區有6所高校進入前100，其中清華大學排在17位。香港地區進入前100的有4所高校，其中排名最高的香港大學位列25名。
同時，《泰晤士高等教育》於今年2月公佈的2018年亞洲大學排行榜中，香港共6所大學進入排行榜，有5所大學打進頭20名，首次成為10大最具代表性地區之一。
擁有700萬人口的香港，卻在世界高校排名表現非凡，也再次回應了富豪們對這片“彈丸之地”的熱愛。
優異的社會條件讓香港成為世界平均壽命排名第一的地區 圖/攝圖網
補充閱讀：內地人到香港買樓，有哪些額外費用？
內地居民到香港買樓，除了30%的額外買家印花稅外，還會涉及以下費用：
律師費
買樓一般涉及買賣合約、樓契及按揭契3份主要法律文件，律司費用大概為數千元或以上，律師費多寡視乎物業成交價及樓齡等因素而定，倘物業樓齡太舊，或如村屋涉及地權問題，律師需翻查的資料較多，處理的法律問題較複雜，律師費用有機會更高，而按揭契律師費則根據貸款額計算。宜先向律師行查詢收費詳情，如果未有相熟律師可請地產代理推介。
按揭保費
$600萬或以下住宅物業的買家可以透過按保申請借8成按揭，而買$400萬或以下的住宅物業更可申請借9成按揭，但均需符合有關要求(例如申請時並未有持有香港住宅物業、有固定收入、通過壓力測試等)，並需支付保費，年期愈長及按揭成數愈高，保費愈貴，但保費其實可以計入按揭貸款額，由銀行一次過借出，預算較緊嘅買家唔駛因為保費而「計鬆」十萬八萬，另外銀行一般會要求按揭客戶同時為物業投保火險，保費一般低於投保額的0.15%。
管理費
物業牽涉保安、清潔、屋苑及會所設施保養及維修等支出，業主一般需要繳付管理費及管理費按金，而一手新盤買家一般需繳交設備基金、泥頭費等。而近年新盤管理費有所提升，用實用面積計，由$2元至$5一遲水平，個別豪宅甚至上到雙位數。
差餉地租
差餉和地租一年分4季預繳，每年差餉和地租的徵收率分別為應課差餉租值的5% 及 3 %。差估署一般會於每季季初向業主發出一張徵收通知書，列出應繳的款額，新業主需在通知書所列明的「最後繳款日期」或之前清繳有關款項。
代理佣金
物業買賣一般會透過地產代理進行，當中會涉及佣金費用，目前法例沒有規定地產代理所收取的佣金金額或比率，若入市一手新樓盤，佣金通常由發展商單方面繳付。
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