今年8月，新都樓盤高層清水單價的記錄出人意料地衝高至1.97萬元，而更出人意料的是，該單價的房源被成都人一搶而空！不過，如果看看最近於新都亮相的一眾項目，就不難發現，隨著城市面貌不斷迭新，新都正在迎來一場前所未有的改善置業大潮。
一條北中軸 引領城市生活變遷
自2012年成都啟動大規模民生工程北改開始，城北的千年之變正式拉開大幕。
城市升級，交通先行，今天的城北早已丟掉了曾經的“北堵”帽子，變身為“暢通城北”。
如今，大城北16橫12縱的交通網絡已成型；鳳凰山高架部分路段已通車；從北星大道到市中心只需20分鐘；駟馬橋片區成為雙地鐵樞紐；通往新都的地鐵3/5號線正建設中……
未來，城北交通還將迎來全面升級，目前火車北站正在改造之中；今年內城北第二條BRT線路K3也將開通，拉近荷花池與新都的距離；天府大道北延線也將於明年竣工……
隨著城市路網的完善和升級，城北的人居品質也在隨之水漲船高。
在貫通城北的若干路網中，最能引領城市升級“變臉”的，莫過於2007年通車的北星大道。
作為城市北中軸的一部分，北星大道對將城北主城區與新都貫連起來，北改的諸多紅利，也沿著這條城市中軸迅速向外擴散。
首先受益的是離都主城區最近的新都大豐。
2013年以來，大豐片區迎來了一眾知名房企，保利、藍光等開發商紛至沓來，這裡也成為了與華府、大面、犀浦齊名的成都四大剛需板塊之一。
隨著北改深入，城北的生態大環境也在不斷升級——“三湖三山、兩片九廊”的重點規劃開始從藍圖變為實景，多座生態公園點綴城北，僅在北星大道兩側，就分佈著2100畝的鳳凰山公園、60畝的諾貝爾公園、23畝的石犀運動公園等城市綠肺。
城市環境的升級，也令城北的主流置業需求開始從剛需轉向改善，改善型項目被購房者熱捧，如大豐的龍湖聽藍灣，自去年上市後高層已售罄，現僅餘少量洋房待售。
城北鳳凰湖溼地公園/圖據網絡
不過，開發已近飽和的大豐已無法滿足愈發巨量的改善置業需求。大量城北購房需求沿著北星大道這條城市中軸持續外溢，最終在北四環外側，於北星大道、成彭高速的“兩縱”與四環、竹園大道的“兩橫”之間，形成了一個嶄新的高端生活區。
這個新片區，被稱為北中軸核心生活圈。
搶佔城市原灣 “灣居”成城北寵兒
這個片區，之所以能被稱為核心生活圈，首先是因為這裡已擁有了城市級的成熟配套。
北星大道、成彭高速加上建設中的地鐵5號線和快速公交K3構成了通達全城的快捷路網；從旃檀幼兒園到四川傳媒學院和四川科技職業學院，片區擁有眾多全齡優質教育資源；
大型商業則有成都商貿城、海寧皮革城、旺瑪特購物廣場以及北歐知識城的大體量商業；
休閒放鬆則有著諾貝爾公園和源上灣公園等……
另一個原因則是，作為承接城北改善需求的重要片區之一，由於開發起步較晚，如今整個片區的住宅規劃，多是以低容積率的改善產品為主。
而真正“核心”的原因是，在這個北中軸核心生活圈裡，有一條毗河蜿蜒流過——發源自都江堰的 毗河 ，因河道彎度大，歷來被稱為“九曲迴腸”，流經於此形成了多個城市原灣。
毗河彎曲流經，這意味著在浣花溪、府河、南河、摸底河、東風渠等城市水系周邊土地基本開發殆盡的今天，成都人又將可以在這個北中軸核心生活圈裡，實現真正的親河舒居！
奇貨自然可居，9月中旬，當這個區域裡一宗82畝臨河灣地塊拍賣出讓時，引來開發商的熱切爭搶，而最終贏家華潤，已是在短短一年多時間裡，第二次鎖定毗河河灣的珍稀土地！
因此也不難理解，這個片區裡，為何會有那麼多的改善型項目，如玖儷灣、龍灣御府、源上灣、翡翠灣都願意在案名中加入一個“灣”字，只為凸顯自己臨近珍稀城市生態原灣的優勢。
這些緊鄰毗河河灣的項目，不僅將原生河灣變為自家窗下“私藏”美景，還成為了這個成熟生活圈內耀眼的高端濱河居所，吸引著天生具有親水情結的成都人。
奧園玖系首發 玖儷灣演繹河灣舒居
在北中軸這個核心生活圈裡，最新的河灣項目，不是出自華潤剛拿下的土地，而是恰好與之隔河相望的奧園玖儷灣。
自兩年前進入四川以來，這還是奧園第一次將其旗下的玖系產品引入成都。
作為奧園旗下的高端產品序列之一，玖系產品在擇址上相當挑剔，必定落子於城市罕有的自然資源旁，譬如其入川的首個玖系產品廣漢奧園玖瓏灣，就選在了湔江之畔。
而玖系產品初入成都，在擇址上更進一步，奧園玖儷灣直接選在了城市裡難得一見的生態河灣。
作為香港上市名企、中國房企30強，開發項目遍及全國60多個城市的奧園，在項目選址上眼光老辣自不必說，玖儷灣在產品打造上的全面升級，更顯出其獨到匠心。
◎高低配規劃 保障私密性和一線河景視野
玖儷灣採用時下流行的高低配，緊鄰毗河的是4棟疊墅，呈兩列沿河岸排開，疊墅後則是6棟錯落排列的高層，採用點式圍合佈局，保障了大多數業主的河景視野與採光不會被遮擋。
奧園玖儷灣俯瞰效果圖/圖片由開發商提供
◎中庭功能區隔 打造獨到社區公共空間
值得一提的是，玖儷灣在中庭的打造上，也別出心裁地引入了動靜分區的考量。從社區大門進來的庭院，和普通的中庭一樣，是以綠植和水景來打造；繼續往社區裡深入，就出現了兩個功能截然不同的庭院，一個以運動為主，佈滿了健身與遊樂設施，一個則強調靜謐，通過沉穩的中式建築和亭苑，讓人沉浸在舒緩與放鬆的氛圍。
◎新中式風格 體現獨到生活美學
去過售樓部現場看過的人會發現，玖儷灣的建築風格，是比較討喜的新中式，無論是高層樓頂的瓦簷式造型，還是帶著府邸宅門風格的社區入戶大門，既讓居者感受到了文化相承的精神認同，又不乏現代建築的簡潔實用。
◎舒居全面升級 小社區享有大服務
雖說周邊不乏大型商業配套，但貼心的奧園還是為業主準備了約2000平的社區商業，未來足不出戶就能解決基本生活需求。據悉，玖儷灣的物業服務將由具備國家物業服務一級資質的奧園物業來擔綱，未來這個51畝的“小”社區，將享受到的是“大”好服務。
◎生態環境優化 更美毗河即將到來
從玖儷灣出發步行幾分鐘就能抵達60畝的諾貝爾公園，不過這並不是關於未來生活環境的唯一好消息——地處毗河綠廊的玖儷灣，還幸運地迎來了已於去年底開工的“毗河水環境綜合整治PPP項目”，未來毗河兩岸將是“水清、岸綠、景美”的休閒好去處。
總投資46億的毗河水環境綜合整治PPP項目已開工/圖據網絡
另據樓市大嘴巴瞭解，預計於10月開盤的玖儷灣，首批次計劃推出2棟高層和2棟疊拼，總共預計288套房源。
其中，將要推出的2棟疊拼堪稱是整個項目的樓王——距毗河最近，僅50米。
對於改善買家而言，一個好消息則是，玖儷灣的首批次房源，極可能是清水推售，屆時購房者不僅能以更實在的價格買到心儀的房源，還能在後期實現個性化的裝修。
不難預料的是，即將入市的奧園玖儷灣，以其擁有一線毗河河灣的自然優勢與清水價格，必將助力這座城市改善置業者“河居”夢的加速達成。
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