今年的“金九”樓市呈現了一種很微妙的狀態，呼和浩特當地的各類新樓盤非常冷靜。不同於許多一二線城市的“金九”變“驚九”，各種低首付、樓盤促銷頻出；呼市的新盤給出了和以往沒什麼區別的優惠。當群友們問起：今年國慶有什麼優惠活動麼？小編沉默了……
2016年9月30日開始，全國各大城市密集出臺了樓市收緊政策，即“930新政”。這波調控潮來勢洶洶，新政從全國各個城市以小時計的速度發佈。
2017年，“調控”主線一直貫穿其中，全國各地出臺樓市相關政策近180餘次，在力度和廣度方面規模空前，是史上樓市調控最嚴的一年。
那麼進入18年之後，全國或者呼市當地又推出了哪些政策，這些又會對樓市造成什麼樣的影響呢？下面，小編就按時間線為大家盤點一下2018年前三季度的新政！
1月3日 2018樓市調控力度不放鬆深化房改成重點
【內容】堅持“房子是用來住的，不是用來炒的”定位以來，房地產市場調控效果持續顯現，一線城市和部分熱點二線城市房價漲幅回落，三四線城市房價趨於穩定，房地產去庫存取得明顯成效。在不久前閉幕的中央經濟工作會議上，“加快住房制度改革和長效機制建設”被列為2018年要著力抓好的重點工作之一，並強調要“力爭取得明顯成效”。
【微評】為呼市2018年樓市調控方向定基，強調“房住不炒”！
1月11日 多城發購房補貼搶人才借道“落戶”放鬆樓市限制
【內容】借道“吸引人才”放鬆房地產調控政策，成為最近幾個月二線城市，甚至三、四線城市的房地產調控新政策，甚至有些城市將人才學歷放寬至大專。2017年10月份以來，在短短3個月時間內，全國有約20個城市與地區發佈了引進人才的新政策。
【微評】人才流入並且流動起來是當地經濟發展的動力之一，合理的人才引入可以幫助當地完成去庫存進度，並調整樓市的活躍度。呼市需要注入更多的新鮮血液。
1月11日 新修版《土地儲備管理辦法》發佈實施
【內容】1月3日，國土資源部、財政部、中國人民銀行、中國銀行業監督管理委員會四部門印發通知，實施聯合修訂後的《土地儲備管理辦法》。新修版《土地儲備管理辦法》強調要貫徹落實黨的十九大關於加強自然資源資產管理和防範化解重大風險的要求，進一步規範土地儲備管理，增強政府對城鄉統一建設用地市場的調控和保障能力，促進土地資源的高效配置和合理利用。
【微評】呼市的土地儲備算不上十分充足。人們常說房子是麵包，那麼土地就是麵粉，促進土地資源的高效配置與利用，可以較好的保障土地持續合理的供給，這對於樓市的平穩發展是很重要的。不只是對呼市，更是對全國！
1月16日 我國將探索農村宅基地“三權分置”
【內容】作為一項重大創新，我國將探索農村宅基地集體所有權、農戶資格權、宅基地及農房使用權“三權分置”。國土資源部部長姜大明15日在全國國土資源工作會議上說，探索宅基地所有權、資格權、使用權“三權分置”，落實宅基地集體所有權，保障宅基地農戶資格權，適度放活宅基地和農民房屋使用權，是一項重大創新。
1月18日 內蒙古不動產登記業務逐步走入正軌
【內容】全區各級不動產登記機構克服登記制度改革轉型、登記業務全新調整和登記工作任務繁重等各種困難，利用信息化手段穩步推進不動產登記工作。目前，已初步形成“登記系統運行良好，業務流程精簡優化，服務群眾優質高效，隊伍建設平穩有序”的工作格局。截至目前，全區103個旗縣（市、區）房屋登記資料和電子數據全部完成移交工作。
【微評】不動產登記能更好地保護居民個人產權、簡化辦證流程更方便、也可以讓房產登記信息全網溝通。同時，這一舉措也為房產稅做了鋪墊，最終的目的都是要向規範房地產市場進發。只有弄明白個人名下的房產數量，才能更加有針對性的出臺政策，抑制投機行為給樓市帶來的影響。
1月29日 銀監會：嚴控個人貸款違規流入股市和房市
【內容】銀監會日前召開的2018年全國銀行業監督管理工作會議提出，我國銀行業風險總體可控，但形勢依然嚴峻複雜，面臨若干重大挑戰。2017年末召開的中央經濟工作會議，把“促進金融和房地產良性循環”，作為防控金融風險的重要內容。
【微評】非常直觀，大量資金湧入樓市很容易推高房價，這些是很不利於剛需一類購房者的。嚴控個人貸款違規流入，能有效的抑制這部分資金流入帶來的負面影響。
1月31日 住建部：堅決遏制新增違建有效治理存量違建
【內容】住房城鄉建設部官網日前發佈《關於進一步加強違法建設治理工作的通知》。《通知》要求，堅決遏制新增違法建設，有效治理存量違法建設，對國家公職人員暗中參與、縱容、支持違法建設行為的，嚴肅追究責任。
【微評】違建不僅會佔用公共資源和麵積，還會產生各類安全隱患和材料上的浪費。一面處理已有的，一面遏制新增，雙管齊下，還呼市人民一個美好的城市環境。
2月1日 部分銀行暫停開發貸融資渠道逼仄房企寒冬嘆錢緊
【內容】2018年以來，房企融資通道驟然縮緊。部分銀行已暫停受理房地產行業新增授信，或暫停房地產開發貸業務。同時，信託業人士透露，在嚴監管背景下，信託公司地產融資業務更趨審慎。
【微評】房企融資變難將在一定程度上遏制房企盲目擴張的步伐，虛高的土拍報價將不那麼容易出現，整體的房企發展將趨向於冷靜。這對於降低土地方面的成本，專心做好樓盤是有幫助的。
2月24日 各地銀行陸續上調房貸利率 2018年買房成本增加
【內容】從2018年開始，全國各地很多銀行開始宣佈上浮房貸利率。例如日前廣州四大國行宣佈首套房的房貸利率上浮10%，深圳還有兩家銀行上浮20%，更誇張的是還有銀行二套上浮30%的。
【微評】買房成本的提高雖然可能會誤傷一部分近兩年內有成家立業需求的剛需或者剛改，但整體上還是想要將瘋狂加槓桿，想從樓市撈金的投機者排除在外。剔除掉這些不穩定因素，才可能迎來樓市的平穩。
3月1日 居住證時代正式來臨！居住證成辦理多種業務唯一憑證
【內容】從2018年3月1日起，內蒙古自治區公安機關不再為流動人口出具“暫住證”“暫住證明”“居住證明”和“居住憑證”等具有證明性質的材料，居住證成為流動人口辦理出入境證件、機動車登記、申領機動車駕駛證等業務的唯一憑證。
【微評】證件的統一不僅提高了各部門的辦事效率，更是讓人口流動變得更加方便。人口流動性的增強帶來的租賃行業的發展、經濟的發展、優秀人才和公司的進駐，這些都將有利於內蒙古整體的進步與發展。
3月5日 房地產稅立法進入加快通道將在2020年前完成
【內容】備受社會關注的房地產稅，在今年的兩會上終於有了最新進展。十三屆全國人大一次會議副秘書長、發言人張業遂在答記者問時表示，房地產稅立法由全國人大常委會預算工作委員會和財政部牽頭組織起草，目前正在加快進行起草完善法律草案、重要問題的論證、內部徵求意見等方面的工作，爭取早日完成提請常委會初次審議的準備工作。
【微評】房地產稅雖然不如房產稅直接，但是其涉及到購房流程多環節的徵稅，還是能從一定程度上抑制炒房和投機者的入場。
3月9日 全國首套房貸款平均利率升至5.46%
【內容】2018年2月全國首套房貸款平均利率為5.46%，相當於基準利率1.114倍，環比1月上升0.55%；同比去年2月首套房貸款平均利率4.47%，上升22.15%。
【微評】適當提高准入門檻，抑制炒房。
4月17日 呼和浩特市今年計劃出售公租房4000餘套
【內容】在市住房保障和房屋管理局的大力支持下，市環衛局再次為全市一線環衛工人爭取到490套公租房，並於4月12日——13日舉行2018年度環衛工人公租房分配活動，採取自主選房和搖號分配相結合的方式分配給符合條件的環衛工人。
【微評】也許大家覺得不夠分，但是政策本身是利好。
4月19日 全國首套房平均利率升至5.51%
【內容】2018年3月全國首套房貸款平均利率為5.51%，相當於基準利率1.124倍，環比2月上升0.92%，同比去年3月首套房貸款平均利率4.46%，上升23.54%。
【微評】不是剛需的別亂往樓市衝了，掂量自己到底能不能負擔得起。這兩年新畢業的年輕人也彆著急，拿不出首付的剛需算不得完全的剛需。
5月3日 呼和浩特市出臺“人才新政” 購房最高補貼120萬
【內容】內蒙古自治區政府門戶網站2日發佈消息稱，呼和浩特市對外發布了《呼和浩特市推進人才優先發展戰略的若干措施(試行)》，將大力集聚海內外高層次創新創業人才，積極吸引大中專學生在呼落戶就業創業，重點培育各類本土人才，建立引才獎勵制度，深化校地交流合作，並搭建納賢引智的平臺等。
【微評】更多的人才流入對於當地經濟和樓市的提振作用都是很客觀的。
5月10日 呼和浩特：關於辦理住房公積金業務全面取消複印件的通知
【內容】著力解決公積金業務辦理存在的“難點”、“堵點”問題，加快推進信息化建設進程，努力提升服務效能和群眾滿意度，自2018年5月10日起，繳存職工辦理所有住房公積金業務只需提供原件即可，全面取消各類複印件。
【微評】簡化辦事流程！使用公積金的難點又少了一個。
5月14日 四部門發文：優先支持提取公積金支付房租
【內容】住建部與財政部、人民銀行、公安部四部門近日聯合發佈《關於開展治理違規提取住房公積金工作的通知》，要求優先支持提取住房公積金支付房租，提取額度要根據當地租金水平合理確定並及時調整。重點支持提取住房公積金在繳存地或戶籍地購買首套普通住房和第二套改善型住房，防止提取住房公積金用於炒房投機。
【微評】讓人們對於房子的需求更加合理化，而不是全都衝向購房市場，加大市場供應壓力。同時，讓公積金能被用在更合理的地方。
5月27日 住建部重申樓市調控目標：穩房價與控租金並舉
【內容】近日，針對近期部分城市房地產市場出現過熱苗頭，投機炒作有所抬頭等情況，住房和城鄉建設部印發《關於進一步做好房地產市場調控工作有關問題的通知》，從六大方面提出做好房地產調控工作的明確要求。
5月30日 呼市不動產交易登記實現業務“一窗式”受理
【內容】近日，呼和浩特市國土資源局與市住房保障和房屋管理局召開聯席會議。會議要求，6月1日前，呼市不動產交易登記實現業務“一窗式”受理；7月1日前，完全實現業務工作保質提速，從根本上達到“放管服”工作要求。
【微評】簡化流程，加快進度，迅速推進。
6月6日 內蒙古出臺政策推動非住宅商品房去庫存
【內容】近期，內蒙古自治區住建廳、財政廳、發改委等7部門聯合下發《關於結合城市“雙修”、完善公共服務供給做好非住宅商品房去庫存的意見》，以化解非住宅商品房庫存，進一步完善城市公共服務供給，促進全區房地產市場平穩健康發展，推動供給側結構性改革深入開展，鼓勵以置換、購買等方式消化非住宅商品房。
6月19日 個稅法迎第七次大修起徵點調至每年6萬元
【內容】個人所得稅法修正案草案19日提請十三屆全國人大常委會第三次會議審議，這是個稅法自1980年出臺以來第七次大修，也將迎來一次根本性變革：工資薪金、勞務報酬、稿酬和特許權使用費等四項勞動性所得首次實行綜合徵稅；個稅起徵點由每月3500元提高至每月5000元（每年6萬元）；首次增加子女教育支出、繼續教育支出、大病醫療支出、住房貸款利息和住房租金等專項附加扣除；優化調整稅率結構，擴大較低檔稅率級距。
6月20日 不動產登記全國聯網！名下多少套房一查就知道
【內容】近日，記者從自然資源部瞭解到，全國統一的不動產登記信息管理基礎平臺已實現全國聯網，我國不動產登記體系進入到全面運行階段。
【微評】最直接的是保護居民個人產權，還能反腐，以後還可能反炒房。
6月20日 信用卡用於房地產類商戶交易再降限額
【內容】近日，各家銀行信用卡中心都有不小的動作，除了信用卡權益大面積縮水，還有數家銀行宣佈將對部分長期額度使用水平較低的信用卡進行維護及額度調整。而平安銀行則再度調整了信用卡消費房地產類商戶額度。
【微評】引導人們理性購房，在自己經濟範圍內貸款購買合適的房子，而不是盲目買更貴的房子，給自己加大風險。
7月15日 內蒙古進一步規範調整住房公積金貸款政策
【內容】部分調整總結如下：1.優先滿足戶籍地或工作地為呼和浩特地區的繳存職工的貸款需求，不再受理房屋裝修、車庫（車位）貸款業務；2.不再受理付清房款的住房公積金貸款申請（二手房除外）；3.以所購住房作為抵押物的貸款，不允許將抵押物更換為其他房產，如申請註銷抵押登記，需還清該筆貸款。
【微評】讓公積金使用更合理，都是傾向於正常購房者的改變。
8月6日 呼和浩特：關於整頓規範房地產市場行為有關事宜的通知
【內容】1.約談商品房價格同比漲幅較快的項目；2.約談存在捂盤惜售的項目；3.約談網籤滯後，連帶資金監管不能實時入賬的項目；4.監管並查處對商品房銷售存在違規行為的項目；5.約談群眾投訴較多的項目，要求整改並計入信用體系評分；6.規範中介市場，處罰發佈虛假房源的現象，並計入誠信檔案。
【微評】多角度入手整頓規範房地產市場行為，為接下來穩定房價做鋪墊。
8月24日 呼和浩特：我市將多措並舉調控房價穩定房地產市場
【內容】堅持“房住不炒，”把“穩地價、穩房價、穩預期”作為房地產調控的總體目標，擬採取多項措施調控房價，穩定房地產市場。1.全面停止房地產去庫存調控措施；2.加快解決房地產項目遺留問題，促進存量房源加快上市；3.加大房地產供應量，合理規劃土地用途，增加住房用地有效供應，穩步推進棚戶區改造項目回遷安置；4.加大整治房地產市場秩序力度，引導群眾理性購房，有效抑制房價上漲。
【微評】及時提出停止去庫存，更好的助力穩定房價。
9月25日 國務院關於呼和浩特市土地利用總體規劃的批覆
【內容】原則同意修訂後的《呼和浩特市土地利用總體規劃（2006—2020年）》。落實最嚴格的耕地保護制度和最嚴格的節約用地制度，統籌土地利用，強化規劃的整體控制作用。加強對耕地特別是基本農田的保護。北部地區，要以改善生態環境為重點；中部地區，要嚴格保護耕地特別是基本農田；南部地區，要加快農村建設用地整理。
2018年前3季度，全國各地出臺的房地產調控政策100多次，這些調控政策依然會影響樓市接下來的發展，同時，堅持房住不炒的原則、進一步加快住房租賃制度改革，從而構建樓市長效機制建設也是2018下半年要著力抓好的一項重點工作。特別是在維持現有調控力度的基礎上，進行優化升級，使調控更具有精準化，對局部調控或者針對調控漏洞出臺新的調控措施，才能共同助力樓市穩定發展。不知道，今年的9月底到年末，呼市會出臺怎樣的樓市政策，能否達到遏制房價的效果，讓我們一起期待！
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