如今貸款買房是大多數購房者的選擇，但是很多購房者對於買房貸款並不是很瞭解。很多購房者買房時，都是開發商或中介跟哪個銀行合作，可能就和哪個銀行簽了買房貸款協議了，但其實，每個銀行的對於買房貸款的各項規定可能會有所不同，比如貸款利率的折扣啦、提前還貸的要求啦，當然，不僅僅是這方面，買房貸款還有很多常識購房者都不知道，今天我們就來盤點盤點買房貸款的那些常識。
1、即使是等額本息還款，還款額度也不是一成不變的
買房貸款的時候，有等額本息和等額本金兩種還款方式。一般來說，等額本息意味著每個月還款金額是固定的，而等額本金每月還款金額不固定，越換越少，但是，我們常常會忽略一點，那就是其實等額本息每月的還款額也並非是完全一樣的，這與貸款利率有關係。
買房貸款利率一般就是基準利率，在基準利率上，可能會有折扣優惠或是上浮政策，如果上一年度的基準利率進行了調整，那麼第二年的一月開始，每月的還款金額就會相應變化。需要注意的是，買房貸款時，無論你是享用的優惠折扣，還是上浮政策，這些是不會隨著之後的銀行優惠或上浮變化的。比如你貸款時，銀行貸款利率打七折，第二年，打六折，但是這跟你完全沒有關係，折扣或是上浮是不會隨著銀行政策變化而變化的。
2、每個銀行的買房貸款規定不同
買房貸款的時候，很多人都會想到提前還款，但要知道，每個銀行的提前還款規定是不同的，比如有的銀行可能要求必須貸款還滿五年才能申請提前還貸等要求，但有的銀行可能時間就沒有這麼長。
另外，每個銀行的貸款利率可能會不同，這個不同主要指的是優惠政策，比如是打折還是上浮，打幾折或上浮多少，可能不同的銀行也不同，買房的時候儘量選擇優惠力度比較大的銀行，這樣多少可以減少一些還款壓力。
3、提前還款的基本流程
很多人可能覺得，如果想提前還款，直接去銀行就行了。NO！銀行會拒絕你提前還款的。還款也不是你想什麼時候還就什麼時候還的，也是需要跟銀行提交申請，銀行同意了才能提前還款的，具體流程如下：銀行預約→填張申請單→銀行審核提前還款申請→審核通過，約定還款時間→將錢存入→再去銀行辦理還款。
4、 還款方式的選擇
關於還款方式，主要是等額本息和等額本金兩種，整體算下來，這兩種還款方式利息是相差不大的。但如果未來有計劃提前還款，等額本金的方式比較合適，因為這個前期本金會還的多點，利息少點。
關於還款利息的計算，有點略微複雜，現在網上搜一下，很多還貸計算器，一算便知，方便得很，所以這裡就不多說還款利息的計算了。
另外，關於還款，還有個誤區。比如甲貸款30年，每月還2500元，還了5年了，共計大概還了15萬了。但是要知道，實際上這15萬里可能只有4萬的本金。我們要清楚地認識到，買房貸款，先還的都是利息。畢竟銀行也要掙錢的啊，要是前期本金佔了大部分還款，那所有人都提前還款，銀行豈不是要哭暈在廁所了。
閱讀更多 諸葛找房鄭州 的文章
