NO. 1｜壹
在武漢樓市的很多版塊裡，都會有“區域代言”樓盤！如武漢天地之於二七濱江，萬達之於武昌核心，泛海之於漢口CBD。。。無一例外，它們都給區域帶來了“貢獻”！不僅僅依附於區域而存在，反而區域因它發生改變！
在大家最感興趣的白沙洲這個目前樓市最熱的版塊裡，以白沙洲大道和三環線為分界線，小妹將它分為4個小部分。它們也代表了白沙洲樓市4個不同的時期，每一個時期也有不同的代表作，所以今天小妹給大家好好講講白沙洲樓市的歷史，以及，它為什麼成功吸引眾人眼球成為目前大武漢最搶手的片區之一！
1.三環以內、白沙洲大道以西，這裡有著名的萬科金色城市！萬科以造城之勢開拓白沙洲，2010年樓市低迷期創下20次開盤日光的神話，開創200萬方大社區，引進白沙洲第一個武商量販！
2.三環以外、白沙洲大道以東，其實這裡至今為止就只有一個樓盤，即福星惠譽東瀾岸，2012年左右銷售，三環外首個商業綜合體，成了現在黃家湖所有大學生逛街的唯一去處。
3.三環以內、白沙洲大道以東，2012年賣到現在，這裡的所有樓盤都要感謝一個樓盤，即擁有40萬方商業的清江錦城！雖然還沒建，但這是這個區域最大的希望！
4.三環以外、白沙洲大道以西，幾年下來，這個區域有不少樓盤，但沒有一個樓盤可以代言這個區域。但是，馬上同一品牌的三大純新盤要出來，唯一的總體量超百萬方，自帶十幾萬方商業，憑實力成為區域代言盤！這就是旭輝“江山系”！
NO. 2｜貳
從萬科金色城市開拓白沙洲起，無論整個武漢行情好與壞，白沙洲一直是被眾多購房者追逐的區域之一，以至現在愈演愈烈！
位於武昌南大門的白沙洲，往北可去往武昌核心 ，往東可去往光谷，往西可去往漢陽、漢口，絕對位置上非常居中，尤其對於工作不定的年輕人來說，這裡成了首選之地。
多年來，白沙洲的房價一直很便宜。萬科金色城市6000多的均價，還帶精裝修；而如今，三環內高層均價13500元/平封頂，三環外高層均價13000元/平封頂，比武漢任何一個三環線周邊區域的價格都低！限價期，即是政策紅利期。
除了區域與價格，交通也是白沙洲一個巨大的優勢，東西有三環線、白沙洲長江大橋、沌口長江大橋、在建的楊泗港長江大橋；南北有白沙洲大道、白沙洲高架、紅霞高架，去往武漢三鎮非常方便。
不過這個區域有一個最大的問題，就是商業配套極其缺乏，至今沒有大型商業體。這也是前面小妹提到的，為什麼萬科金色城市、福星惠譽東瀾岸、清江錦城能代表各自小版塊？旭輝“江山系”也一樣，除了超大型社區，還帶著商業配套而來，一來就是區域標杆！沒錯，就是來給區域填補空白的！
NO. 3｜叄
目前，白沙洲的4個小版塊裡，三環外的東邊沒有樓盤在售，三環內的西邊萬科地王入市時間待定，樓盤主要集中在三環內的東邊和三環外的西邊。
三環內東邊就一個搶不到的東原一直在開，還有兩個準地王純新盤必定要高價入市，都是8000多的樓面價，房價肯定不會和現在持平。這個小版塊除了果批市場以外，全部是各個小區，定位以居住區為主。
而三環外的西邊，也就是青菱版塊，相對複雜不少！青菱版塊北面是三環外，西邊是長江，東邊是白沙洲大道，區域內除了農副產品大市場，還有不少產業，如白沙洲中小企業城、慧力科技園等等，整個區域因為大市場的原因，車水馬龍，非常熱鬧，最主要的是環境比三環內強太多了！
青菱版塊除了一線臨江，還有一條青菱河，借力軍運會，青菱河將拓寬2倍以上，沿岸打造濱河綠化，景觀提升總面積約662畝。小妹路過的時候，河邊還有不少人在釣魚，生態環境不錯。
與三環內不同，青菱版塊的定位是產業與商業融合。
青菱湖以南和以西，最近一個重大的好消息是，2018年7月13日，洪山區召開“青菱·西岸”項目招商推介會。未來，長江與青菱湖之間，將添一個大型商旅街區總體量或超過“漢街”。
“青菱·西岸”項目位於青菱高科技產業園，在三環線與四環線之間，與黃家湖大學城隔湖相望，根據初步規劃，青菱·西岸總體分為三大部分，屬於商業(商務)區的“雲帆街”、屬於生態旅遊發展區的西岸生態旅遊區和長江溼地景觀帶。
而青菱湖以北，麗水路以南以產業為主，麗水路以北以商業為主。這部分商業除了農副產品大市場，就是旭輝“江山系”自帶的十幾萬方商業。
早在2017年，就有關於武漢白沙洲農副產品大市場改造搬遷正式啟動的消息！一直到今年6月20日，洪山區青菱街表示， 白沙洲農副產品大市場2年內整體搬遷，徵收拆遷預計投入50億， 未來將建成武漢南大門商業綜合體！
旭輝“江山系”自帶商業配套而來，旭輝華宇江悅府和旭輝江山境自帶部分商業，而旭輝都會山商業體量最大，約14萬方，以綜合體形式呈現，這裡有旭輝武漢首個mini mall和全時態功能區為平臺的大配套，不僅為區域填補商業，最受利的，必定是自己樓盤本身！
NO. 4｜肆
2013年旭輝集團首入武漢紮根光谷，2017年9月29日，旭輝聯手本土房企展開城市舊改，拿下白沙洲進駐白沙洲青菱村A、B、C、D包地塊，總建面約142萬方。
除還建房之外，可供開發的商品房用地有K1-K5地塊，總房源數超萬套，旭輝將它打造為“江山系”三大作品，江山系作品就是旭輝集團地產領域的品質保障。
K1和K2地塊命名為旭輝都會山，位於麗水路以北，青菱河東路以東，距離地鐵5號線南三環站非常近。
K4地塊位於南郊路建群一路，命名為旭輝江山境，一線臨江，將打造江山系高端住宅。
K3與K5地塊合稱為旭輝華宇江悅府，位於南郊路與麗水路交匯處，是旭輝武漢江山系作品的首發作品
大區位上，旭輝華宇江悅府位於白沙洲三環外，青菱板塊，靠近三環線。小區位上，南向是新城閱璟臺，西向是南郊路、自來水廠，東向是南郊小路。
交通上， 公交有307路；地鐵距離項目較近的是南三環站，約2公里，預計2020年通車，到時候白沙洲的交通肯定會大為改善；未來南郊路規劃有地鐵金口線，在麗水路可能設站。
自駕：項目現在南北走向有武金堤路、南郊路、青菱河路、白沙洲大道，東西向目前好走的只有麗水路。項目距離三環線直線距離僅950米左右，武金堤路現在可以上下三環，去往漢陽方向和光谷方向都可以走；白沙洲大道往青菱立交也可以上下三環，也能上白沙洲高架去往武昌火車站和武昌核心方向；未來南郊路往北也有上三環匝道，同進可進三環內連通到楊泗港大橋去，不過楊泗港大橋的上下匝道在武金堤上。上面小妹也說過了，白沙洲的樓盤交通還是相當方便的！
關於配套：項目本身帶有約1.8萬方商業，附近的旭輝都會山還有約14萬方商業綜合體；農產品大市場搬遷後也是商業規劃；目前區域內的小商業特別多；另外，上三環往漢陽經開永旺僅20鍾車程；
醫療方面，白沙四路有規劃的武漢大學人民醫院分院，以及省婦幼分院，目前最近的是湖北中醫藥大學醫院。
教育方面，項目本身自帶有兩所幼兒園，南邊有規劃的小學。區域內目前有兩所學校，魯巷小學建和分校以及卓刀泉中學建和分校。
NO. 5｜伍
旭輝華宇江悅府佔地面積約18萬方，總建面約77萬方，由27棟高層、超高層組成，配備2個12班幼兒園，自身配備約1.8萬方商業，容積率約3.0，總戶數4496戶，規劃6609個機動車位，3356個非機動車位。
旭輝華宇江悅府樣板間已開放，預計2018年10月首開420套，1、7、8號共3棟樓，面積為建面約95、110、135平精裝修房源，目前在收資料，價格預計和周邊持平，裝修部分可以貸款。
1、7、8號樓位於小區的東側，挨著小區自帶有兩所幼兒園，高樓層部分可以看江。
1號樓23層，2個單元，兩梯四戶，邊戶建面約110平，中間戶建面約95平；
7號樓33層，1個單元，兩梯四戶，邊戶建面約110平，中間戶建面約95平；
8號樓33層，1個單元，兩梯四戶，邊戶建面約135平，中間戶建面約110平；
關於樓盤本身，有非常多有亮點的地方：
1.旭輝品牌之作，全國前15強房企，江山系也是旭輝集團地產領域的品質保障；物業也為旭輝旗下永升物業，擁有國家一級物業資質
2.樓盤體量非常大，因此社區配套最完善，這是區域內其它樓盤完全沒辦法比的；
3.打造約18萬方city park園林景觀，以高端大氣的現代典雅風為主，圍繞一軸、雙環、一帶、五點來展開。約300米中軸景觀、兩個健康環形跑道、約30米的公共綠化帶、五個景觀組團；
4.打造全齡化社區，兒童遊樂區、老人休閒區、籃球場、排球場，四點半學堂、休閒書吧、茶話養生館等功能區；
5.全人車分流，大堂地下均精裝修，且1樓架空層也進行了裝修；
6.智能化配置方面，APP手機互聯平臺、紅外幕簾、人臉識別系統、電梯刷卡梯控設置、天眼系統、一鍵安防等等；
總結：
1.因區域環境不同，白沙洲三環內以剛需為主，三環外以改善需求為主，不管是現在的旭輝華宇江悅府的大社區，還是後期的一線江景旭輝江山境，都是比較適合的！
2.樓盤體量非常大，因此配套非常完善，在活動場所、功能配置上，也是區域內最齊全的，也是未來小區升值的重要因素！
3.小區內外共約18萬方的園林景觀，僅自己業主獨享，景觀設置也比較有特色！
4.整個江山系商業體量非常大，綜合體的規劃提升了整個區域的商業逼格！
5.價格參考周邊，作為百萬方體量旭輝的首期產品，品質會有保障！
6.不利因素：周邊路網沒有完全修好，項目對面有高壓線，但對目前首推樓棟沒有影響。
旭輝華宇江悅府樣板間已開放，即將首開，感興趣可直接致電：027-87718666；
旭輝“江山系”2號作品江山境預計10月面市，感興趣可直接致電：027-88221999
閱讀更多 湖北樓市資訊 的文章
