上週才新
上架兩宗宅地的塘沽灣板塊
又迎重磅消息！
2018年9月3日，天津市濱海新區人民政府對塘沽灣（濱海新區西部新城分區TGD（07）05單元）約11.24平方公里的控制性詳細規劃修編方案進行了批覆。
此次批覆的方案是在2014年原控規批覆基礎上，認真分析京津冀協同發展、雄安新區設立與濱海新區總體規劃。同時結合前瞻城市發展理念與塘沽灣開發現狀展開優化修編。
規劃修編範圍北至海河，東至西中環，南至天津大道，西至馬廠減河，總面積約11.24平方公里，居住為土地主導的功能，整體片區平均容積率為1.5，未來將承接約15萬人,在此享受低密宜居生活。
此次控規提升共劃分4個街坊，提升的重點是完善基礎設施建設，打造各街坊鄰里中心。按照濱海新區總體規劃提出的建立城市級、片區級、社區級三級公共服務體系，完善15分鐘生活圈要求。此次修編按照東西兩個片區配置公共服務設施體系。
*此前塘沽灣板塊規劃路網圖
西片區佔地面積約5公頃。結合佈置醫療、養老、菜市場、基礎教育等配套設施及1萬平米的公共綠地。
東片區是建設啟動區，社區服務中心已經建設完成，周邊土地基本完成出讓及相關手續。配套設施在臨近軌道站點的北部地區集中設置。
*此前塘沽灣板塊規劃分期
結合塘沽灣教育、體育、醫療的產業發展方向，此次修編片區內將建有2所高中、3所初中、6所小學、13所幼兒園，全面滿足區域內的全齡教育需求。
在體育康體方面，設有社區文化活動中心2所，社區文化活動站14所，社區體育運動場5所，室內健身館3所，居民活動場地15處。
在醫療配套方面，設有1所醫院（含住院部），2所社區衛生服務中心，14所社區衛生服務站，3所社區養老院，14所託老所。全面滿足片區居民運動康體及醫療養老需求。
同時為提高土地複合使用程度，儘快形成具有活力的城市氛圍，規劃提出在軌道站點周邊及沿河景觀較好區域設置混合用地。主導屬性為居住用地，商業及其他服務設施建築面積佔總20%-30%，為居民提供更便捷的生活配套服務。
為打造特色濱水慢生活，此次提升重點突出海河景觀軸線作用，旨在建設濱海新區主城區的綠色生態住區。通過規劃建設多處洲頭公園與社區公園以及帶狀綠地公園，提升綠地整體佔比。居民出行3分鐘見綠，300米達社區公園；結合海綿城市技術的運用，在構成舒適宜人的共享空間和多彩豐富的活動場所的同時，打造具有濱水特色、良好生態的慢生活環境。
目前，塘沽灣建設項目林立。3000餘戶居民已喬遷紫楓苑商品安置房。梁錦東西苑、鄧善沽南北苑商品安置房也在如火如荼的建設中。已完工的塘沽灣展示中心、社區服務中心、景觀公園和建設中的藍天幼兒園、上海道九年一貫制學校，將為居民提供最為便捷的生活服務。
中建、禹洲、華遠等多個商品房項目陸續開盤入市。天地源、景瑞、寶德等地產項目也蓄勢待發，也將為濱海新區居民置業提供更高品質和更多選擇。
上週五，8月31日，2宗位於板塊內的二類宅地掛牌，擬出讓土地面積合計約8.67萬㎡，規劃容積率均為1.0-1.5，規劃總體量約合13萬㎡。起始樓板價分別為約4200元/㎡和4314元/㎡。
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*最新塘沽灣板塊項目及待售地塊分佈
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