2018-09-11 15:49:27 地產S姐

如果你是買房路上的迷茫者，不知該不該買房，該買哪個樓盤，或是想了解房產的相關資訊，請私信我，邀你進圈聊。

港務區 綠城西安全運村

8月的最後一天，綠城西安全運村公示了3棟小高、3棟洋房的備案價格；9月6日，這6棟商品住宅同時獲證，在西安首個由綠城房產集團全流程把控的千畝項目終於得以入市，該盤究竟如何，不妨來一探究竟。

壹 S姐初印象：

臨行前查了一下導航，讓我瞬間放棄了公交出行的方式，從紡織城出發，無論是坐地鐵還是公交都需要換乘，耗時都在兩個小時以上，所以索性選擇了耗時最短的繞城高速。

紡織城駛入、杏園立交駛出，抬眼便是陸港金海灣及楓林九溪，再往北5分鐘左右的車程便可抵達綠城西安全運村，全程耗時27分鐘左右，看來意向在此置業的業主辦張高速年卡還是十分有必要的。

售樓部建在項目一期的西南角，一期地塊南側為待規劃的商住用地，尚處拆遷階段，待拆遷結束後，方能進入土拍市場，西側為迎賓大道，來往的車流輛並不大，北側60米約為鄭西高鐵，動車穿梭頻繁，隔著三、五十米就能聽見車輛運行的聲音，針對噪音汙染，綠城方已與市政溝通，後期會在運行車道外圍安裝一圈隔音玻璃，東側為規劃中的市政道路，與全運村三期相鄰。

項目周邊配套：

商業配套

從配套圖中能夠看到，現階段來看，商業配套相對欠缺，最近的奧特萊斯距其4.5公里左右，距離砂之船奧萊約7.5公里，乘坐3號線務莊站下車即到。

教育配套

項目北面800米就是陸港第一幼兒園，1公里是西港學校，向南3公里的陸港1小，東南方向3.5公里是陸港2小，這些是現階段綠城全運村周邊已經開學的教育配套。此外，綠城全運村留有兩塊教育用地，規劃有兩所幼兒園、一所小學、一所初中、一所高中，引進學校尚未確定，目前待建高中正在與西工大洽淡，進度不明。

△陸港一小

項目是學區房，教育配套費由開發商繳納，根據學區劃分的就近原則，這幾所規劃中的學校很有可能便是後期全運村業主子女享受的教育配套，預計2019年初開工建設，2021年秋季投入使用。

交通配套

綠城全運村現在階段的交通配套較為孱弱，項目西南側350米有騫村公交站，僅有在港務區內部通行的陸港二號線這一趟公交車，北側約1公里是西航花園公交站，可乘坐273路、326路、336路等線路前往辛家廟、城北等區域，距離3號線保稅區站與新築站以及在建的地鐵14號線體育中心站（2021年中旬建成）都有2.5公里左右的距離，後期想要乘坐地鐵，顯然是需要用到接駁工具的。

醫療配套

現階段區域內醫療資源相對匱乏，兩公里內無大型醫療配套，但在項目的東北角大約600米處便是在建中的西安交大一附院陸港醫院，該院佔地約375畝，醫療技術、設備和管理團隊由西安交通大學醫學院第一附屬醫院統籌，預計2021年4-5月交付，是一所三級甲等綜合醫院。

景觀資源

現階段周邊還是一片荒蕪，但項目一期向西約380米規劃有由綠城承建的濱河公園，穿過公園即為規劃中的全運湖，水上項目將會在此處舉行，公園與全運湖將於2021年全運會召開前建成。

△待建中的濱河公園

貳 S姐深剖析

項目概況

綠城西安全運村是全國四座全運村中距離比賽會館最近一座（約2.5公里），規劃佔地高達約1020畝，建面約156萬方，容積率2.2，分五期開發，社區主要產品為小高、高層以及洋房，此外綠城全運村還將配建賽事指揮中心，會議中心，接待服務中心，餐飲中心，健身中心，醫療中心及相關商業配套，全運村是西安全運會體育中心的三大配套項目之一，其餘兩大配套為奧體中心和全運湖。

最先推售的一期佔地約168畝，分為南北兩個地塊，南地塊小高層2#、3#、5#樓，總高16F/17F層，室內層高3米，主力戶型126㎡-128㎡，備案價10640元/㎡，洋房7#、8#、9#樓，總高9層，室內層高3.1米，主力戶型128-140㎡，備案價12762元/㎡，小高、洋房均為T2產品，總得來看，綠城全運村首開的產品性價比較高。

今天（9月10日）是這6棟住宅登記的最後一天，1137組登記家庭遠超房源數（286套），搖號開盤時間待定，

該盤推盤節奏較快，本次沒來得及登記客戶可以時刻留意該盤銷售動態。

最先推售的一期均為毛坯交付，但在交付時每戶都配有中央空調（品牌未定），沒有看到綠城冠以成名的精裝產品系難免有些遺憾，後期地塊的產品有可能做精裝，最早也要到明年才會推出。

開發商

綠城成立於1995年，專注於高品質物業的開發，國內不少知名開發商的產品系都或多或少參照綠城，可見綠城的產品及工藝、精裝公法在行業得到了充分的認可，綠城參與了全國四座全運村的開發建設。別看桂語江南、新興玉園、春江花月都掛著綠城的牌子，但嚴格意義上來說，這僅僅是綠城集團旗下專職負責代建業務的綠城管理集團所接手的項目，屬於二次開發建設，而綠城西安全運村則隸屬綠城房產集團，從拿地、規劃、建設，再到後期的物業服務均有綠城完成，這個位於港務區的千畝大盤才是綠城在西安親手操刀的第一個項目。