在金九銀十的背景之下，羅湖突然大爆發，九月下旬三個新盤陸續拿到預售證，要知道按照規定，拿到預售證後10天之內必須開盤，也就是說這批新盤最遲國慶期間便會正式對外銷售了！
與此同時，樓校長還了解到，除了上述拿證新盤，下半年羅湖還有實地劍蘭郡、深業東嶺、粵海城也計劃入市。以此來看，羅湖將出現6個新盤同時在售的景象，即將創下羅湖的歷史同期新高。其中，實地劍蘭郡還是蔡屋圍6年來首個純住宅新盤，或許又將引起市場熱議。
近段時間，深圳“東進”“西進”的口號嘹亮，使羅湖稍顯落寞，但無論城市如何擴展，羅湖中心的地位卻是無法撼動，沉寂中的老大哥羅湖正在暗中蓄力，並以迅雷之勢完成華麗轉型！
因此，樓校長為大家做了一份國慶羅湖踩盤攻略，重新關注羅湖或許是個不錯的選擇。此外，文末還附上了十月預計入市的樓盤表，供大家參考~
一、看好羅湖
人們總習慣說羅湖老。但昔日的老，卻恰巧成就了今天的新。政府在推進城市更新和產業規劃上鉚足了勁，羅湖的未來必將重回輝煌巔峰。
根據深圳市政府十三五規劃，羅湖區政府將投入4200億元進行改造（相當於深圳年GDP的 1/5），打造“以金三角片區為核心的商貿核心區”。
作為區域龍頭城市更新計劃的蔡屋圍舊改，總建面約270萬平，相當於京基100綜合體的4-5倍。規劃約88萬平精品辦公建築和81萬平綜合商業文化建築，未來將吸納高端商務就業人口約4萬人，服務業就業人口約 4.5萬人。
2020年改造完成後，這裡每萬平米GDP產值將達14.26億，是同時期前海的28.5倍！
而在城市更新方面，羅湖的決心也不可小覷：筍崗片區、湖貝片區和蔡屋圍片區的城市更新規劃相當震撼，未來發展潛力想象空間巨大。
✍筍崗：3到5年打造成深圳新商業中心！
筍崗是“十三五”期間，羅湖重點打造的十大更新片區。目前已吸引了包括招商蛇口、深業、華潤、城建、中建投、中洲、物資、寶能等多家知名大型房企，投資規模達2500億。
未來筍崗將蝶變為高端商務中心區，主要發展特色商貿、創新金融和文化創意產業。
✍湖貝：投資超過300億，代言深圳的新名片！
湖貝舊改項目地處羅湖的核心位置，包括羅湖老區委及周邊片區，總用地面積約40萬平，規劃建築面積約205萬平，總投超過300億。
其中最高樓湖貝塔，最後確定高度是666米，將問鼎國際標杆地位。此外，未來將有6條地鐵匯聚，成為深圳的一個重要交通樞紐。項目規劃的商業面積不少於60萬平，相當於“四個萬象城”，也將成為深圳的新名片。
✍蔡屋圍：對標曼哈頓香港中環！
蔡屋圍是深圳傳統金融商業核心區，也是羅湖打造的國際消費中心。這裡集聚眾多金融機構、大型企業總部以及跨國企業分支機構。
未來將對標紐約曼哈頓、香港中環，通過建設晶都（700米）、寰宇（642米）等超高層建築群，重塑城市門戶形象，打造現代化國際化創新型城市示範區。
二、看房攻略
以下是羅湖即將發售/在售樓盤的具體信息，國慶假期在深圳準備看房的可以參考參考~
1、實地劍蘭郡
作為羅湖少有的住宅項目，實地劍蘭郡總體量較小，佔地0.61萬平，總建面約3.3萬平，由1棟分2座塔樓組成，最高31層。其中1、2層為底商，3層為架空層包含花園和泳池，涵蓋住宅、商業兩種業態。
項目地址：羅湖區紅桂路紅桂橫街27號
最新動態：已開放智慧樣板間，預計10月開盤。
戶型套數：72-112平2-3房住宅，具體面積段為72平、89平、98平和112平，共318套。
參考價格：周邊二手房價格在8-10萬/平之間。
交樓時間：預計2021年6月，帶裝修交樓。
配套情況：商業方面，項目自帶2000平底商。周邊則有萬象城、 KKMALL為代表的萬象城商圈，以國貿為代表的人民南商圈以及東門商圈，購物需求能得到極大滿足。
交通方面，項目周邊 700米內擁有2個地鐵口，分別為1、2號線換乘站大劇院站，3、9號線換乘站紅嶺站，公共交通很便利。
教育方面，項目周邊有桂園小學和紅桂中學，都是深圳老資格的名校。
其他方面，項目自帶泳池和健康會所，此外，2公里內還分佈了五大公園：荔枝公園、人民公園、洪湖公園、羅湖文化公園、深圳兒童公園等，生活環境健康怡人。
2、陽光城天悅
項目佔地約5445平，總建面約5.1萬平，獨棟產品，共40層，內涵商務公寓、辦公、商業等多重業態。即將發售的產品包括商務公寓和辦公產品。商務公寓梯戶比為5梯8戶。
其中，商務公寓帶精裝，最重要的是都帶有燃氣。
項目地址： 羅湖區春風路與南極路交匯處
最新動態：9月15日開放展示中心，9月21日拿到預售證（規土委網站9月28日才顯示）。
戶型套數：商務公寓共備案89套，戶型建面約77-112平2-3房。
參考價格：公寓均價6.8萬/平，單價區間在6.3-8.6萬/平，總價區間在483-805萬/套。
配套情況：商業方面，項目1-4層均為商業，共4300平左右；同時，項目緊鄰由東門、國貿、蔡屋圍三大商圈組成的“羅湖金三角”，商業體量超80萬平，商業氛圍濃厚。
交通方面，項目300米半徑內擁有三大地鐵口，即2號線湖北站、9號線文錦站和向西村站，出行很便利；此外，項目緊鄰深圳雙動脈——深南大道和濱河大道，可以迅捷通達全城。
其他方面，項目自帶三層會所空間，有星空無邊際泳池、健身房、多功能運動館、休閒書吧、天際餐廳等休閒娛樂配套，能滿足業主的業餘生活需求。
3、深業泰富廣場
項目總建面超過100萬平，其中商業規模近20萬平，涵蓋了公寓、辦公、商業、酒店四大業態，是目前筍崗唯一超過百萬方的城市更新綜合體。
項目整體共分為5期開發，初步規劃有約400米高的寫字樓，綜合體的裙樓及地下規劃有20萬平的商業mall。致力於打造成為100萬平國際高端家居主題商業會展中心，集合國際高端建材館、國際高端傢俱館、國內精品建材館、國內精品傢俱館、精品家電超市、生活精品超市，詮釋全新生活理念，為高端消費者提供具有國際品質與品位的泛家居用品。
項目地址：羅湖筍崗梨園路與梅園路交匯處
最新動態：9月28日拿到預售證，也是9月28日樣板間正式開放，並且啟動了VIP認籌。
戶型套數：主推建面約37-89平單房至2房公寓，共備案1460套。
37.8平公寓戶型圖
參考價格：均價約6.6萬/平，單價區間在6-7.1萬/平，總價區間在239-603萬/套。
交樓時間：預計2019年年底，項目一期可帶裝修交付。
配套情況：項目無縫接駁紅嶺北站和筍崗站，同時規劃與17號線交匯；周邊多公交線交匯，便捷換乘57路、209路、242路、322路等超過20條公交線路；連接北環大道，對接清平高速，出行很便利。
4、國速中心
國速中心佔地面積0.57萬平，總建面約8.8萬平，由1棟寫字樓和1棟商務公寓組成，包含4層底商和1層架空花園，是涵蓋公寓、寫字樓和集中式商業的綜合體項目。其中，公寓梯戶比為4梯13戶。
項目整體建築風格和裝修風格呈現出一種新東方美學主義特色，由深圳灣悅府以及潤府三期的主設計師程紹正韜親自操刀，在蔡屋圍亦可享受同等悅府品質。
項目地址：羅湖區寶安南路與松園西街交匯處
最新動態：已拿預售，10月1日開盤。
戶型套數：本次推出商務公寓和辦公兩種產品，其中商務公寓位於A座，共備案310套，戶型建面約48-100平1-3房； 辦公產品位於B座，共備案129套，戶型建面約129-393平。
國速中心公寓部分戶型圖
銷售價格：商務公寓備案均價約6.6萬/平，單價區間在6-7.3萬/平，總價區間在291-728萬/套；辦公產品備案均價約5.8萬/平，單價區間在5.2-6.5萬/平，總價區間在707-2405萬/套。
交樓時間：預計2020年5月帶精裝交樓，且商務公寓均為帶陽臺帶燃氣的類住宅式公寓。
配套情況：商業方面，項目自帶1.2萬平精品商業。周邊則有萬象城、 KKMALL為代表的萬象城商圈，以國貿為代表的人民南商圈以及東門商圈，購物需求能得到極大滿足。
交通方面，項目周邊有2個地鐵口，分別為1、2號線換乘站大劇院站，3、9號線換乘站紅嶺站，公共交通很便利。
5、深業東嶺
深業東嶺佔地面積約5萬平，建築面積約50萬平，規劃3874戶，車位1997個，停車位比較緊張。自建4萬平獨具嶺南風情的裙樓式+街區式商業。
項目共9棟，每棟26-30多層不等；5A、5B、6、7A和7B四棟為可售商品房，1-4棟均為回遷房不對外出售。
項目地址：羅湖區深南東路與沿河北路交匯處西北側
最新動態：8月24日開放全新示範單位，9月15日加推新品。
戶型套數：39-146平住宅
銷售價格：單價6字頭起，價格在6-7.5萬/平之間。
交樓時間：已是現樓
配套情況：商業方面，項目附近有京基鳳凰印象商業廣場、沃爾瑪、古玩城，生活氣息比較濃厚，但缺乏大型、高端一些的購物中心，好在項目自身有配建約4萬平的地鐵上蓋商業。
交通方面，項目無縫接駁地鐵2、5號線交匯站黃貝嶺站，多路公交四通八達，公共出行非常方便；由於毗鄰主幹道深南東路，距離北環大道和鹽壩高速也不遠，自駕能較快到達深圳的其他區域。
教育方面，項目內含一所9班制幼兒園，北面規劃一所九年一貫制學校，有消息稱這所學校將由翠園中學介入管理。目前項目在翠園中學和靖軒小學的學區範圍內。
7、粵海城（悅彩城）
項目為原金威啤酒廠更新單元，總建面約65萬平方米，規劃有地標級寫字樓、體驗式購物中心、精品商務公寓等業態，是一個以珠寶為主題的多元商業綜合體項目。
項目地址：羅湖區布心路與東昌路交匯處
最新動態：據瞭解，項目即將開放展示中心。
配套情況：項目無縫接駁地鐵5號線、7號線換乘站太安站，直線距離700米左右還有5號線布心站；南側毗鄰布心路及東昌路，西行直通北環大道至福田、南山，東行經沿河路直達深南大道及濱河大道，可快速通達全城。
項目位於深圳市黃金珠寶產業聚集地水貝-布心商圈，商業氛圍濃厚。同時，粵海城還緊鄰圍嶺山，東眺深圳水庫和東湖公園、南望翠竹公園、西南遙望洪湖公園，景觀資源也是得天獨厚。
最後，如果上述樓盤還不能滿足你的需求，樓校長還找到了10月預計入市的新盤情況一覽表，拿走不謝！
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