很多被徵收人一聽說徵地的是市縣級人民政府或者政府部門，就認為肯定是沒問題的。其實不然，魚目混珠的事情多了去了。
90%的人都混淆了《土地管理法》中關於哪些級別的政府或部門可以徵地的相關規定。
毫無疑問，市縣級人民政府是有權發起徵地的,但是幾乎無權未獲批文就進行徵地。開展徵地，必須要有省級人民政府上或國務院這兩級政府的批文才合法。注意，市縣級國土資源部門無權直接徵地。
嚴格意義上講，能夠批准徵地的行政單位是省級以上人民政府或國務院；市縣級人民政府只是發起和組織實施單位。
法律規定，市縣級人民政府必須獲批後才可徵地
根據《土地管理法》和《土地管理法實施條例》等法律規定，市縣級人民政府及其他單位不經合法流程就進行徵地，是違法的。
這一步，很多人由於不熟悉相關法律，被動放棄了自己的知情權，也就導致了在徵收方違法徵收的時候，還以為一切都是“理所當然”。或不敢就徵收方的違法行為大膽指出來，也不敢要求徵收方提供合法的徵收流程。
所謂“一步錯，步步錯”，徵收方的後續違法徵收行為，你也就很難發現或應對了。
在這樣的錯誤觀念引導下，放著法律賦予你的正當權利不利用，還想要取得較高補償，豈不是痴人說夢？少拿幾十萬補償是常見的事。
徵收這些土地需要國務院和省級人民政府批准
《土地管理法》第四十五條規定，徵收下列土地的，由國務院批准：（一）基本農田; （二）基本農田以外的耕地超過三十五公頃的; （三）其他土地超過七十公頃的。
徵收前款規定以外的土地的，由省、自治區、直轄市人民政府批准，並報國務院備案。
徵收農用地的，應當依照本法第四十四條的規定先行辦理農用地轉用審批。
也就是說，凡是涉及對基本農田的徵用，哪怕是一寸土地，也需要國務院的批文。
很多地方，說把農民的農田徵用就徵用了，甚至直接推平毀壞搞建設，也沒批文。這種違法徵收，一旦起訴，幾乎是一告一個準。
記住！市、縣級人民政府可以自主批准徵地的情況只有一種：
《土地管理法》規定，在已批准的農用地轉用範圍內，具體建設項目用地可以由市、縣人民政府批准。
可以看到，在徵地方面，市縣級人民政府可以自主批准徵地的權限是很小的。僅限一部分土地。其他徵地則需要徵地批文。
如果沒有徵地批文，就來徵地，那就是很典型的違法徵收行為了，可以依法起訴。
土地資源等部門會組成徵收指揮部，具體執行徵地工作：
市縣級國土資源部門是獲取批文後徵地工作的具體實施部門。通常來看，一般是規劃部門和城鄉管理部門和土地資源部門抽調人手，聯合組成我們比較熟悉的拆遷辦或者徵收辦公室、徵收指揮部等，來具體開展徵地工作。
有時候，徵收方也會把權利下放給街道辦或村委，但必須有嚴格授權文件，並蓋章簽字。
徵地補償不合理，徵收指揮部也解散了，該找誰談補償？
在徵地工作完成後，這樣的聯合辦公室就會取消。因此當徵地補償不合理的時候，大家一定要儘早啟動司法程序，維護自己的合法權益。
在徵收指揮部解散後，還可以就徵地補償不合理不合法的事實起訴市縣級人民政府，來爭取合理補償。
根據法律規定，啟動徵地活動，必須是縣級以上人民政府。因此，市縣級人民政府就是我們口中的徵收方。也是徵地補償不合理的情況下，我們申請行政複議或提起行政訴訟的主要對象。
記住，千萬不要錯過維權的法定時效，通常是徵地補償安置方案公佈後，60天內申請行政複議，6個月內提起行政訴訟。
在面對徵收方的違法徵收行為時，大家一定不要忍氣吞聲、假裝不知道，最後利益受損的還是你自己。等到一家又一家被徵收方各個擊破、逼籤協議後，徵收方最後找到你，你會發現，你已經孤立無援了。
（採晴整理）
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