2018年，限競房絕對是今年北京新房中的閃亮明星。
理由是：
1、 限競房划算啊！最低能到市場價的85折
2、 入市數量龐大，預估有4萬多套
3、 房價被限制了，品質沒有被限制
4、 有的比周邊二手房價位還低，不如就買新的嘍
相信這也是很多中介朋友最近總是哭訴二手房諮詢量下降的原因，但是需要說的是限競房項目裡面也有坑，不是所有的限競房項目都值得選擇。這就需要你學會如何去對比價格、研究產業、規劃以及項目本身的屬性。
最近老有飯糰群友問小編，自住需求，首套首付130萬左右，想交通便利配套好且有升值空間的，想買新房，哪裡合適？
說句實話，這個預算在北京買新房，除了房山、平谷、密雲比較偏遠的地可以買到，就只能選擇部分限競房項目的一居了。選擇面比較窄，另外擁有小戶型的限競房項目本身就少的可憐，下面小編給大家列舉一下：
大興的限競房項目擁有小戶型房源只有萬和斐麗與金悅府有，總價對比上顯然是萬和斐麗更便宜一些，而總價低則受眾人群則多，購買力強，這也是萬和斐麗一上市小一居房源，尤其是南北向會被迅速搶劫一空的緣由。
但由於整個南城甚至北京的新房小戶型房源極度稀缺，所以即使金悅府68㎡房源晚入市也大概率會被洗劫，北面的和悅華璽更不在話下，並且據說只有30套推出，搶都不一定能搶到。
另外，從自住的角度上考慮，肯定需要因地制宜，所以南北無法比較。你離北面近，那你就選擇北面的和悅華璽，你離南面近，肯定優先萬和斐麗和金悅府。
那麼萬和斐麗和金悅府相比到底哪家強呢？我們先來看看戶型
萬和斐麗60㎡一居
金悅府68.77㎡兩居
比較戶型，萬和斐麗的戶型特點在於格局明朗，且南北通透採光及通風方面都不會太弱。而金悅府則是典型的麻雀雖小，五臟俱全，小小的69㎡卻做成了兩居戶型，幾乎是很難從新房中找到的，所以總體來說不分伯仲。
對比區位、配套
萬和斐麗所處的瀛海板塊位於南五環外，與舊宮、亦莊、西紅門及黃村板塊相連，有溝通各板塊的作用。今年8號線三期四期部分路段（珠市口站至瀛海站）有望通車，通車口可乘地鐵快速到達二環內，並可與7號線、10號線、14號線換乘，在交通上享受著便利。除此以外S6號線輕軌列車也在瀛海鎮設站，南部居民可乘坐遲路湘直達北京二機場，縮減了時間成本。
除此以外，瀛海區域內還有南城最大的溼地公園南海子公園，它是北京落實城南行動計劃的第一個重大生態工程，一起工程已於2010年竣工並對外開放。
另外則是版塊內的教育配套相對集中，主要是在瀛昌路、瀛祥路和瀛坤路，可享受幼兒園、小學、初中、高中一站式教育。區域內學校有紅星中學、太和中學、瀛海鎮第一中心幼兒園、瀛海鎮第一中心小學，可滿足居民就近上學。
金悅府所處的黃村板塊經歷這些年的發展，已經較為成熟。學校、醫療、購物等配套設施也較為集中，包括近兩年入市的泰禾中央廣場、萬和天地以及恆大未來商業城等，除此以外板塊當中還有念壇公園、高爾夫俱樂部等，自然環境也較好。
目前該板塊主要以4號線、京開高速為主，4號線南起大興天宮院站，北至海淀區安河橋北站，沿途經過繁華商業區、城市中心區、旅遊名勝區、中關村科技園區和大型居住區，基本上可一說是貫穿南北，對接著人流、商流、產業流。
此外，區域還規劃多條高速路、軌道交通與主城區連接，預計隨著新機場運營、多條線路將隨之開通，屆時區域交通及配套會進一步提升。
說到這，有人會問那麼究竟小戶型限競房哪家強呢？小編還是那句話，各有千秋。如果一定要分出來，那你自己最該知道，究竟哪種最適合你。
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