對於任志強來說，房價漲跌是篤定的。在住房商品化以來，任志強是堅定看多房地產，到目前為止，其預判未有失手。長期以來，他看多房價原因是：城市化是房價上行的內生動力，中國目前處於城市化的中繼階段，農村人口流入城市，小城市人口流入大城市，大城市人口流入區域中心城市，最終基本達到發達國家70%以上城市化水平。只要實現現代化目標不變，這個人口遷移過程也是必然結果，時間大約還需要20年左右。
對於中國未來房價，任志強認為“大漲小跌”仍是主基調，這個規律不會因為其他因素所阻斷，如果20年後，縣城工資都能達到2萬一月，那麼房價到6萬一平也不是不可能。任志強為什麼如此堅定看多房價呢？從他公開場合表態來看，主要有6個核心觀點：
1.房產具有半投資屬性。任志強認為，房價看似漲了，其實這是通貨膨脹所致，房子作為大資金和家庭財富蓄水池，可以讓錢有去處。如果你的資金沒有在房產上，那麼你的錢就不能跟隨通貨膨脹腳步，你的錢也就不值錢了。
2.越出政策的地方，房價越要漲。為什麼要出政策？那就說明這個地方需求很大，否則出政策限制幹嘛？限制得越厲害，後面反彈就越高。限制需求的做法，任志強一直持質疑態度，他認為，這是治標不治本做法。
3.改善市場需求強勁。住房商品化以前，那個時代建造的房子9成以上是沒有獨立衛生間、沒有熱水；老齡化和年輕人獨居需求每年都以30%的速度在增長；農村住房需求也很強大，大部分人是不滿足現在的居住條件。但是，現在房子建造速度根本就跟不上，這是一個上升趨勢，房價往哪裡跌？總不能逆趨勢而行吧？
4.房產稅不能改變房價運行規律，房產稅代替不了土地財政。現在我們關於房產稅費中已經包含房產稅了，稅負已經不低。如果在現有條件下開徵房產稅，是極不合理的。2017年全國土地收入5.2萬億，2018年上半年已經達到2.7萬億，全年可能超過6萬億。即使按照1%的稅率徵收房產稅，除去首套房不徵外，那麼全年也就1萬億房產稅收入。要知道，如果徵收房產稅，那麼含在目前房產中的各種稅費，如交易、土地出讓金、稅收都得取消或者削減，這麼算下來，一年幾千億的房產稅怎麼能夠替代土地收入呢？所以，土地還是地方未來重要的收入。
5.現在房價是漲了還是跌了？任志強認為，從統計的70個大中城市房價指數來看，看似跌了，實際上是把價格限制了，實際上是上漲的。這兩個月房價又上行了，總不能老統計低價房，這說明一些城市價格已經壓制不住了，你可以去看看很多城市還是難買到新房。有人說，個別地方已經跌了，當然，短期局部泡沫不是任志強關注的，他只管大趨勢。
6.有些地方可買，有些地方回報不會太高。任志強認為，政府已經告訴你到哪裡去買房。目前很多城市出臺了吸引人才的政策，給予了各種優惠政策或者補貼，比如武漢、西安、天津、鄭州、青島、成都等城市，這些政策出來後，會加速人才往這些城市流入。人才來了，不僅是來工作的，他們總得有房子住吧。一個城市引入幾十萬人，與之相對應的就有多少住房需求。我們一年才建設多少套房子？一個二線型城市一年新竣工的房子也就10萬套左右，房子還是遠遠不夠，需求多的東西價格自然就高。
任志強認為，未來城市分化也會加劇，東北、西部地區房地產投資增速只有3%不到，遠低於全國水平8%，這也說明，未來這些地方房地產增長還是會有，但是潛力明顯不足。隨著人口流入重點區域中心城市，房價保值增值功能也會出現分化。
最後，在本輪樓市調控末期，我們也注意到一些城市項目出現打折促銷狀況，但很多也是噱頭，但不排除階段調整可能，這就是任志強所提到的房價“大漲小跌”運行規律。長期來看，這麼多新增需求和改善需求，要想讓房價大跌或者不漲都不太容易，房產未來仍舊是家庭財富的主要配置品。
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