房價降了買房卻要多出幾十萬！樓市調控下，一直觀望等來的是更高的購房成本！
去年3月以來，一場樓市調控風暴席捲全國；進入8月以後，各地政策更是頻繁加碼。最後，全國樓市成功開啟“5限時代”：限購、限貸、限價、限售、限商，房價暴漲勢頭得到了遏制，部分城市還出現了一定的跌幅。
房價降了，買房就能省錢了嗎？網上流傳深圳樓市調控嚴厲，連跌了13個月……我們就以深圳為例簡單計算一下，如果買一套80平的房子，降價是不是更省錢呢？ 深圳新房成交均價，從55611元/平跌至54288元/平，同比下跌1323元/平，同比下跌2.4%。
房價示意圖
如果以80平米計算，買房能划算多少？可見，首付是節省了約3萬，但是還貸卻多了79.72萬，房價跌到了一年前，買房竟要多掏76.72萬！人經不起考驗，賬經不起算，調控政策下房價降了，但是房貸卻上漲的恐怖。而剛需，恐怕沒有哪個是能跳過房貸買得起房的。
房地產樓盤項目
房貸利率上浮，越等會更貴！根據某監測數據顯示，去年底以來，有超過90%的銀行表示目前面臨額度不足的問題，平均放款時間由以往的15-60天延長到60-180天不等，部分銀行房貸業務受額度影響已進入排隊等候辦理狀態，少數銀行分支行暫停新增房貸業務受理。
進入年底後，銀行房貸額度問題將更加明顯，銀行將嚴格控制房貸增量，預計明年額度緊張也不會得到大幅度緩解。按照目前的狀態來看，現在不買房，明年貸款買房可能會更加的困難！越等待，只怕是要等著全款排隊咯！購房成本不會降，做夢的也該醒醒了近期，經紀人普遍反映：很多客戶都只是看房，而不買，總說要再等等，等房價再降一降。然而，看看你想買的區域，降沒降，降了多少，你現在還能不能買到房，自己心裡還沒點數麼？
房地產樓市調控
去年我有個朋友買房首付款差了5萬，經過一年的努力工作，現在首付款差了30萬，這不是一個段子，而是真實存在的。全國整體來看，房價確實微跌，可是因為調控，購房成本卻在不斷的增加啊！購房成本增加的那部分完全就可以抵消了房價下跌的那部分，所以，你仔細算一算，想一想，你想買的房子不僅沒有便宜，反而還貴了。
首先是購房的門檻不斷提高，買房的時候首付提高、要交幾年社保、外地人沒有購房資格等等這些門檻，不知道把多少剛需拒之門外。
其次時間成本，銀行放貸的速度變慢，以前三個月可以拿到貸款的，現在有些購房者等了半年，還是沒有動靜，因為等房貸，不知道浪費你多少精力呢。說不定當你的貸款拿到的時候，你想買的房子已經被別人買走了，於是你又要邊懊悔邊開始漫長的看房選房之路。
最後，房貸利率上浮意味著要多花錢！房貸利率上浮就是指在基準利率基礎上上浮，當你的房貸利率上浮20%，也就是指在基準利率的基礎上上浮20%，按照目前4.9%的貸款基準利率來算，上浮20%，那麼現在的房貸利率就是：4.9%×(1+20%)=5.88%。
房貸
假設你購買的房子，總價為300萬元，除去首付款90萬元，還需向銀行申請210萬元的房貸。如果採取等額本息還款，房貸年限選擇30年，那麼產生的利息為：在房貸利率上浮之前，按照基準利率4.9%，那麼產生的總利息約為191萬元，月供約為1.1萬元；而當房貸利率上浮20%之後，房貸利率為5.88%，這時候產生的總利息為237萬元，月供約為1.2萬元。也就是說：每月你將多還1000元！如果你把房子租出去這1000元肯定會轉嫁在房租上。
很明顯，房貸利率上浮，你買房時花的錢會增加，如果你不買房，租房時你的租金會增加，也就是說，房貸利率上浮導致房價變相升高了。
房地產價格波動
大家都知道“房子是用來住的，不是用來炒的”。但是很多剛需仍表示，買不到房，現在有些樓盤開盤會先通知全款的客戶，再通知首付50%的客戶，最後再通知首付30%的客戶。這就導致，雖然房價沒漲甚至微跌，但是你卻要花更多的錢買房，甚至買不到房！房價就是一輛公交車，不管三七二十一先擠上車再說，上了車再考慮換好座位，這才是明智之舉，不上車永遠追不上車的速度。錢少就買偏一點，買不起大的就先買小的，先上車再說。
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