這幾日瞭解到，繼大部分銀行首套房貸利率上浮10%後，近日多家福州銀行首套房貸利率再次調整，在基準利率基礎上上浮20%，二套房貸利率也相應調整為在基準利率基礎上上浮30%至40%。此外，由於貸款額度緊張，貸款者要排隊等待銀行放款。
基準利率基礎上，首套房貸利率上浮20%
據福州多家中介機構相關人士告訴房產君，“現在首套房貸的利率在基準利率基礎上上浮20%，二套房貸利率則有可能上浮30%~40%。”
剛需躺槍，利息每月增加1千元，總額增加46萬元
房貸利率上浮就是指在基準利率基礎上上浮，舉個例子，假如房貸利率上浮20%，也就是指在基準利率的基礎上上浮20%，按照目前央行公佈的4.9%的貸款基準利率來算，上浮20%，那麼利率就是4.9%×(1+20%)=5.88%。
假設你購買的房子是首套房，房子總價為300萬元，除去首付款90萬元，還需向銀行申請210萬元的房貸，如果採取等額本息還款，房貸年限選擇30年。
①當房貸利率為基準利率時
如果房貸利率為基準利率4.9%，那麼產生的總利息約為191萬元，月供約為1.1萬元。
②當房貸利率上浮20%時
房貸利率上浮20%，也就是說房貸利率為5.88%，這時候產生的總利息為237萬元，月供約為1.2萬元。
經過計算可以得知，房貸利率上浮20%，月供增加了約1000元，利息總額一共增加了46萬元，由此帶來的還款壓力也大大增加了。
這首套房利率都漲？還讓不讓窮人活了？有錢的都全款了，讓我們這些剛需想買首套房的人又退了幾步……
不過，如果你把房貸利率看的很重，覺得現在買房門檻太高，那等到將來貸款越來越難的時候，你就會後悔當初沒有早點貸款早點買房，總之，剛需就是難！
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