山川網：消息想必大家都聽說了。
根據人民網的權威消息：昨晚，北京住房公積金管理中心對外發布《關於調整住房公積金個人住房貸款政策的通知》、《關於落實放管服、優化營商環境提升住房公積金歸集服務水平的通知》。根據最新的公積金貸款、提取政策，從9月17日（即下週一）開始，北京的市管公積金將“認房又認貸”，同時繳存額度與繳存年限掛鉤。
北京住房公積金管理中心相關負責人表示，此次政策調整，堅持住房公積金貸款的政策性屬性，嚴格貸款條件，重點支持購買首套住房且首次使用個人購房貸款的繳存職工家庭；也從調整貸款年限、還款額度和擔保方式三方面，進一步提高風險防範水平。
這次北京公積金新政堪稱再次刷新北京房產調控力度新高，網絡上各家媒體的解讀非常多。這裡我選擇簡單明瞭的北京日報製作的一張圖，讓大家可以快速明白這次新政的威力。
北京公積金貸款最高額度的120萬的限制是之前一直在執行的。所以這次新政的最厲害之處在於：過去，公積金貸款額度最高是120萬元，繳存時間的長短並不會影響額度的多少。但新政實施後，想要貸足120萬公積金房貸，需要繳納12年公積金才行。
考慮到相比房貸，公積金貸款的最主要用戶是剛需，所以此次新政對於炒房一族的影響，遠弱於對於剛需。依照目前北京最新8月份6萬+的均價，120萬公積金原本已是捉襟見肘。但是新政實施後，公積金可用於購房的意義將會進一步被減弱。
全國範圍內，對於房產調控最為嚴格的，莫過於北京。在此次公積金新政之前，北京為了調控樓市，已經把能想到的招兒都用用盡了。根據界面新聞的總結，自2017年來，北京在提高首付比例和房貸利率等“常規操作”之外，還通過上調公積金繳存基數上限、提高最低工資標準、限制消費貸用途等間接方式進行了限貸。
上調房貸利率
提高首付比例
從北京房貸增量和房產交易量兩項數據結果來看，北京過去兩年來的樓市調控似乎是“成功”的。無論是買方還是賣方，在新政調控下需求和供給都被壓制。
既然房價高位停盤，購房賣房又暫時受限，房產行業相關食利者必然飢渴難耐，資金開始轉向流入租賃市場，長租公寓在這一區間呈現爆發性增長，房屋租金增長也出現跳躍式增長異動。
按照北京房產中介＆長租公寓巨頭鏈家（自如）的數據，今年夏季，如果你想要入住一間位於五環附近，不知道甲醛濃度水平的十平米左右自如單間，租金需要2500~3000元。如果是整租的話，租金大致還會翻倍。
上個月的時候，小米創始人雷軍在小米AI助手慶祝會提到一件事，小米正在組建武漢總部。並表示在辦公環境上，小米武漢總部條件要比北京還要好。畢竟在北京無論怎麼發展，辦公條件生活條件還是有限的。而武漢就不一樣了，不但有山有水，還會在武漢總部建高爾夫球場。而且交通也很便利，就在地鐵出口。
依照目前的小米科技，無論從哪個層面來看，都可以位列北京互聯網十強的陣營。但即使是如此體量的企業，想要在北京進一步提升員工的辦公條件和生活條件都只能說十分吃力。
由於環京城市特殊的經濟發展水平，我們一直都不建議無力在北京購房的北漂們，退而求其次購買周邊河北房產。環京區域本身經濟的孱弱，導致過渡依賴北京，極容易形成北京樓市政策的試驗品和犧牲品。
不過對於一千多萬北漂兒而言，可選城市並沒有想象中那麼多。首先以北京為圓心，半徑一千公里內，幾乎沒有一座城市，可以在經濟體量、企業數量、收入水平上和北京相比。換而言之，如果你既無法接受北京日益不宜居的生活狀態，又不願意接受返回北方老家的人生，那麼你可能需要把眼光放得更遠一些，比如一直望到長江以南。
以廣州為例，按照各類媒體機構統計平均薪資水平顯示，廣州的薪資水平大致為北京的七八成。但是無論房價還是房租，卻都僅有北京的一半左右。
從港珠澳大灣區的實際推進水平來看，十年內完全可以進入城市階段，即相鄰城市將通過軌道交通完全打通，灣區內城市與城市間的距離將變得無限模糊。
更重要的是，相比於北京上海這樣以控制人口為主要政策導向的成熟期城市。以廣州為代表的眾多南方城市，普遍在城市規劃中把“做大人口體量”作為未來十年最重要的施政方針。也就是說，這是“勢”之所在，是順勢而為。
需要慎重考慮去留的一千多萬北漂們，如果捨得離家遠一點的話，廣州或許是一個不錯的選擇。
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