開學一週了，很多中介又開始活躍起來，畢竟金九銀十，他們要抓住這個機會。
同樣一套房子
弱勢中介一般告訴你：
“大哥，XX學區又出來一套房子，這個學校今年出了成績，一直在漲，要抓住機會“
強勢中介一般通知你：
“XX學區新出好房，請直接帶定金看房”
如果你關注學區房有一段時間，應該知道，接二連三的漲價，很多都是拜中介所賜，他們需要製造緊張氣氛，讓想買的快買，不想買的想買。
為什麼，今天偏偏要來談二三線學區房？
幾個月前，我在寫《學區房真要涼？》時，就已有預感。
而這幾個月，發生的很多事情，讓我確定了，判斷是正確的。
還記得這張圖嗎？南京2008-2017年出生人口統計，2020年和2022年將是兩個幼升小的爆點，人口相比上年增幅達到24.7%和33.1%。
在朋友圈廣為流傳，也被很多友媒各種翻版。當時市場傳出的緊張氣氛就是以後孩子上學會非常難，並且已經在幼兒園階段體現出來，一線民辦幼兒園的贊助費今年翻了幾番。
那麼學區房呢？很多人沿著這個邏輯，認為肯定也會漲，因為孩子多了，優秀學校和老師並沒有增多，競爭會加劇。
在過去的幾個月，學區房的價格的確漲了一波，大概10-20%，八月份之後，突然出現停滯，成交量下滑，變冷。
為什麼？物極必反。靠雞血維持的學區房價格，已經到了很多家庭無法承受的地步。
當一套房子的學區屬性遠遠大於居住屬性，並且投資屬性模糊，再加上高槓杆壓力巨大，做出決定就會變得非常猶豫。
而這個群體，偽中產，一般看上的都是二線學區房，想為孩子博一下。
一線學區房的潛在買家，其實都是有硬實力的，他們對於教育的重視程度極高，所以在下手的時候，目標明確，不會太多猶豫，畢竟錢可以解決的問題，都不是問題。
前些日子，有人問我，“拉力琅芳未來能漲到多少？”。我覺得，政策不改變，按照目前的節奏，15萬單價沒問題，最快兩年。
何以見得二三線學區房的概念即將消失？不要以為政府在教育上不作為，其實早在一兩年前，就有目的性的在對全市的小學教育進行重新佈局。
一批航母小學的出現，就是為了消化人口壓力，以銀城小學、金陵小學仙林分校，以及正在建設的石揚路小學為代表。
知道銀城小學今年一年級多少個班嗎？21個班。金陵小學仙林分校20個班，和園校區還有10個班。
這兩年，政府還在幹一件大事，就是將教育資源稀釋，做的不錯。
南外究竟有多少親兒子、乾兒子，甚至遠方親戚，恐怕沒有幾個人能一一說清楚。
開發商牽頭？實際上是政府在主導，希望通過引入名校，改造薄弱學校，提升周邊土地的價值，吸引人才。
像拉薩路小學，今年就宣佈新建寧南分校，周邊房價幾乎是在一夜之間漲了4000元。
有朋友就住附近，他給我看了業主群聊記錄，很多都表示不想折騰學區房了。
拉小系包括本部在內，已經達到九所。拉薩路小學江寧分校（軟件園小學）已於7月份開工建設，計劃於2019年8月完工，7軌42班的規模。
此外，玄武區紫金山小學是北京東路小學分校，雨花臺區金陵華興實驗學校是和金陵中學合作辦學，江寧區的月華路小學則是力學小學分校，從硬件看，根據省級標準建設。
真的只是掛牌？以五老村小學分校佳營小學為例，除校長從五老村小學本部調入外，一年級7名老師也全部由本部派駐，教學進度、課程安排等也都和本部同步，其他我就不一一舉例了。
老城區，像瑞金北村小學和御道街小學合併成南航附小這樣，以後還會有很多，目的也是稀釋。
很多人糾結，這樣稀釋，教育質量能跟得上嗎？我倒想反問一句，你真的是雞血家長嗎？
真的，很多家長心累，想想貸款壓力，加上不景氣的經濟環境......睡眠質量都在下降，生活質量也是的。於是開始重新思考自己究竟在追求什麼，重新思考如何教育孩子。
一線學區房既然買不起，被老破小嫌棄，就不硬擠，不如改善一下居住環境，反正學校也是XX分校、XX集團。
有些搖號的新房，託限價的福，不到4萬就能到手，一百多平方，比起6-7萬單價的二線二手學區房，幸福感簡直不要不要。
我用自己的真實經歷告訴各位，二三線學校本質上沒有差異，關鍵看孩子的老師是誰。能不能出成績，看作為家長的你是不是足夠重視和投入。
最近一年，異軍突起的學校還少嗎？雨花外國語小學和龍江小學，以後還會越來越多，家長在發力，生源在改善。
我相信，一旦有人徹底想明白了，就會清楚，什麼樣的房子，才是適合自己的，市場也會隨著觀念的逐漸轉變，在供求關係上出現改變。
公辦小學拋開幾所頂級不談，弱者不弱，會是未來的發展趨勢。
當然了，還有些扶不起來的渣小，每個區都有那麼兩三所，不點名了，免得被噴。
至於初中，目前的形勢難道還不夠清晰嗎？當然，盼著房價繼續飛漲的持有者想和我撕逼。
民辦和公辦的差距在不斷拉大，包括樹人在內，已經成了很多好孩子保底用的學校。
學區生生源的不可控，已經讓不少公辦學校的老師頭大。
請問，語文考幾分的孩子，怎麼教？一個班如果有兩三個怎麼辦？
別動不動就說，中考轉出學籍這點P事，謠言傳的和真的一樣，證據呢？家長幫，還是中介幫？
人家都是通過合法途徑上的學，有些還是不差錢的家長。
這一波孩子,已開始對公辦學校的平均成績,造成嚴重影響，其他的自己想吧，畢竟都是過來人。
沒錯，公辦初中就是保底的，打雞血的家長和孩子都在力拼民辦。
至於學區房的格局？找天單獨寫一篇，有個區要變天。
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