今天是教師節
小狐自然也忘不了各位老師的悉心教導
如果你是一個買房的初學者
是否已經被選房弄得心煩意亂？
要想選到自己心儀的房子
不管是朝向、風水、戶型、裝修、位置.......
各個都是非常值得講究的地方
怎麼選呢？
小狐老師今天就趁著教師節的時期
當一回選房老師
給大家提供一份初級置業指南吧！
朝
向
怎
麼
選
房屋內部朝向怎麼選擇
1、客廳朝南為最佳
客廳是一套住宅中使用率最高，使用人數最多的房間。客廳的朝向以南向為最佳方向，客廳朝南，冬天可以曬進太陽，在夏天又是涼風習習。如是朝東、朝西的客廳，特別是低樓層的業主一定要對相鄰建築的間距加以關注。
2、臥室不要靠外牆
臥室以南向為佳，但最好不要靠外牆。因在夏天，南向臥室雖有涼風，但射入的陽光也較北向房間多，若是西向外牆，那麼房間就會經歷一整天的照射，室內溫度就會很高。臥室朝向為東南、東、東北也可。最好不要選朝西臥室。如果是兩居室或三居室，有一間臥室朝向北方尚可。
3、採光通風第一位
衛生間一般較潮溼，易滋生病菌，因此要保持採光、通風、最好避免選擇西向的衛生間。廚房的油煙產生量大，形成時間短，靠自然通風難將其在短時間內排出，所以廚房
最好不要選擇北向。哪個朝向的戶型適合居住
1、東朝向的戶型尚算不錯，但可能早晨就有太陽照射，如果想要提高睡眠質量應該在臥室裡安個不透光的窗簾。
2、南朝向的戶型是最受追捧的，朝南的房屋可以保持充足的陽光，即使在冬天陽光也一樣能照射到同樣的深處，令人有明亮溫暖的感覺，而夏季陽光直射，屋內則受不到強烈日光的照射；其次房屋可以保持良好的通風，保證室內的清新和乾燥。
3、西朝向存在“西曬”的問題，可以通過增加陽臺的方法降低光的攝入量。
4、北朝向 的房子一般價位上較朝南的要低一些，因為朝北的房子存在陽光不足的弊端，陽光不足可能會造成房子潮溼、陰冷，這對身體健康是不利的。
其實朝向的選擇還是要結合具體情況，北方人喜歡挑中間套，更節能保溫，冬天更保暖；而南方人對住房的朝向就不太講究，因為緯度低，太陽直射角度高，甚至朝北的房子也會有不錯的光照。
位
置
買房如何選合適的地段
1、郊區盤適合剛需或養老
養老或者剛需買房可以選擇郊區的樓盤，因為郊區盤離市核心較遠，所以大多房子的價位都比較合適資金不夠充裕的剛需，而且部分交通便利（地鐵、公交等）的郊區，還是比較方便年輕人上下班出行的。另外，郊區盤周圍的綠化和環境比城區要好得多，對於老年人來說，還是個不錯的養老的選擇。
2、老城區節約生活成本
一般來說老城區的房子相對比較便宜一點，而且老城區的小區數量比較多，生活居住的氛圍較好，交通便利、生活配套完善，相對來說綜合生活成本也比較低。從節約生活總體成本和生活的便利性來看，老城區還是比較適合年輕的購房者的。
3、次繁華區居住性好
想要居住性好還是要選擇次繁華區域，這一區域常會分佈著很多居住社區，大多都是高層的規模相對較大的小區，優點是離繁華街區近，配套便利且生活成本不算太高，缺點是這裡的容積率相對較高。建議
喜靜且想住在主城區的購房者購房時選擇這一區域。4、核心城區選擇小戶型
核心繁華城區的房價相對較貴，人流量很大，社區規模一般不會很大而且大多都是小戶型。但由於交通、生活都比較便利，非常適合生活節奏快的白領在這一區域租住。所以手中有閒錢的話，在這裡自住或者投資買一套小戶型都是一個不錯的選擇。
5、商務區適合用於漲值
在商務區的房子一般都有升值的空間，核心商務區一旦發展完善，就很有可能成為城市房價的領頭羊。比如現在有些一線城市的商務區已經比較成熟了，房價已然漲到了高位。
戶
型
想從那麼多的房型中挑出好的房子，一些基礎的戶型常識你必須要知道。
1、房屋朝向
房屋朝向指房屋各個功能分佈，比如客廳、臥室、廚房、餐廳、衛生間等的朝向。一般來說，朝南的房屋採光好；朝西的房屋有西曬，下午的採光不錯；朝東的房子早晨和上午採光好，光線相比朝西的房子要柔和；朝北的房子採光差，但是比較涼快。
2、戶型動線
戶型動線包括來客動線、居住動線和家務動線：3條動線之間交叉的部分越少越好，儘量避免互相打擾。
來客動線主要涉及的區域有客廳、餐廳和公共衛生間；居住動線主要涉及的區域有臥室、書房和衛生間；家務動線主要涉及的區域有廚房以及衛生間、陽臺等洗曬衣物的地方。
3、承重牆和非承重牆
一般來說，承重牆不可以拆，非承重牆可以拆。但像廚房、衛生間等這些位置的非承重牆的牆體可能涉及到水路管道、電路以及防水等問題，如果隨意拆除，也會對房屋的使用功能產生一定的影響。
如果買房時想要對戶型加以改造，那麼就一定要在看戶型圖或樣板間的時候留意承重牆和非承重牆的位置以及非承重牆是否易於拆除。
4、南北通透
並非南北都有窗就叫做南北通透，要看窗戶之間是否能形成對流。一般我們認為，客廳的陽臺能夠和廚房的窗戶或者餐廳的窗戶陽臺之間形成對流，即為南北通透。
5、全明戶型
全明戶型即各個功能分區，如臥室、客廳、廚房、衛生間均有窗戶，均可以自然採光。而全明戶型不一定要求南北通透，即使全朝南的房子，也是可以做到全明的。
6、開間和進深
開間指戶型東西之間的距離，進深指戶型南北之間的距離。開間太小，進深過大，則房屋的採光不好，影響房屋的採光通風效果；開間過大，進深太小，採光通風非常好，但容易讓室內的溫度、溼度不穩定。開間和進深的比例4：6比較合適，即開間如果為4米，則進深為6米比較合適。
7、動靜分區
戶型的動靜分區指的是客廳、餐廳、廚房等一類主要供人活動的場所，與臥室、書房這一類供人休息的場所分開，互不干擾。
8、採光通風
影響戶型採光通風的因素有戶型的朝向、開間與進深比例、窗戶的數量及大小，以及周邊因素的遮擋，諸如建築物、相鄰戶型的遮擋等。因素，判斷房屋採光時，還要看看戶型的樓層平面圖，看所選戶型時候處於凹槽內，採光是否受到影響。
風
水
看
風水好的房子會給居住在裡面的人帶來好的運程運勢。
1、前方無擋
前景遠大，前途方有可期。若前方受阻，則易吸納敗氣，雖偶有例外情形，收了迴風返照，氣反而轉旺，但由於其副作用大，長此以往，仍屬不宜。
2、明堂秀麗廣闊
明堂之大小，嚴重地影響到氣局吞納之大小。若明堂太淺或近逼，則表示急功近利，缺乏遠見，易於速成速敗。
3、避開諸煞
客廳及門口儘量避開天斬、路衝、尖角、電線杆、神壇、教會等衝煞，如此方可確保宅運平順，不致於發生意外災禍。
4、陽光普照
屋內若到處光線充足，則其生旺之氣一般較為俱足;反之，若陰氣過重，則該宅便退氣衰敗而諸事不順。
5、格局、動線皆宜
室內格局及動線要符合風水佈局的道理。比如一般的住家陽宅，一進門宜先見客廳;不宜見廁所，廚房，或見主臥房等;否則往往不是破了財，便是傷了婚姻。
6、格局方正
“直方大，不習無不利。”易經坤卦卦辭所強調的方正觀念，可說是選擇陽宅最基本，卻也是最重要的條件。
7、陰陽有別
所謂“光廳暗房”亦即客廳宜大，宜寬敞，宜陽光普照，主人方能心胸開闊，事業光明;反之，主臥房則不宜太亮，太過曝光，以免有損夫妻陰私和合之私密性。
8、門不宜相對
兩扇門相對謂之：“口角門”主口舌是非多，故應儘量避免;若無法避免，則宜掛上珠簾以化解之。
9、龍高於虎
建築物正前方，宜收青龍高於白虎之氣，如此方可保此居家平安事業發達。
10：地勢宜平
倘若房屋僅次於斜坡之上，那麼在選購時便要特別小心，因為從風水角度來看，地勢平坦的房屋較為平穩，而斜坡則頗多兇險!如房屋的大門正對一條很陡的山坡，那便不應選作居所，因為不單家財洩漏，而且還會家人離散，一去不回。
裝
修
要
注
意
新房裝修可不簡單，對於很多裝修小白來說肯定非常茫然。新房裝修注意事項很多。
1、廚房裝修
廚房裝修是很重要的一個過程，廚房裝修時，最好做成封閉式的。要是做成開放式廚房，廚房和客廳相通，廚房中產生的油煙會飄散到其它空間，時間長了，會導致客廳中的牆壁，傢俱受到油煙的汙染。
2、衛生間裝修
衛生間裝修也很有學問，衛生間有各種衛浴潔具，一定要選實用、易清潔的。比如說，衛生間洗手檯，最好選用陶瓷洗臉盆的，陶瓷的耐髒，而且方便清洗。
3、臥室裝修
臥室在裝修時，不僅要考慮舒適性，還要注意使用方便，因為現在人們不管工作還是學習都離不開電腦。有時為了方便，很多人喜歡在臥室中用電腦，所以最好在每個臥室中準備一個網口，而且插座也是不可少的，通常需要準備2個以上的插座。
臥室環境佈置很重要，臥室顏色以柔和為主，特別是燈光，要以暖色調為主，既能製造一種浪漫氣氛，又不會傷害人的眼睛。地板的話可以用實木地板，不僅環保，腳感又好，還會顯得臥室更溫馨。
4、地面材料
新房裝修的地面材料很重要，最常見的材料有瓷磚和木地板，而客廳，廚房以及衛生間地面最好選擇瓷磚，瓷磚不僅耐磨，又方便清潔衛生。而且像這些空間可以選擇耐髒的顏色，即使表面有汙漬也不容易看出來。
5、開關選擇
家庭中的開關最好使用空氣開關，因為空氣開關比較安全，當電路的電流超過規定電流時，空氣開關會自動切開電路，能夠有效地避免危險事故的發生。
6、家裝防水
最後，家裝防水很重要，這是新房裝修注意事項最關鍵的一部分，家裝防水首先要保持地面乾燥、清潔，刷完第一遍塗料時，等待乾透時，再進行第二遍，最後再做閉水試驗。
當然，新房裝修注意事項還有很多，特別是水電方面，水電安裝關係到家庭安全，一定要引起重視。
看了這麼多選房乾貨
是不是收穫滿滿
一定要做好筆記
時刻溫習哦
每個人都可以成為別人的導師
小狐就恭祝各位
教師節快樂！
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