關於威海的行政區劃，幾乎所有外地人以及90%以上的本地人，都搞不清楚。包括絕大多數房產從業者，對威海城市區劃以及各區域未來發展潛力也都不甚了了。這篇文章，主要是結合權威資料及2017年經濟數據，試圖在獨立分析基礎上探討各區域未來發展潛力。
一、關於威海的行政區劃
一般人對威海行政區劃的認識，應該來自於百度百科。地級威海市包括環翠區、文登區、經濟技術開發區（國家級）、火炬高技術產業開發區（國家級）、進出口加工保稅區（國家級）、臨港經濟技術開發區（國家級）、南海新區、榮成市、乳山市。認為以上各區、市屬於平行關係。
真實的威海行政區劃是這樣的，這裡必須參考威海市人民政府的權威介紹：
事實上，威海市只轄環翠區、文登區、榮成市和乳山市2個區2個市，威海火炬高技術產業開發區、威海經濟技術開發區、威海臨港經濟技術開發區屬於國家級開發區，開發區管理委員會是市政府派出機構。
榮成與乳山都是縣級市，很好理解。
比較費解的是：高區、經區、臨港、南海與環翠、文登究竟是何關係？
二、三大開發區是怎麼回事
目前，威海共有經濟技術開發區（經區）和臨港經濟技術開發區（臨港區）兩個國家級經濟技術開發區，火炬高技術產業開發區（高區）一個國家級高新技術產業開發區。
以上三個開發區都屬於環翠區，開發區管理委員會是市政府的派出機構，不設人大、政協及公檢法部門；管委會書記行政級別通常都是副廳級，而環翠、文登、榮成及乳山為正處級。威海火炬高技術產業開發區，簡稱高區，是1991年3月6日經國務院批准成立的國家級高新技術產業開發區，由國家科技部、山東省政府和威海市政府共同創辦，是全國三個火炬高技術產業開發區之一，享有市一級經濟管理權限。威海高技區位於威海市區西北部的文教科研區，屬於環翠區。
威海經濟技術開發區，簡稱經區，1992年10月經國務院批准成立，與威海出口加工區實行“兩區合一”的管理體制，是山東省威海市所轄的一個經濟功能區，屬於環翠區。
威海臨港經濟技術開發區，簡稱臨港區（前稱工業新區），行政範圍屬於威海市環翠區境內，位於威海市區中部，地處威海城市群的中心地帶。其前身威海市工業園於2006年經山東省人民政府批准設立，並報國務院備案。2008年4月29日，威海工業新區正式成立。作為威海市政府規劃建設的新型工業城區，威海工業新區是山東半島區域規劃面積最大、規劃建設標準最高、最具發展潛力的新型城區，新區10年將規劃發展成一座擁有30萬人口的工業新城。2013年，經國務院批准，威海工業新區升級為國家級經濟技術開發區，定名為威海臨港經濟技術開發區,簡稱臨港區。
南海新區於2007年3月啟動開發，是國家戰略山東半島藍色經濟區重點建設的海洋經濟新區之一，核心起步區規劃控制面積160平方公里，規劃建設面積90平方公里，擁有156公里的海岸線。2011年2月，市委、市政府根據南海新區建設發展需要，將侯家鎮南廒村、宋村鎮西海莊、澤頭鎮埠子場村和崔家莊村劃歸南海新區管理。為保證各項規劃落實到位，加快南海新區發展，2012年5月2日，中共文登市第十三屆委員會第九次常委會議決定，調整完善南海新區開發管理體制，成立南海發展指揮部，由市委副書記張海軍任總指揮，從相關職能部門抽調專人進駐，對指揮部授予市政府相應職權，代表市委、市政府靠前指揮、一線決策，對涉及南海發展的事項直接做出決定、現場督導調度，有效提升南海新區開發速度和發展水平。2012年9月，成立南海發展服務中心，將12個職能部門的47個審批事項和10家中介機構，全部集中到南海新區辦公，一線審批，一站式受理、全過程服務，減少審批環節和收費事項，壓縮審批時限，由原來70個工作日壓縮到36個。2013年1月26日，威海市委決定，設立中共威海市委威海南海新區工作委員會，作為市委的派出機構，在市委的統一領導下，負責威海南海新區黨的建設工作。2013年2月26日，文登市召開中共文登市第十三屆委員會第二十五次會議，會議傳達了威海市委關於南海新區體制理順和幹部調整情況，成立威海南海新區管理委員會。
南海新區區位隸屬於文登區，新區管委會行政上屬於威海市委、市政府的派出單位。三、各區域產業結構特點分析
高區規模以上高新技術企業較多，全市5家百億產值企業，高區便佔三家。
高區以醫療器械與生物醫藥、電子信息與智能裝備產業為主，高新技術產業產值佔規模以上工業總產值比重達到80.8%。全區銷售收入過億元工業企業44家，過百億元企業3家。培育高新技術企業73家、上市掛牌企業26家、中國馳名商標6個、中國名牌5個。一批企業集團位居行業領先地位，其中，威高集團是全國醫療器械行業唯一入選中國企業500強企業；金猴集團是全國皮革行業十強企業第一名；迪尚集團是全國最大的服裝設計和出口企業；光威集團是國內最大的碳纖維及複合材料製品生產企業之一；新北洋集團是國內最大並掌握核心技術的專用打印機生產企業。到2020年，將打造醫療器械與生物醫藥、電子信息與智能裝備兩大千億產業集群。
經區範圍內有火車站、汽車站及威海新港，由此衍生出以服務外包、商貿物流、文化旅遊為主的產業結構。 經區是威海市對外開放的橋頭堡和高端製造業的聚集區，形成了以船舶及零部件、通用與專用設備、汽車及零部件、電子信息、食品醫藥、新材料、電力能源、輕紡服裝八大產業為支柱的工業體系，服務外包、商貿物流、文化旅遊等第三產業佔有重要比重。農業以發展城郊特色農業為主。桃威鐵路、青榮城際鐵路、203省道、301省道、302省道穿境而過，威海站、威海新港坐落於境內。
威海臨港經濟技術開發區重點發展電子信息、機電設備、汽車及零部件、醫藥食品、新型材料等產業。三角股份、拓展纖維、日本豪雅、開泰體育用品、威達集團、中國玻璃、聯合金屬、DASA數控、威啤集團等一批國內外同行業頂級企業已經入駐新區。目前全區共有工業企業450餘家，初步形成了汽車零部件、新材料及製品、高端裝備製造、食品醫藥、文體用品、新信息六大優勢產業，培植起了國內最大的碳纖維生產基地——拓展纖維，國內最大的全鋼子午線輪胎生產基地——三角工業園，世界最大的鑽夾頭生產基地——威達集團，威海最大的利用日資項目——豪雅光電，以及美國開泰、浩然特塑、晨源高分子、多晶鎢鉬等一大批技術含量高、成長性好的優質企業。
南海新區確定了三大功能區的規劃佈局：東部依託南海新港，建設臨港產業區，重點發展裝備製造、臨港物流、精細化工等臨港產業；西部依託萬米金色沙灘、萬畝翠綠松林以及島礁等資源，建設旅遊度假區，重點發展海洋文化旅遊、濱海度假養生等高端旅遊業；中部建設綜合商務區，重點發展行政辦公、金融商務、科教創新等現代服務業。通過三區對接聯動，實現互促共融發展。南海擁有豐富的濱海岸線資源、旅遊資源和土地資源，區位優勢明顯，發展潛力巨大。在整體定位上，確定為現代製造業基地和濱海度假新區。目前仍在規劃建設中。
究竟哪個區域更有潛力呢？請繼續保持對我們的關注，之後的內容更精彩！
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