國慶假期（10月1日-10月7日）已經結束，期間，為了快速去貨，廣州不少樓盤使出渾身解數，“送黃金、送旅遊、送iPhone XS、打折”等各種花樣促銷方式吸人眼球。
但即便如此，相對比過往幾年火熱的“金九銀十”，不少業內人士認為今年市場總體還是較為清淡。未來樓市調控將延續常態化、持續收緊態勢，投機需求將被持續遏制，市場成交熱度將逐步回落。
那麼這個國慶假期，廣州樓市交出了怎樣的成績呢？
國慶假期廣州一手住宅網籤656套！同比漲35.26%！
據房掌櫃監控陽光家緣的數據顯示，2018年國慶假期廣州一手住宅網籤656套，同比2017年國慶假期（10月1日-10月7日）的485套，上漲35.26%。這與前期不少樓盤“花樣促銷吸引買家入市”或有一定的關係。
而結合近5周廣州一手住宅的網籤情況來看，國慶假期廣州樓市網籤情況是有所回落。
再具體到國慶假期7天的網籤情況，可看到國慶假期第一天，廣州一手住宅網籤高達260套，佔比全市7天網籤量的39.63%。隨後6天，廣州一手住宅網籤量較穩定地保留在六、七十套。
值得一提的是，由於網籤存在滯後性，目前數據實際反映的是9月市場成交情況，並非國慶假期實時的成交量。
國慶假期增城網籤267套奪得銷冠
再具體到廣州各個區域，外圍五郊區依然是成交主力。另增城憑藉267套的網籤套數奪得銷冠，其次為天河（92套）、南沙（88套）。而向來少有新貨的越秀區則僅網籤1套。
天河、荔灣兩區一手住宅網籤套數在廣州11區中相對靠前，與目前中心區積壓網籤處理提速或存在著一定的關係。據悉，目前天河區僅蘭亭盛薈、珠江花城等少數項目一手在售，而荔灣主要 “貨源”廣鋼新城以項目往期存貨、尾貨在售為主。
而至於黃埔等區域，受知識城、蘿崗香雪等主要板塊供應能力減弱影響，該區一手可售項目偏少，網簽下滑。廣州中原研究發展部早前分析認為，買家對於熱點區域熱點板塊的關注度未有減弱，部分優質片區“缺貨”“消化週期短庫存不足”也間接影響買家入市速度。
十一國慶期間，廣州21盤2706套住宅推出
由於陽光家緣未公佈各樓盤的具體網籤情況，我們不妨來回看下國慶假期廣州一手住宅的供應情況。
據廣州中原研究發展部統計，今年國慶僅有位於廣鋼新城的保利碧桂園公園大道和位於南沙黃閣板塊的萬科海上明月等2個全新盤供貨，其餘19個為加推盤。從戶型來看，今年戶型“增大”趨勢明顯，一步到位、改善型成為市場的主導產品。大戶型產品主要集中在朱村、荔城、蕉門河、長嶺居等板塊。
廣州中原研究發展部分析認為不少開發商為保證完成全年業績目標，提高資金回籠速度，推貨節奏更加積極。另從近年廣州一手成交屢次出現“翹尾”行情的現象來看，9月至次年1月成為重要的一手銷售階段；尤其今年不少買家從年初起即抱有觀望態度，如今已接近“年關”，入市步伐亦逐漸加快。因此，不少項目抓緊機會準備“充足彈藥”，以滿足市場需求。
央行降準1個百分點 或將利好樓市？
展望後市，這種花樣促銷吸引買家入市的態勢是否會繼續持續下去呢？也許，這場樓盤優惠戰將要結束。
國慶假期最後一天（10月7日），中國央行宣佈降準1個百分點置換MLF，釋放7500億增量資金。
據悉，這已是央行年內第四次降準。第一次是1月25日，主要是支持普惠金額；第二次是4月25日，主要是置換MFL到期；第三次是支持“債轉股”和小微企業融資。如今，央行再次降準，不少人認為雖然這更多的是滿足實體經濟需要，但對於樓市而言，也是一種利好。
著名經濟學家馬光遠分析認為降準是對的，降準可以穩預期，穩經濟，特別是穩房價。
中原地產首席分析師張大偉提到央行這一輪降準的目的很明確，就是保證市場的流動性，主要小微企業的流動性，精準向實體經濟注水，目的絕不是樓市、股市。但難免，最後獲益的依然是樓市為主。張大偉進一步指出，此次降準不是貨幣政策的全面轉向，還需要繼續看後續。可以明確的是，過去2個月，整體資金成本是平穩的，但是依然處於緊張狀態中。“房地產的金九沒有出現，會不會推後到10—11月，要看繼續的加碼政策變化。”
獨立地產點評人黎文江表示雖然大水漫灌不能流入房地產，但央行降準，對與房地產有關聯的上下游的實體經濟解渴，還是有大的效果，間接地利好房地產。降價+貸款鬆動=入市好時機。至於此次降準與近期樓市降價的關係，只能說是碰巧趕上。
另值得一提的是，隨著國慶假期的結束，廣州不少樓盤也相繼收回促銷折扣。如白雲某項目，國慶期間複式103㎡國慶一口價4.4萬/㎡（此前報價5萬~5.5萬/㎡），總價460多萬就能拿下。現由於銷售目標已提前完成，折扣於10月7日晚上12點全部收回。廣鋼新城某項目，宣稱國慶節後，全線漲價，漲幅在500-1000元//㎡不等，並取消9.7折。還有增城某盤明確表示節後單價上漲3000元/㎡，從2萬/㎡漲至2.3萬/㎡。
接下來，廣州樓市何去何從呢？我們不妨拭目以待。
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