2018-10-10 08:22 | 南湖晚報
N晚報記者 吳 覺 CFP供圖
伴隨著“金九”的結束，2018年第三季度也落下了帷幕。回看前三季度嘉興市本級樓市，77張新房預售證攪動了市場，“一房難求”的情況得到了改善；二手房市場開始出現降溫跡象，成交量下滑明顯。
與此同時，在成交總數不俗的情況下，前三季度的土地市場也出現了微妙的變化。與前兩年的持續亢奮不同，近段時間的幾場土拍上演了“秋意濃”，流拍、低價成交的情況屢屢出現，甚至連一向火熱的板塊也遭遇了“冷場”。
前三季度市本級出讓25宗宅地
9月21日，嘉興市本級共計有5宗優質宅地入市，其中，2宗宅地流拍，3宗宅地底價成交，就連一向紅火的秀湖板塊都陷入了底價成交的尷尬境地。這場土拍的結束，也宣告著前三季度土拍大戰的結束。
據南湖晚報嘉房網統計，2018年前三季度，嘉興市本級成功出讓了70多宗地塊，其中涉宅類用地25宗，另有3宗宅地流拍。而去年同期，出讓的宅地數量為17宗，去年全年市本級出讓的宅地數量為27宗。
今年前三季度的土拍集中在2月1日、6月6日、7月底和9月21日。在這25宗成功出讓的宅地中，位於市區範圍內的共計17宗，秀湖板塊可謂當之無愧的供地大戶，共有5宗地塊成功出讓；科技城板塊緊隨其後，共有3宗地塊被開發商收入囊中；國際商務區、城東板塊和城南板塊分別有2宗地塊入市；另外，城北板塊、湘家蕩板塊、解放街道則分別有1宗宅地成功出讓。在位於鄉鎮的8宗出讓的宅地中，王店鎮佔據了3宗，餘新和王江涇分別有2宗，另1宗在油車港。而3宗流拍的宅地均位於鄉鎮。
今年前三個季度出讓的地塊中，已經有不少項目亮相了，比如，雅居樂金茂·中央公園、萬城·贊園、榮盛·祥雲府等。後續，各大開發商將繼續攜新盤上市，這也將給嘉興的購房者帶來更多選擇。想要在2018年下半年或是2019年上半年“上車”的購房者，一定要高度關注純新盤的開盤動作，看準時機、看準樓盤。
一大批“熟面孔”持續在禾城深耕
從2016年起，嘉興樓市持續上演“速度與激情”的大戲，火爆的行情也吸引了一大波新晉外來房企“攻城略地”，其中不乏一些大咖房企。
而在今年的新行情之下，一些新的趨勢出現。記者從南湖晚報嘉房網獲悉，今年前三季度成功出讓的25宗宅地中，僅有5宗被首次進入市本級的新晉外來房企摘得，這些地塊分別是雅居樂金茂·中央公園地塊、秀湖中糧地塊、大發城東地塊、藍城王江涇地塊和萬城·贊園地塊。而其餘的20宗地塊均被“熟面孔”的房企摘得，既有嘉興本土的房企，也有在嘉興已有開發經驗的外來房企。其中，佳源、萬科、金地和秀湖發展投資集團各自斬獲了2宗宅地；香港興業、綠城、榮盛、中洲、世合、吉恩仕等房企也補倉成功。
嘉興樓市相關業內人士表示，這些熟悉嘉興、瞭解嘉興的本土房企，或是在嘉興已有開發經驗的房企，在地價高企的當下依舊頻繁出手，意味著這些開發商對嘉興後市的看好，也意味著他們保持著深耕之心。當然，新晉外來品牌房企也將為嘉興這座城市帶來新的開發理念。
在接受採訪時，市民朱先生表示，希望這些拿地的開發商能根據嘉興市民的需求打造高品質產品，注重改善性客戶的需求，不要只打造迎合投資客戶需求、以中小戶型為主的快週期產品。
近期土拍市場持續降溫
雖然從成交數量和成交金額來看，今年前三季度的土地市場交出了一份不俗的成績單，但是在繁華背後有一絲涼意。
2018年嘉興土地市場的序幕在2月1日拉開，當天12地齊發，這也是第一季度唯一一場土拍。歷經9個多小時，隨著2017南-048地塊的成功出讓，所有地塊均找到了各自的歸屬，這些地塊中位於城南板塊的經開2017-34號地塊達到了最高限價；餘新鎮的2017南-048號地塊以約7310元/㎡的樓面價成為“黑馬”；另有多宗地塊刷新了所在區域宅地成交價的紀錄。
隨後土地市場沉寂了4個多月，於6月6日再次迎來土拍。當天，本土房企佳源連奪兩地，一舉拿下秀湖與姚家蕩宅地；綠城則在科技城補倉成功。其中，佳源姚家蕩地塊和綠城科技城地塊均觸及了限價，總配建面積高達3萬平方米。
今年前兩個季度，市本級土地市場的表現還是比較紅火的，步入第三個季度後，行情卻急轉直下，開發商拿地也非常謹慎。這一點，從報名參加土拍的房企數量和競價時的加價幅度就能看出端倪。
在7月底的土拍中，位於鳳橋鎮的2018南-018號地塊因沒有開發商參與競拍宣佈流拍；位於湘家蕩的2018南-019號地塊和位於王江涇的2018嘉秀洲-009號地塊均底價成交；另外幾宗優質地塊則以低溢價率成交。而9月21日的那場土拍更是唱響了一曲《涼涼》，5宗地塊中有2宗鄉鎮地塊流拍，另外3宗成交的地塊也未見“正宗”的房產公司報名，解放街道的1宗優質地塊被嘉興市城建房地產開發有限公司以底價摘得，此前大熱的秀湖板塊的2宗地塊也未出現激烈的爭搶，均被嘉興市秀湖發展投資集團以底價摘得。
“現階段，市場的觀望情緒比較濃，開發商資金緊缺，預售證價格又嚴格控制。從近期的土拍來看，可以說‘快銷時代’暫時結束了，嘉興樓市正在迴歸以本地自住需求為主的局面，逐漸走向理性、穩定。”嘉興樓市的相關業內人士表示，不過這對於購房者或許是個好時機，大家可以在調整期尋找一些合適的購房機會。
“銀十”已悄然啟幕，第四季度市本級的土地市場是持續低迷還是迎來翹尾行情？晚報將持續關注。
（原標題《第三季度土地市場平淡收官“銀十”啟幕，樓市還有多少期待？ 》，原作者 吳覺。編輯 張安陽）
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