NO.1 | 壹
十一長假最後一天，央媽祭出一個大招：從10月15日起下調部分金融機構存款準備金率1個百分點，以置換當日到期的中期借貸便利（MLF）。
最關鍵的是，除去此部分資金，降準還可以再釋放增量資金約7500億元。這個數字，顯然是巨大的。
眾所周知，降準是央媽最具殺傷力的貨幣政策工具之一。
針對本次降準，官方說法提到的主要目的，是為了優化流動性結構，增強金融服務實體經濟能力。但我們都知道，這7500億資金帶來的威力，絕不是那麼簡單。
我們首先能夠聯想到的，一定是對樓市有著怎樣的影響。
從歷史經驗上看，每一次降準，對於房地產來說肯定是利好，能夠緩解資金面的壓力。
儘管這一輪降準的目的很明確，是精準向實體經濟注水，目的並非樓市、股市。但實際上最終的資金流向，大概率會使得樓市獲益。
聯想到2008年，著名的“4萬億計劃”被實施，被視作救市的終極武器，房價也應聲而漲。歷史總是驚人的相似，本次降準，同樣是一個非常積極的信號。
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其次，降準肯定會帶來貶值預期，從而產生購入資產的需求。
但老百姓的投資保值渠道實在太少了。理財、儲蓄的收益實在太低，民間融資、P2P等渠道又具備高風險，大家的目光基本上被鎖定在樓市與股市兩者之間。
經濟學家鍾偉說過，如果高增長不可持續，並伴隨較多的社會震盪，總體上房和股都受損，但房屋還是比股票可靠些。尤其是大城市的房地產，具有一定的穿越週期能力。
說到底，最終被選擇再次拿起的工具，大概率又將是樓市。
NO.2 | 貳
與央媽降準前後腳趕到的另一個重磅消息，是棚改的“迴歸”。
10月8日，國務院常務會召開，再次提到了推進棚改。隨後一天，知名地產大V劉德科寫了一篇文章《棚改又悄悄回來了......》，對此作了深入分析。
文章寫得一針見血：“棚改，是「棚戶區改造」的簡稱，本來是城鎮化的一箇中性方式。但在今年被賦予了很多感情色彩：很多人把棚改列為本輪房價上漲的一大要因。”
文章又提到：“今年6月份棚改“暫停”，是全國樓市行情急轉直下的導火索之一......但是現在，棚改又回來了。”
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的確，國務院的常務會是這麼表述的：督促各地加快開工進度，保持中央財政資金補助水平不降低，有序加大地方政府棚改專項債券發行力度，對新開工棚改項目抓緊研究出臺金融支持政策……
毫無疑問，這又是一個積極的信號。
無論是當年的去庫存，還是如今的棚改，無論是貨幣安置還是房屋安置，都是推動城市更新迭代，推動市場庫存去化的重要手段。
這一套“組合拳”一出，我們依稀可以看到一些更深層的意味：房地產依然是國之重器，隨時有再次啟動的可能。
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