近日，住建部下發了《關於進一步做好城市既有建築保留利用和更新改造工作的通知》，可以看出既有建築改造已成為我國經濟社會發展和城市建設過程中的一個重要問題。
既有建築的改造更新需要考慮兩個因素。一個是建築的歷史文化價值。
比如法國的盧浮宮，以前是王宮，住過50位國王王后。
後來大革命，國王都沒有了，誰來住呢？拆掉蓋集體宿舍嗎？
幸好法國人不像我們的想的那麼low，楚人一炬，可憐焦土。
盧浮宮被改造成了博物館，用來收藏和展示數十萬件藝術品。
而且，由佩羅設計的東立面本身也是古典主義的傑作。
後來擴建時貝聿銘橫空出世的玻璃金字塔，與老建築產生了穿越時空的對話，堪稱經典。
所以改造，不免成為建築重生的一個好辦法。
此外，馮唐在《擇一城終老》中談到對城市的要求是“這個城市一定要豐富”。下列四個衡量角度，第一是時間，“時間上的豐富是指建築的歷史跨度，同一個城市裡，方圓十幾裡，有六世達賴幾百年前坐看美女如月的酒館，有昨天才為青藏線建成的火車站和洗手間。”
如果老建築都拆掉了，那還有哪裡能讓你心旌搖曳神馳長安呢?
還有一個是經濟價值。
一般來講一幢建築的結構造價約佔其總造價的1/ 3， 改建比新建可節省資金，同時建設週期短。
也有改建反而比新建要多花錢的，那時因為它的歷史文化價值更重要。
案例的話，國外的太多了，下面重點講講點國內的。
在國內新建逐漸趨於飽和的情況下，未來改建項目會得到越來越多的關注。
舊建築改造大概分為以下幾個方面：
歷史建築改造
功能變更改造
廢棄基礎設施改造
立面改造
歷史街區改造
歷史建築改造
老廠房/倉庫改造
在舊改內容中，廠房改造一直是廣受歡迎且改造效果最為顯著的一類。究其原因，舊廠房一般擁有較為寬敞的原有場地，可給予設計師充分發揮的空間，便於開展工作，同時大的場地賦予舊廠房未來更為豐富的功能平臺，舊廠房/廠房群落搖身一變成特色別墅、個性店鋪以及靈動辦公場所，甚至是公園的事例比比皆是。
一、以休閒商業為特色業態的改造模式
以田子坊等為代表，一般具備良好區位、較短產業培育時間、能夠較快速地體現經濟回報等特點。
田子坊
其原為弄堂工廠區，
曾經的街道小廠，
巷子廢棄的倉庫，
經過改造，
不僅保留了舊工廠的原貌，
而且注入時尚元素和美學概念，
變成一家家精緻的特色小店，
滿是古樸、懷舊和充滿創意的地方，
成為文青的最愛。
它以另一種方式留住了弄堂的過往，留住了上海最迷人、最經典的地方。
二、以文化展覽、貿易業為特色的改造模式
如北京798藝術區、泰特現代美術館等，多以藝術家畫廊、藝術作品展銷為主要特徵。單就藝術品展覽而言，美術館、藝術館等以集中的室內佈局、精心布展策劃等方式相較於舊廠房改造區存在一定優勢。
北京798藝術區
原是國營電子工業老廠區所在地，
經過在原廠房風格（德國包豪斯建築風格）上，
稍作改造和修飾，
一變而成富有特色的藝術展示和創作空間。
駐紮了很多畫廊、展館和獨立藝術家，
擁有各種時尚店鋪、
餐飲酒吧等眾多的文化藝術元素，
成為帝都感受藝術氣息的必去之地。
三、以體驗、遊樂消費為特色的廠房綜合體改造模式
這一類產品伴隨體驗經濟的出現與發展，體現出很強的需求。一方面體驗性消費能有效規避掉來自電商對實體商業的衝擊，另一方面，老廠房所呈現出的獨特情境感與體驗性產品的結合，使得其商業性具有很大的想象空間。如中山岐江公園等。
中山岐江公園由中山市政府在粵中船廠的舊址上改建而成，該公園的設計和它的設計者俞孔堅先生獲得了美國景觀設計師協會2002年度榮譽設計獎，是第一個獲得該獎項的中國項目和中國人。
四、以創意產業辦公集聚為特色的改造模式
這類產品的出現讓舊廠房呈現出了再生產的可能，尤其與創意產業的結合，爆發了蓬勃的生命力，例如由北京首特鋼廠房改造成的築福建科院辦公區。
改造前
改造前
在廠房空間內部增加了一套與原廠房完全脫離的新的結構體系，形成一套內部獨立的結構系統。
內部新建辦公空間以鋼結構框架作為結構支撐，鋼結構的建造方式不會產生很多建造廢料，方便未來的搬遷，符合可自由移動的建築理念。同時，鋼結構建築自重輕，節約基礎造價的同時也減少了在老舊廠房中建造新結構系統時有可能對原有結構造成的破壞;另外還縮短建造工期。
怎麼樣，看完文章是不是對既有建築改造有了更深的認識呢？想了解更多關於既有建築改造相關資訊可關注微信公眾號：築福匠。
此外，小編了解到築福建科院成立於1999年，自成立以來，築福建科院始終聚焦於城市中既有建築的改造事業。在多年的實踐中不斷積累經驗，拓展上下游產業鏈，建立了從投資、開發、運營、鑑定、設計、工程全流程一體化的專業服務體系。而且就在本年度10月11日至10月13日，築福建科院將亮相2018第十七屆中國國際住宅產業暨建築工業化產品與設備博覽會，屆時大咖雲集，共同見證中國建築產業的未來。
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