隨著“堅決遏制房價上漲”政策的出臺，房地產市場可謂是喜憂參半。喜的是還沒有買房的人們，房價終於可以停止上漲的腳步了；憂的是那些高價拿地的開發商，在房價不漲的情況下，如何保證利潤，將是他們要重點考慮的。
在房價不漲的前提下，購房者買房的策略也發生了變化，尤其是分城市來看，現在如果要考慮買房的話，一二線城市與三四線城市出手的時間還真不一樣。
首先來說說一二線城市。一二線城市房價上漲，很大程度上是因為新房供給量太小，導致供需關係緊張。尤其是一線城市，主城區的新樓盤屈指可數。其實不止是新房和二手房，就連出租的房子都存在巨大的缺口。因此，大城市的房價和房租的上漲，存在一定的必然性。供需關係不改善，房價很難降下來。
再來說說三四線城市。三四線城市的房子相對充足，前幾年一直都在去庫存，甚至有不少城市還出臺了刺激購房者買房的政策。按理說，在擁有這麼大的新房庫存量的時候，房價很難出現大幅上漲。但是，隨著2015-2017年三年棚改計劃的實施，新房庫存量下降與房價上漲幾乎同步而來。究其原因，還是棚改貨幣化安置惹的禍。舉個例子，假如你住在破舊的老小區裡面，房子都是八九十年代的筒子樓，年齡已經四五十歲了，家中又沒有多少存款，要想改善自己的居住環境，難度可想而知。但是有了棚改就不一樣了，雖然現在住的房子會被拆掉，但是同樣會獲得一大筆拆遷款，這些錢足夠買一套嶄新的大房子，那你說你能不買嗎？不買的話就沒地住了。
另外，隨著城鎮化進度的加快，很多農民也紛紛進城，也產生一定了購房需求。
除了上述因素之外，地價上漲也是造成房價上漲的重要因素之一，只不過一二線城市和三四線城市的地價均在上漲中，就不作為分析他們房價上漲差異化的因素。
分析完一二線城市和三四線城市房價上漲的原因，也就大體知道了在一二線城市與三四線城市買房的策略。
如果要在一二線城市買房，趁著房價不漲，接下來半年到一年左右的時間，絕對是一個買房的窗口期。因為在房子供給量沒有顯著增加的前提下，供小於求的局面將很難得到改善。這也就意味著一二線城市的房產具有很大的保值、增值的空間。
如果要在三四線買房，如果是買來自住的話，完全可以等等。因為在房價不漲的前提下，三四線城市的房價回落的可能性很大。因為未來幾年，雖然棚改任務依然不小，但是棚改貨幣化安置的比例會逐漸降低，這也就意味著未來“錢多人傻”的情況不復存在。本來三四線城市房價的水分就很高，少了棚改貨幣化安置的支撐之後，房價很難延續之前的上漲態勢。
而對於那些想在三四線城市投資的購房者來說，筆者認為還是早做打算，原因上面已說。況且，現在三四線城市的存量房中，投資屬性的佔比已經不低，受棚改政策的影響，部分投資者已經考慮套現離場。如果現在再入場的話，頗不明智。
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