房地產銷售中有一個重要指標叫容積率（Plot Ratio/Floor Area Ratio/Volume Fraction），又稱建築面積毛密度，是指一個小區的地上總建築面積與用地面積的比率。買房時，樓盤介紹上一般都會標註容積率，但很多人不在乎，覺得只要感覺好，管他什麼容積率。其實容積率不容忽視。
容積率本身就代表了樓盤通風、採光、安靜等舒適度。容積率太高，樓高、人密，等個電梯都費勁。
房地產是一項長期投資，買房不能只顧眼前，不顧長遠。當你的房子老了，需要拆遷重建的時候，容積率就開始發揮作用。如果容積率低，拆遷重建就相對容易，有開發商原則接手。如容積率1.5的樓盤，房齡太老需要重建時，有開發商就願意投標，拆遷補償後，重建成容積率3.0的樓盤，比較容易有利可圖。如果本來就是3.0的容積率，拆遷重建，哪個開發商敢接手？補償低了，住戶不幹，因為周圍的房價不止這個數。補償高了，開發商不幹，因為項目虧錢。所以高容積率的小區，幾十年後就容易形成這種局面，房子老了，物業管理也破罐子破摔了，住得很窩囊，但就是拆遷重建不了，住不好住，賣不好賣，成了雞肋。
那麼，容積率多少算高，多少算低呢？目前全國城鎮住宅平均容率率為2.06，如果以此為標準，明顯低於2.06叫低，明顯高於2.06叫高，在2.06左右（如上下25%，1.55-2.58）為中等。因此，如果容積率在2.58以上的樓盤，購買時就需要想想，房子老了怎麼辦？
當然，房地產投資，首要看地段，次要看地段，第三還是地段。容積率可以參考，但也不要太糾結容積率。
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