陳賽嬌 台州樓事 5天前
近日，廣東省房地產行業協會發布的《關於請提供商品房預售許可有關意見的緊急通知》中，關於“商品房預售制度”的內容引起了極大關注。
這份處於內部討論的徵求意見文件牽動了無數購房者的心。對購房者來說，取消預售是看得見摸得著的放心，沒有了爛尾的顧慮。但開發週期變長，意味著市場上可供購買的房源會變少，可能出現“供不應求”的情況。
不過，這項政策什麼時候推行，會不會全國範圍內推行還難以預測。近兩年，隨著台州土地開發量增加，不管是期房還是現房，可選房源也會增加，購房者應該買哪種呢？
01
期房價格有優勢
但不確定因素大
正值“金九銀十”，台州樓市開盤數量明顯增多，開發商紛紛抓緊時機搶佔市場。較受關注的中梁陽光城·台州一號、陽光城中梁·璞悅、朗成·江南墅、中南遠洋·樾府、大家·金鈺府等純新盤也在這個旺季積極入市。
期房是目前市場上的主流產品，相對現房、準現房產品而言,其優勢便是價格。正因如此，期房成為不少購房者的選擇。
工作四年的小許前不久剛購買了椒江某樓盤一套129平方米的首期房源,首付用盡了他所有積蓄,還接受了父母的幫助。“項目首期開盤通常價格比較低,之後價格會有相應提升。而且距離裝修還有挺長時間，不用馬上花錢裝修。”記者瞭解到,像小許這樣為了緩解資金壓力而選擇期房的購房者不在少數。
購買期房，戶型、位置、樓層等也有較大的選擇餘地。“購房者可去看工程進度，對於牆體、地板、隱蔽電路等建好後不易看到的建築內部情況可以及時提出修改意見。”管家婆房產負責人黃道寶表示，購買期房也確實存在一些不確定因素，所以購房者在選擇期房時,除考慮房子本身質量,也要多考慮開發商品牌與實力。
02
現房眼見為實
但選擇餘地小
記者走訪市區多家樓盤發現,海棠花苑、御庭壹號、天悅年華、天和壹號等項目還有少量現房或準現房在售，社區景觀已較成熟。黃道寶告訴記者，“目前臺州市場上可供選擇的現房多位於較偏位置，或是大戶型，剛需房源較少。近兩年土地供應增加，開發量增加，市場上的現房、準現房將越來越多。”
相較於期房，現房無論是面積、質量、戶型等都是實實在在的東西，購房者對住房格局、建材質量、空間環境一目瞭然，看得見、摸得著，讓購房者少一些擔憂。“看得清楚，買的時候自然也就更放心。”市民劉先生表示，由於明年年初就要結婚了，時間比較趕，購買可裝修入住的現房可以省去諸多煩惱。
據瞭解,購買準現房和現房房源的多以自住購房者為主。“或是為了結婚急用，或是因為拆遷過渡,希望能在最短的時間內安家入住,減少時間成本。”市區某樓盤置業顧問告訴記者。
也有部分現房購房者是為了保證住宅品質,他們看中的是現房周邊的環境、配套設施。李阿姨現在的房子雖然地理位置不錯,但房子老舊面積小,其他配套也比較陳舊，李阿姨想購買一套現房作為改善居所，“買現房就是為了保證房子的質量靠譜,買得踏實。”像李阿姨一樣，購買改善住宅產品的購房者考慮的主要是住宅的品質和配套環境的質量,追求居住的舒適度,所以他們更青睞現房產品。
03
現房銷售對市場是一大考驗
雖然此次商品房預售制度取消已經被闢謠，但不少業內人士認為，長遠來看，現房銷售或是未來房地產行業的發展方向。
大家都知道現在的房地產銷售都是以期房銷售為主，一般是在2年之內再拿到屬於自己的房子。那麼如果改成現房銷售的話，對房地產市場和購房者會產生什麼影響呢？業內人士表示，現房銷售或將淘汰一部分規模不大、實力不足的開發商，對於購房者來講，可以減少顯性的品質缺陷，降低不公平交易比例。
現房的規劃、格局、結構都看得見摸得著,購房者可以拎包入住，但是，現房銷售同樣也可能存在交易不公平問題，“比如購房者對一些隱蔽工程不瞭解，既缺乏專業知識，也缺乏監理資料，始終是處於信息不對稱的弱勢地位。這些仍然離不開相關部門的監管和治理。”黃道寶認為，“現房銷售，對房企來說也是考驗，房企需注重產品設計、公建配套、房屋質量等因素，那麼你買到的房子質量不會太差。”
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