買房的人在看房時總會糾結一下，除了地段之外，最常見的問題是，
買兩層的還是一層的呢？它們各有什麼優缺點呢？01
一層獨棟別墅的優弱點
一層獨棟別墅的優點有：
●一般地塊都比較大才能建一層住宅，在美國地皮最值錢，所以一層住房造價也高；
●一層的房子一般都會比較結實，美國很多房子感覺純紙板房，上下樓不隔音，只有一層，就沒有這個問題了；
●一層的話一般屋頂比較高，兩層的只有特定房間屋頂高；
●大部分人都喜歡，比較大眾；
●每個房間的利用率都很高 ；
●家有寶寶的話，孩子小的時候很安全，很方便，半夜裡有什麼事不用爬二樓，房子 Baby Proof 起來也比較簡單，不用擔心小娃爬樓梯出意外；
●換地毯換地板的話，沒有樓梯價錢就便宜好多，清潔工作也好做。要知道美國這邊除了真正的有錢人，都是自己做家務的；
●搬家／裝修什麼的沒有樓梯進出都方便，不然往樓上搬個大櫃子什麼的很麻煩；
●一層的沒有什麼樓梯正對著門之類的風水煩惱；
●從空間上看，一層少了樓梯佔掉的空間，兩層的別墅二樓必然要有走廊，和下面的走廊功能重疊，白佔了空間，另外感覺大部分一層的房子空間利用的設計上都要好一些；
●一層一般都有一個等大的地下室，冬暖夏涼。
一層獨棟別墅的弱點
最大的問題基本上就是隱私了。
●佔地再大，
視野也不能和兩層相比，住慣兩層的會覺得一層屋頂再高也不如二層視野開闊；●屋子和走廊的採光也是一個劣勢，除非名家設計的一層住宅，或者開個天窗，採光才能很好；
●感覺上面積比兩層的別墅小（其實說明一層住宅更適合豪宅……）；
●年輕的時候很多人沒覺得爬樓是問題，都想著等老了住公寓或者再換成一層的；
●如果需要自己裝修地下室造價很高（一般幾萬刀），因為一層住宅的地下室一般面積很大，很多都能讓孩子冬天在裡面騎自行車、滑板；
●擔心隱私，但是如果佔地夠大，種上些草木，也就是夠“豪”，這也不成問題；
●小孩子來家玩的時候，滿屋亂竄，一層的話基本上無隱私可言，兩層的就會好點，因為大部分的臥室都在樓上；
●裝Wi-Fi覆蓋面積不夠，需要裝延伸器等；
●一層住宅讓有些華人沒有小洋房的感覺。
一層獨棟別墅的理想格局
臥室分別在屋子的兩頭，這樣父母孩子都有隱私，如果還有一個大地下室就完美了。北方冷的地方，一層的獨棟別墅經常帶一個超大的地下室，和上面的居住面積一樣大，孩子冬天沒法去外面玩，就在地下室騎車、滑板、旱冰……還能擺個乒乓球檯子和電視。
02
兩層獨棟別墅的優弱點
兩層獨棟別墅的優點
一般二層的獨棟別墅功能的劃分很清晰 ，有的主臥和其他臥室都在樓上，小孩子哭鬧都在樓上，樓下只是吃飯的飯廳，看電視的起居室；或者主臥在樓下，孩子房間在樓上，工作生活相互不影響，孩子還有隱私；還有的是1樓是客房，這樣家裡來人不影響自己的隱私。孩子年齡大，孩子個數多的家庭住兩層比較有隱私。
兩層的好處是可以有兩層高頂的起居室。一層的話，頂要做得比較高，比如10尺，才會比較舒服。當然美國人認為層高8尺的就好，還給人舒適的感覺，中國人喜歡敞亮，講究層高。
兩層樓還有個好處就是打掃衛生上面，一般來說臥室會乾淨一些，廚房和起居室是最容易弄髒的地方。兩層分開的好處是地板上的髒東西不會從一間房子帶到另外一間去，一樓很多人是全安木地板，打掃起來更方便，每週打掃兩次就夠了，而樓上的臥室，一週打掃一次就行了。對在美經常要自己動手的屋主來說，會輕鬆一些。
兩層獨棟別墅的弱點
別看那麼多條，其實就是樓梯太煩了，要爬還佔面積。
車庫上面的房間冬天很冷，不能拿來做臥室，不過做額外房間(Bonus Room)挺好的。一般樓上除車庫上面的房間外，還會有其他臥室，理論上來說夠住了。
兩層的話拿個東西，換件衣服，小憩一下都要上上下下。如果面積一樣的情況，有人就會覺得兩層的房子侷促，樓梯佔地。
家裡如果住老人和懶人，是不喜歡兩層的，爬樓梯太累了，而且膝蓋保養很重要哦。
兩層的房子，一般入門的地方，還有起居室經常是高頂，兩層高，然後換燈泡打掃之類的會非常麻煩，因為要買那種超高梯子，晃晃悠悠的，還經常打折的時候很快就被搶光了。
也不如一層的開闊敞亮，還要打掃，不說風水，還有美觀問題。
空調如果不分開裝，夏天冷氣一開，樓下那個冷啊，樓上還不覺得涼快；冬天暖氣一開，樓上熱的要命，樓下看電視還發抖。電費賬單嗖嗖的漲。
基本上所有的二層的獨棟別墅樓上一定要放個小冰箱，不然特別不方便。
兩層獨棟別墅的理想格局
一樓有一間可以做臥室的屋子，不要所有的臥室都在樓上，留一間老了住，很多人這麼說，不過等老了，孩子們估計也都出去住了，回來還要去樓上打掃衛生……啊！頭疼，難怪很多老人乾脆去城裡住公寓了。
客廳起居室之類千萬不要是高頂的。基本最讓人受不了的是讓不動手能力不強人去換燈泡。總之，各種房型都是有利有弊的，選擇最適合自己的就好了。在家工作，需要安靜環境的時候，或者人口眾多，兩層更合適。不想老是爬上爬下，不希望電費很高，不希望週末都在打掃房間中度過的老人和懶人，一層更適合。美國人基本都覺得一層的好，中國人中有一部分認為樓比房好，更喜歡二層。不過現在的建商買了地建房子都不甘心只建一層，都是建兩層。不過三層的房子覺得太爬得厲害了，認識一對夫妻住三層的Townhouse，臥室在三樓，廚房在一樓，晚上誰也不願意下樓拿水，要猜拳決定，後來自己買房就買的一層的。
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