問
房產證已經過戶，土地證沒有過戶。我今天去過戶，房管局說土地證已經停止過戶了，但這並不影響以後的買賣或者拆遷，這是真的嗎？
答
房產證已經成為過去式，我國不動產登記制度已經全面落地，各城市居民的房產證陸續換髮成不動產證。因此現在已經不發放舊的“房產證”和“土地證”了。
房產證只有中華人民共和國房屋產權證，並無其它內容；房產證內頁內容包括房屋產權人、共有情況、房屋坐落、登記時間、房屋性質、規劃用途、房屋狀況和土地狀況。
而新的不動產權證書上除了中華人民共和國不動產權證外，增加了一些土地信息的詳細內容，以及不動產登記編碼等。簡單來說，不動產證囊括了原先“房產證”和“土地證”的內容。並且，一個證書可以記載一個權利人在同一登記轄區內享有的多個不動產單元上的不動產權利。
tips:
房產證和土地證的含義與關係：
一、含義
房產證指購房者通過交易,取得了房屋的合法權,可以依法對所購房屋行使佔有、使用、 以及處分權利的證件。
土地證也叫做土地使用證,土地使用證是確認土地使用權的法律憑證。根據《中華人民共和國土地管理法實施條例》,國家依法實行土地登記的發證制度。依法登記的土地權和土地使用權受法律保護,任何單位和個人不得侵犯。
二、區別
土地證和房產證之間是有明顯的區別的,要證明房產的所屬權,還得是房產證說了算。所以需要提醒大家的是,有土地證沒有房產證的房子是不能進行購買的,因為土地證僅僅只能證明該土地的審批使用年限,而在該土地上建造的房屋的所屬權卻並不能證明,大家購買的是房產,並不是土地。所以,
土地證並不能作為房東擁有房屋權的證明。土地證和房產證的概念是具有共性的,但是在某種情況下,也具有一定的特殊性。如果是房主所擁有的是國有土地使用證,那麼其房屋可以進行買賣、贈與、抵押、出租等;如果是集體土地(或宅基地）,那麼其房屋就不能抵押，買賣和贈與也需要得到村鎮相關部門的同意方可辦理。 我國的土地權只有兩個:一是城鎮土地國家，二是鄉鎮土地村民集體。
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