最近很多關於樓市的段子，“富人在逃跑,中產社會搖（搖號）,只有窮人持續高潮”。“（樓市熱度傳導）先一線，後二線，最後三四線，先東部後西部這樣逐級傳導。” “幾個網紅城市的樓市都已經涼涼了，比如合肥、西安、杭州。就連重慶這種漲的比較晚的城市也不例外了。”大家好像對購房市場的總結頗有心得。
今年的“金九銀十”確實比較特別，在政策嚴控持續加碼的狀態下，很多投資者感受到了絲絲涼意，除了全國範圍的降價潮外，之前一直保持樓市火熱狀態的“網紅城市”重慶新開的幾個新盤也讓購房者瞄到了降價的趨勢。
2017年的重慶樓市也是有點“後知後覺”。基本上重慶這一輪樓市的啟動，算是全國最後幾個城市，在市場上我們或多或少可以聽到一些“把資金趕往重慶”的聲音。
但好景不長，針對2017年及上半年火爆的樓市行情，6月28日當地頒佈新政，限制“三無人員”在重慶貸款買房。這樣一來直接就砍掉了“三無人員”這部分群體需求，需求方一下子緩解了很多；緊接著公安刑警介入重慶樓市，嚴查“樓市亂象”，重慶房價在今年夏天才算徹底的穩定下來了。再加上國慶節前，重慶人的朋友圈流傳起一份沒有蓋章的“認房又認貸”的文件，讓購房者一片譁然。
“上半年一直想投資買房，一到售樓處，售樓人員就問是全款還是按揭，我說按揭，售樓人員就不理我了，現在天天打電話叫我去看房，我說可按揭嗎，她說可以按揭了，態度真的是一個好，算了，不想買房了，一想起上半年去看房受到的待遇就是難過。”一名購房人如實說。
當然，說重慶樓市涼涼，倒不如說是購房者都理性了。當大家都冷靜下來，神盤的神話色彩，也開始衰退。
那麼重慶樓市到底怎麼樣呢，我們暫且分析下：
一、重慶2017年1季度至2018年3季度商品房成交數據
2017年1季度至2018年3季度重慶商品房供應面積及供應套數整體波動不大，相對比較穩定；成交面積及成交套數上呈現波動上漲趨勢，2018年三季度受調控政策持續深入，成交量有所下滑；成交均價維持在8000-10000元左右/平米。
二、重慶2017年一季度至2018年3季度商品住宅成交數據
2017年一季度至2018年三季度商品住宅供應面積及供應套數整體呈現波動上漲趨勢，但2018年二季度及三季度有所下滑，主要受到政策調控因素的影響；成交面積及成交套數方面呈現波動上漲趨勢，但三季度成交量方面有所下滑；成交均價維持在8000-11000元左右/平米。
三、重慶2017年1季度至2018年3季度土地成交數據
2017年1季度至2018年3季度重慶土地成交數據方面，成交地塊整體保持平穩，成交面積及成交總價方面相對比較平穩；在土地供給及建築面積方面，相對保持穩定。
四、重慶2018年1月至2018年9月二手房成交數據走勢
2018年1月至2018年9月重慶市場二手房市場成交數據方面，總體來看，成交面積及成交套數方面呈現逐年上漲趨勢，成交均價維持在11000-14000元左右/平米。
五、重慶2010年至2017年重慶生產總值及人均GDP
2010年至2017年重慶生產總值呈現逐年穩步上升態勢，第二、三產業佔有的比重保持穩定增長態勢，2017年生產總值為1.95萬億，人均國內生產總值為6.36萬元。
六、重慶2010年至2017年人均收入水平及儲蓄情況
2010年至2017年重慶人均收入水平及儲蓄情況方面，城鎮居民人均可支配收入及人均消費性支出呈現逐年上升態勢，2017年重慶城鎮居民人均可支配收入為3.21萬元，城鎮居民人均消費性支出為2.27萬元；重慶整體居民年末居民儲蓄餘額呈現穩步增長態勢。
七、重慶2017年8月至2018年8月土地月度供應量
2017年8月至2018年8月重慶土地月度供應量呈現波段浮動，2017年年末及2018年的5月份成交量相對較好 ，規劃建築面積大於建設用地供應面積。
八、重慶2017年8月至2018年8月土地月度成交量
2017年8月至2018年8月重慶土地月度成交量方面，2017年成交量相對較好，2018年成交量相對回落。
九、重慶2017年8月至2018年8月商品房月度供需比
2017年8月至2018年8月重慶商品房月度供需比方面，商品房成交面積相對比較穩定，成交面積始終大於供應面積，同時從2018年6月至8月份商品房供給面積明顯不足。顯示供不應求的狀態。
十、重慶2017年8月至2018年8月商品房月度成交價格
2017年8月至2018年8月重慶商品房月度成交價格方面呈現穩定增長態勢，2018年7月份-8月份受政策調控影響，商品房單價有所回調。成交金額方面波動不大。
十一、重慶商品房8月份成交區域分佈
十二、重慶今年8月份土地市場、商品房市場及商品住宅市場情況分析
土地市場:
8月份公告土地102幅，公告土地面積590.5萬平方米，環比56%，同比29%。其中經營性（商、住、辦、綜合）用地47幅，面積301.5萬平方米，非經營性用地（工業、配套、其他）用地55幅，面積289.1萬平方米。本月土地成交91幅，成交佔地面積490萬平方米，環比159%，同比-1.2%。其中經營性（商、住、辦、綜合）用地49幅，面積241.2萬平方米，非經營性用地（工業、配套、其他）用地42幅，面積248.7萬平方米。土地成交樓板價1,433.6元/平方米，環比68%，同比-50.7%。
商品房市場:
8月份商品房供求比為0，其中供應面積0萬平方米，環比-，同比-100.0%；成交面積296.7萬平方米，環比15%，同比28%。成交均價10,529.9元/平方米，環比0.2%，同比22%。
商品住宅市場:
8月份商品住宅新開盤49個。商品住宅供求比為0，其中供應面積0萬平方米，環比-，同比-100.0%，成交面積227.7萬平方米，環比16%，同比35%。成交均價11,329.2元/平方米，環比-0.3%，同比26%。
整體來看，重慶房地產市場供給關係相對比較均衡，從2018年6月至8月份商品房供給面積明顯不足，出現供不應求的狀態，地產市場相對比較健康。雖然受到房地產嚴控政策影響，但重慶整體成交量穩定；土地市場方面，2017年成交量相對較好，2018年成交量相對回落，成交總量有所波動，受調控政策影響，土地市場有所收縮。
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