有一個朋友，4年前來杭州工作的時候，順便在市裡買了套房，是70年產權的住宅，60方，一室一廳，適合年輕人居住。
4年後，他在杭州遇到了真愛，準備買房結婚。按計劃，他打算把這套房子賣掉，賺一波差價，置換一套100多方的做婚房。一切計劃都非常完美，6月份的時候，他開始在中介那裡掛牌賣房，足足掛了四個月，卻仍未賣掉。
前幾天他和我說起這件事的時候，心情異常承重，抽了一口利群，說：“有件事你是不知道，剛掛牌的時候，其實價格還可以的，我沒看上。現在好了，我降價了40萬，居然沒有人要了！”
這幾天，我這位朋友的心情就和杭州的天氣一樣，涼風陣陣，一天比一天涼。
大家都說當前房地產市場整體進入淡季，往年“金九銀十”已經不再，市場“旺季不旺”。房地產公司都在送車賣房了，二手房市場何去何從？
這波行情，有點涼
如果不是這些數據，你都不知道二手房市場到底有多涼。
根據易居房地產研究院發佈的數據顯示，9月，受監測的10個代表城市二手房成交量為5.2萬套，環比下降15%，同比下降11%。10大城市二手房成交情況，近3個月呈現持續低迷態勢。
杭州二手房成交量的變化可以作為當前部分城市二手房交易市場的晴雨表，據統計，9月，杭州二手房成交量環比下降31%，已經連續4個月成交量環比下降。
是什麼在影響二手房交易？給大家總結了一下，大致得出以下幾點原因：
當前，樓市調控持續重壓，信貸收緊，加之最近公積金政策在全國多個城市也開始收緊，使得市場繼續陷入觀望。
如今，大部分熱點城市樓市已經全面進入限價時代。
限價政策持續情況下，房地產市場已經沒有淡旺季之分，市場更多看限價政策的嚴格與否。目前，多個城市房價調整開始出現從點到區域的現象。熱點城市開始逐漸下行，購買力很難再支撐市場繼續衝高。
業內普遍認為，在中央提出對房地產市場堅決遏制上漲，以及棚改房安置方式調整的影響下，加之房企融資渠道被限制，各地土地市場流拍或者底價成交現象明顯。
受政策影響，購房者對於房地產市場的投資熱度也全面降溫。
賣房的失望，中介已絕望
朋友說，自從自己把房子掛到中介之後，跟他對接的中介經理已經換了3個了。“一個月也賣不出啥來，誰還做這個啊。”
以深圳為例，據深圳市房地產中介行業協會統計，深圳中介人數最高峰是在2016年，接近7萬人。
然而，去年底深圳市星級從業人員總數為5.3萬人，截至2018年6月30日人數為4.7萬人，減少約6000人，也就是說，半年來每天至少有30名中介離職。
10月8日，老牌房地產中介中原集團旗下的上海中原物業顧問有限公司開始內部改革：自2018年10月1日起，針對原有公司福利待遇政策及薪酬進行調整。所有崗位的福利待遇減至五折發放，多部門佣金打八折發放。
中介員工：此時不走，更待何時。
因太傷心而不願意透露姓名的朋友說，現在看見那些說樓市涼了，房子開始吃人了的標題就害怕，“房產公眾號我都取關了，眼不見為淨，生氣！”
既然寒冬將至，我的朋友選擇順其自然——暫時不賣了！先住著，等待來年春風花草香時。
但這個來年何時才來，就看緣分了。
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