李淳報道 近日，一篇《阿里員工租自如患白血病去世自如前員工：房屋裝修後5至7天就會上線出租》的文章，引發了社會對長租房空氣質量安全的強烈關注。自如官方回應稱，9月1日起下架全國九城全部首次出租房源，待檢驗合格再行上架。不少長租房租客還自掏腰包請專業公司來家檢測。
上海是長租公寓快速發展的城市，自如、相寓、青客、優客、寓見、水滴、蘑菇、蛋殼以及國資品牌城方等企業都在搶灘上海的長租公寓市場。上海的十三五規劃提到，到2020年將新增租賃供應70萬套。那麼，如何讓租賃住宅的租戶能得到健康居住環境的保障呢？中國網中國商務頻道專程採訪了上海市室內環境淨化行業協會副會長兼秘書長、上海市政協委員王芳女士。王秘書長認為，長租公寓的室內空氣汙染是有“法”可控的，這個“法”，其一是指有相應的標準方法可循可依，其二是指有相應的方法可以進行防控。具體見下面的採訪問答。
上海市室內環境淨化行業協會副會長兼秘書長、上海市政協委員王芳
問：室內空氣汙染最主要是受哪些物質的影響的，這些物質的危害性如何？
答：近年來，隨著人們環境保護意識普遍提高和對環境空氣汙染的重視，居室環境空氣汙染成為公眾普遍關注的熱點話題。室內汙染主要是由於室內空氣中存在的多種化學汙染物而對室內環境造成汙染的現象，危害較大的主要有甲醛、苯、揮發性有機物、氨以及酯、三氯乙烯等。室內環境汙染問題已成為現代社會影響人們身體健康和安全的主要問題之一，特別是室內裝飾裝修材料和傢俱造成的室內環境甲醛汙染，危害極大。
圖解室內裝修帶來的空氣汙染物質及危害
甲醛是室內裝修的頭號“殺手”。從具體危害看，包括：一是致敏作用：皮膚直接接觸甲醛可引起過敏性皮炎、色斑、壞死，吸入高濃度甲醛時可誘發支氣管哮喘。二是刺激作用：甲醛的主要危害表現為對皮膚粘膜的刺激作用，甲醛是原漿毒物質，能與蛋白質結合、高濃度吸入時出現呼吸道嚴重的刺激和水腫、眼刺激、頭痛。三是致突變作用：高濃度甲醛還是一種基因毒性物質。實驗動物在實驗室高濃度吸入的情況下，可引起鼻咽腫瘤。
世界衛生組織宣佈：全世界每年有10萬人因為室內空氣汙染而死於哮喘病，而其中35%為兒童。據統計，我國兒童哮喘患病率為2-5%，其中1-5歲兒童患病率高達85%！甲醛成為兒童哮喘病的主要誘因。
問：針對室內空氣質量，國家和地方有什麼行業規範和標準？
答：室內環境汙染物質檢測目前有2個國家標準，一個是建設部頒佈的《GB50325-2010民用建築工程室內環境汙染控制規範》，是強制性建築物驗收標準，要求是在項目竣工後1個月以後監測，檢測時要求門窗關閉時間為1小時。該標準規定，建築工程、裝修工程必須履行環保驗收達標才能交工，嚴禁不達標房屋交付使用。另一個是由國家質監、衛生、環保部門頒發的《GB/T-18883-2002室內空氣質量標準》，這是一個國家推薦性標準，檢測要求門窗關閉時間為12小時，主要用於衡量房屋是否合乎人居環境健康要求。標準涉及室內環境物理性、化學性、生物性、放射性共19項指標，更適合日常生活中空氣質量檢測。
另外，室內空氣質量汙染很大的源頭是劣質裝飾裝修材料，鑑於劣質材料含有的有害物質超過限量，對人體健康和人身安全造成嚴重影響。為保證人體健康和安全，加強室內裝飾裝修材料汙染的控制，國家發佈了人造板、塗料、膠粘劑、木傢俱、壁紙、地毯等10項裝飾裝修材料有害物質限量標準，並將該10項標準確定為強制性國家標準。標準規定自2002年7月1日起，市場上停止銷售不符合該國家標準的產品。
2004年,上海市質量技術監督局、上海市建設和管理委員會發布了《住宅裝鈽裝修驗收標準》，標準規定住宅裝修完工交付使用前應進行室內空氣質量驗收，並對甲醛等室內空氣質量汙染濃度限量進行了規定。
2015年，上海市質量技術監督局發佈了上海市地方標準《室內環境淨化治理服務規範》。指導開展“以改善空氣品質和室內環境質量為目的，從事家庭、辦公等民用建築及公共場所的新風、化學汙染治理和空氣淨化的服務”。
2018年3月，浙江省出臺的新商品房合同也新增規定：全裝修住宅應當取得第三方專業檢測機構出具的空氣質量檢測合格報告等條件。“商品房相關設施設備交付條件”中增加全裝修住宅內的裝修和設備應達到國家規定標準。
王秘書長介紹，目前國家有關部門正對GB18883標準進行修訂，將發佈更加嚴格地室內空氣質量標準。她認為，作為長租房運營企業，如果把“裝修後出租”作為企業市場營銷模式推廣，那麼企業就要研究掌握包括室內空氣質量在內的各項裝飾裝修的法律法規和政策規定，做到懂法用法，有效避免室內空氣汙染在內的各種風險危機。
問：針對目前長租房市場上出現的“快速簡裝，快速出租”，您認為對租客的居住健康產生什麼影響？
答：“快速簡裝，快速出租”市場模式一定會對住客的人身健康帶來危害。
首先，裝修導致的室內空氣汙染的源頭來自於裝飾裝修材料，在快速裝修、成本控制的運作模式中，難以保證對這些材料是否合規和以次充好的質量核查，也難以保證在施工、監理過程中各項裝修環節的省略和簡化。其次，即便是空氣質量檢測合格了。在密閉的空間裡，因傢俱、軟裝等材料釋放過程、溫度和通風等多種因素，仍會發生空氣質量反彈的情況。第三，通常的做法是裝修完成後，保持一到兩個月的通風期，讓室內有害物質儘量揮發，若時間不夠，則需要通過專業空氣淨化治理機構淨化處理。而有的長租公司裝修後5-7天就對外出租的做法，根本無法保障租客的健康的居住環境。
從近幾年上海法院的相關統計看，因室內空氣汙染引發的租房訴訟案在不斷增多。因此，一方面長租房企業要掌握瞭解相關住宅房裝修標準規定，另一方面，租客有權要求租房企業提供相應的室內空氣質量合格檢測報告，提供“健康合格證”，以避免由此產生的法律糾紛，消費者應該具備這樣的維權意識。
2017年，協會的專項調查顯示，在300戶新裝修家庭中，近八成的業主有室內空氣汙染治理的需求，有超過40%的業主願意拿出裝修總費用中的4%-5%用於室內空氣的治理。近日嘉興市公佈了居民住宅室內空氣質量抽樣檢測報告，在20戶住宅新裝修居民中，購買房產商精裝房有3戶，全部達標；委託家裝公司整裝(包工包料)的有3戶，全部超標，達標率為零；委託家裝公司或個人裝修的有14戶，其中12戶超標，達標率僅為14.3%。由此可見，正常裝修的住宅空氣質量達標率也如此，更何況快速裝修，未經充分通風、專業淨化處理的快租房呢！
王芳秘書長強調，一般室內空氣汙染會對缺乏抵抗力的小孩、孕婦和老人有較大的影響。而杭州阿里員工事件也提醒我們注意到，室內空氣汙染也正在對很多亞健康人群，乃至中青年人群造成傷害。
問：據瞭解，貴會在十六年的行業發展過程中，經歷了多次社會性室內空氣風險危機，協助配合各有關部門制定了空氣汙染防控系統解決方案，請問針對當前出租房空氣汙染問題，貴會有什麼可操作性的一體化解決方案嗎？
答：最近接二連三發生的長租房空氣質量事件，從根本上來看是一個企業的經營理念和價值觀的問題。有什麼樣的思想，就會去做什麼樣的事，而不少長租公寓運營企業，在資本的推動下，只求運轉速度，忽視了以人為本的最基本的原則。租賃住房的本意，是為了更好地解決我們的居住問題，而這種居住不能以忽略、犧牲租客的健康作為代價的。現在，發生了室內空氣汙染問題，對長租企業的口碑、品牌的影響是很大的。
圖為專業公司為新裝修房做空氣淨化處理
我們協會這些年來經歷了多次室內空氣的風險危機處理。2003年發生SARA危機，協會第一時間組織專家研究“SARA期間今夏空調能否用”，並在新民晚報上整版發表專家意見得到市政府高度重視，很快在國內第一個出臺了集中空調清洗條例。2006年，上海一知名物業公司管理的甲級寫字樓因空氣質量問題被多家媒體曝光，造成較大負面影響。物業公司為此聯繫協會討教方法，最後採取將室內空氣管理理念植入到ISO9000的企業管理體系，開展全員培訓，委託專業機構找出問題並整改，請協會做第三方空氣品質評價，委託協會推薦一批空氣淨化方面的供應商進入他們的目錄等措施。正因為物業公司的重視且積極改進，該企業後來被建設部評為部優第一名，空氣品質反倒成為該公司的經營亮點，其管理的甲級寫字樓的租金、返租率也大大提高。另外在世博會場館空氣質量治理、學校教室空氣質量防控課題諮詢等空氣汙染風險危機中，協會發揮專業化作用，整合專家力量和企業力量，配合協助有關方面完成了任務。
針對當前長租房出現的室內空氣質量問題，協會認為不僅有國家、地方的標準規定和條例可以依據，也有完整的解決方案可以實施。
首先，是前面提到的是，長租房經營公司要樹立一個“健康居住”的基本理念，並落實到具體的管理中去。不論出租房是簡裝還是豪裝，控制室內空氣質量“最後一公里”的底線不能放鬆。第二是嚴格控制裝修材料，在原材料質量控制上形成相應的標準，從簡約設計開始，到施工、驗收整個過程積極防範空氣汙染源頭，最後出具空氣檢測報告，為出租房提供健康證書。第三是根據長租房企業營銷模式，建議通過第三方專業公司對新裝修出租的長租房統一制定空氣淨化處理，全面保障消費者的居住安全。最後，可以聘請空氣淨化專業管家，聯合一批淨化產品的供應商為長租房提供標配有償服務，如空氣淨化器的定期租賃就是花費少效果佳，應對空氣汙染的一個好方法。
作為上海市政協委員，王芳秘書長認為，長租公寓、租賃住宅是未來住宅市場發展的一個大方向，在其快速發展的過程中，企業在經營管理中要以消費者為本植入空氣健康的理念。租戶作為消費者，也應具備要求出租方提供室內空氣質量合格證的消費保護意識。同時，室內空氣質量也應成為住房租賃信息公開的“標配”之一，希望政府儘快完善房屋租賃行業的法律法規和標準制度，對租賃行業的准入條件、退出機制和懲罰措施作出明確規定。
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