在《威尼斯商人》中，主人公安東尼奧曾說過：“感謝我的命運，我的買賣成敗並不完全寄託在一艘船上，更不是依賴著一處地方，我的全部財產也不會因為這一年的盈虧受到影響，所以我的貨物並不會使我憂愁。”
●●● 1● ● ●
2018年10月7日，央行決定，10月15日起下調1個百分點的存款準備金率。
這次降準大約釋放1.2萬億基礎貨幣，減去4500億MLF置換，預計釋放增量資金7500億。這是繼1月、4月和7月後年內第四次定向降準，也是力度最大的一次。
央行放水，網絡上有關地產雄起信息再次高潮。
央行“定向降準”直接效應在於增加銀行可用資金匯，目的是增強金融服務實體經濟能力。水大勢必外溢，但“房住不炒”是中央定的基調，不可能輕易改變。此次降準，最多也就是有助於實現稍微寬鬆的房貸環境。
現實表明，在中國，樓市最大的基本面是政府對房地產的態度，市場只是次要的。當ZF有意控制房價時，房價是可以控制住的。
至於為什麼政府沒有徹底割裂房地產？
在過去10年我國M2規模增長約為3.67倍，而同期GDP的增幅只有2.63倍。在貨幣如此超發還不影響國民經濟平穩發展，房地產的“蓄水能力”功不可沒。
房地產對國家經濟調節不僅好用而且實用，眼下ZF不想讓房價再繼續漲，也不會讓房價快速下跌，平穩過渡才是最好結果。
可是居民收入在增長，接連受到股市、p2p、債券、基金等金融投資產品暴擊後，大家都更加謹慎。這一部分閒置資金如何配置，成為困擾大家的主要問題。
尷尬的是現階段我們所能接觸的投資面非常窄，最終這部分錢除提高生活水平，還是要落位到房產。畢竟不用費心，而且收益有保證。
住宅已經成為禁區，如何配置房產也要辯證對待。
其實從現有調控策略不難看出，國家並沒有封死房產投資渠道。提高房產價值存儲性，降低流動性和交易槓桿，才是這兩年來政府調控的主要方向。
●●● 2● ● ●
國家有意將過度集中在住宅上的資源分割到商業產權領域。利用商業產權的長期持有特性，加固地產蓄水池功能。
商業地產憑藉著不限購、不限貸、增值穩定等特點，也逐漸成為人們心中資產配置新熱點。
根據調查，作為消費主力的80、90後，有超過45%的人將實體商業作為第一消費渠道，尤其是一些火爆新零售的崛起。
而城市居民30%-40%的消費支出集中在居所1km範圍之內，而且這個比例還在上升。原因很簡單，信息化時代生活節湊快，如果樓下就能滿足衣食住行，誰願意跑到很遠的shoppingmall？
這也是為什麼會有那麼多的高淨值人群，擠在買優質底商的“獨木橋”上的原因。
只不過商鋪的選擇和住宅是截然不同的。
大量庫存，是商鋪被詬病的一大原因，不過，“一鋪養三代”已經被驗證千年，但隨著社會的發展和變化，商鋪之間還是有明顯區別的：
大開間商鋪售價、租金均高於小開間商鋪。鋪面靠近公共服務機構，如學校、公園、醫院、大型社區等是優選。
考慮未來5年政策變化和市場變化。如附近開發商進入、產金入駐、大型設施建設等會是利好。
符合餐飲類需求的商鋪是剛需，更是聚集人氣的主力。
儘量選擇大開發商和擁有大規模的商鋪，因為有實力的開發商更容易吸引客流、聚集人氣。
以上所注意的點基本上考慮的都是商鋪的人流量問題。雖然它很重要，但是還有交通和消費力，這同樣是直接決定收益。
所以在選擇商鋪不僅看區位，同時區域的成熟與唯一性尤為重要。尤其是現在很多城市都商業氾濫，商業地產格局已經開始裂變，呈現多點佈局形式。決定商鋪價值達到一個商業環境消費的因素，無非是距離遠近和吸引程度問題。
這時候，“場子”為主的商業模式不再適用，而是需要以“人”的體驗感為主。
商業不再是一個盒子，而是採用開放式的街區形式，植入當地文化從而形成特有的城市標籤，還購物於生活與遊樂。
醇熟區域，不缺人流，更重要是的除了買買買之外，能真正實現逛逛逛。
而這種商業優選市區成熟區域的社區底商，因為只有這種商鋪才能滿足地段、人流、消費力，買商鋪的三角定律。
●●● 3● ● ●
最近，位於長江路與京廣路交匯處嘉業·長江一號的社區商鋪引起不少關注：
嘉業·長江一號總共佔地376畝，總建築面積約117萬㎡，涵蓋住宅、寫字樓、商鋪等多種業態，社區承載人數約為5萬人。緊鄰二七萬達、千盛廣場等，位置屬於南區的成熟配套區域。
作為目前鄭州三環內少有新項目，扼守京廣快速路、南三環、隴海路3大快速通道，並且享受3條地鐵線輻射。本身就是繁榮之所在，項目周邊緊鄰長江東路小學、六十二中、八十二中等學校，周邊還聚集著盛世之都、開元麗城等成熟小區以及江泰天宇國際、春江花園等在建小區。一公里生活場，覆蓋周邊30萬人群消費。
這些教育、產業、商圈、交通等資源，將會成為商鋪一大消費磁極，可以最大限度的穩定人流、客流，為社區內的商業提供源源不斷的消費人群。
最為重要的是，該項目商鋪的空間佈局尤為便捷， 背靠社區，面臨主幹道。城市主幹道+地鐵+公交，多項互通方式，不僅是周邊人群的核心聚集地，更是保證社區商業氛圍的主力。
目前，嘉業·長江一號一期已經交付，二期年底會交付部分住宅。有人的地方就有商業需求，這也凸顯該項目的商鋪潛力。
據悉，嘉業·長江一號的商鋪6街建築面積約25-322㎡多種戶型。目前已經入市，面積適中，產品線較全。
而且還有部分現鋪，即買即租。
值得一提的是，作為三環內區域土地本已稀缺。嘉業·長江一號這種商業物業更是70年產權。
物以稀為貴這是亙古不變的道理，在地產城郊化的今天，而70年產權的商鋪更是稀缺中的稀缺，其價值更是不言而喻。
●●● ● ● ●
有人說，零售是城市的血液，商業是社區的粘合劑。在住宅限購的樓市環境下，商業產權這種槓桿低、週期長、回報率穩定的底商將是轉移住宅壓力最好方向之一，但也是最考驗眼光的業態。
如果說投資社區商業是一種很好的選擇，那麼有龐大社區人流支撐的社區商鋪將會是投資最佳的選擇。
在我們一生中會經歷不同的人生階段，各個階段收支情況也不盡相同，相應的理財需求也不一樣。
如何選擇投資，是當下每個人思考的課題。
往期回顧
閱讀更多 地產 觀察 的文章
