為招才攬賢，全國多個城市紛紛出臺優惠政策,“人才爭奪戰”號角吹響。就在國慶前後，杭州和廈門先後出臺全新的人才引進政策， 9月17日，廣州在人才搶奪大戰中又放出大招，取消入戶申報材料達12項！同單位連續社保1年縮減至6個月！開放省社保單位民營企業！並於10月1日開始執行。
人才引進的入戶門檻下調，將釋放出一大批置業羊城的購房資格，擁有廣州戶口後，在羊城何處置業，才更符合當下樓市發展局勢呢？
為此，鳳凰網房產廣州站於10月14日舉辦了一期以“人才引進新政正式執行‘新廣州人’置業首選何方”為話題的《凰家買房公開課》，邀請業內了廣東中原項目部總經理黃韜、廣州鏈家研究院院長周峰以及第一太平戴維斯助理董事張曉遠三位資深專家助陣，就廣州人才引進新政帶來的羊城樓市變化、“新廣州人”置業方向等話題展開討論，現場“潛在購房者”興致勃勃，更是連連提問。
現在一起來回顧下大咖們觀點！
問題一：人才引進新政正式執行，羊城樓市將有何變化？
廣東中原項目部總經理黃韜：給廣州樓市帶來利好
人才入戶新政的改變，對於樓市的影響肯定是利好的、正面的。第一方面，像廣州一線城市的發展，對人才的需求是永恆的，人才從來都緊缺的。第二方面，廣州限購已經有八年了，大家在這個階段比較關注此次人才入戶新政，戶口問題涉及到購房名額、涉及到房地產。
雖然戶籍制度的改革在不斷推進，但對於一線城市特別是特大型城市，在問題本質上沒有很大改變。畢竟人口的增加和城市的運營難度還是有一定的矛盾，所以在根本上不會完全放開入戶條件。
作為業界來說，戶口的落地對於購房資格的改變是很大的一個。
廣州鏈家研究院院長周峰：明年利好或將顯現
嚴格上說這次人才入戶政策的調整，應該來說還是利好。但這種利好不會馬上就能體現出來，起碼要到明年的年初，甚至是三四月份之後，才能夠順著整個市場變化來慢慢凸顯出來。
關於這個人才引進問題，會有兩個分級變化，第一類人是，他已經擁有一定的財富跟知識，他完全不需要為了買房而想著入戶。而另外一類人則是，他本身入不了戶，只能通過政策門檻的下調，達成了一個購房資格後置業。
第一太平戴維斯助理董事張曉遠：對於青年人群影響較大
首先，這個人才入戶新政的發佈肯定對廣州房地產市場有積極作用的，其次，從數據方面上看，因為這個新政才剛剛發佈，所以在成交數據上還不會有一個明顯的體現，整個市場表現週期要3到6個月。
人才入戶的政策，其實更多的是學歷入戶，是和學歷綁定在一起的。我們認為引進的這部分人才，其實更多的是應屆畢業生和剛剛參加工作不久的人群。但這個政策對於所謂的高端人群來說，這個入戶的變化和吸引力可能不是那麼直接，而是對於一些剛工作不久的青年人群的影響會比較大一些。
那對於青年人群來講，首先，他擁有了廣州的購房資格，第二個來講的話，他還是會根據自身的購房實力和門檻去選擇區域，性價比比較高，或者是這個置業門檻相對比較低的區域會是主要的一個選擇方向。因為這個這樣的一個政策其實因為對於高端人才來講，其實它的入戶的條件有比較多的。所以說這樣的人才政策，對於廣州這樣一線城市，包括一些新一線城市之間去搶奪人才的一個非常重要手段。
問題二：在當下市場環境下，羊城哪裡才是“新廣州人”置業首選之地？
廣東中原項目部總經理黃韜：根據自身實際進行選擇
在政府調控下，房價上漲肯定嚴控。未來的房地產市場肯定是一個房產不住年代。只是對比其他的投資渠道來說，房地產還是相對比較保險和穩妥的，未來兩年，廣州房價預計有5%到10%的增長。
如果是自住的話，最根本的還是要根據你的實際工作環境和生活圈來決定最終應該買哪裡。
廣州鏈家研究院院長周峰：南沙、黃埔、增城等近郊是不錯的選擇
不一定會選擇老城區，可能會選擇交通相對比較方便的區域，像黃埔、增城，我們預計明年的第一季度末跟第二季度初，有可能整個市場會出現深度調整。
這個轉變，不是因為人才引進所導致的，主要是銀行的信貸信貸有所放鬆了，大家容易在銀行裡面借錢，潛在的購房需求爆發出來。而像南沙、黃埔區域，目前買家的平均年齡大概是在29歲到31歲之間，真的是為了解決居住需求，而不是為了炒房。
南沙黃埔這些所謂的外圍區域，雖然目前不是傳統的中心區。但南沙未來10年、20年後將是全新的一個市區概念，它跟廣州目前的中心區應該分隔開來。它定位是廣州的副中心，而不是外圍那種概念，實際上它會是廣州將來一個全新的中心區。
第一太平戴維斯助理董事張曉遠：黃埔或成熱門置業選擇區域
像主城區的房子，第一個總價高，第二個面積大，可能對於剛需人群來講，首付的壓力會非常大，越滾越大。所以我覺得這樣的人才入戶政策，未來可能影響到的市場有明顯變化的應該是近郊。包括土拍比較活躍的黃埔，應該就是未來一個非常重要的置業選擇區域，尤其它有大量的產業作為基礎，會吸引很多青年人口導入，也就是我們這個人才政策所輻射的人群範圍。
那麼他們進入廣州之後，首選的購房區域應滿足這些條件，首先第一個低房價，買得起。第二個距離上班的地方近，那其實像黃埔這樣的區域就是非常符合他們要求的一些區域，既有產業基礎，大量的工廠和辦公，那同時它的房價相對來於廣州其他區域來講是比較便宜的。
問題三：如何看待近期廣州一些樓盤出現降價現象？
廣東中原項目部總經理黃韜：個別樓盤降價不代表整體房價的下跌
今年廣州黃金週樓市表現中規中矩，在金九銀十階段，很多開發商呢都會趕在這個階段推貨，買家也會在這個階段多看點房，至於價格走勢，依舊繼續走低。
從8月份開始光會走已經有一手樓盤住宅出現價格下降的跡象，特別是11月份將繼續下跌。但是坦白講，開發商沒有下狠心，或者說開發商也不是最缺錢，還沒死到臨頭，個別樓盤降價不代表整體房價的下跌。
10月份廣州一手房成交數據顯示，網籤價格下降10%左右，因為有些開發商用一些特價單位或者本來賣得不好的單位作為引誘，不代表全部樓盤都在降價。當然對於投資者來說這也不一定是壞事，畢竟投資者是追求利益最大化的，不管什麼房子，都可以作為投資之用。
廣州鏈家研究院院長周峰：今年真的不太適合賣房
從今年開始，廣州的二手房市場已經在走下坡路了。
簡單說個很有趣的例子，今年年頭出手一套二手房，平均從放盤到最終成交需要42到43天左右，但在9月份則需要93天，甚至有部分房源是要超過400多天才成交！
很多賣家們覺得這個市場雖然不太好，但不願意降價，抱著觀望態度。現在即使是在老城區像老越秀以學位房居多，二手房也是以學位這個概念為主，嚴格上講，他不愁賣的，但今年有點發愁了，很多業主都未必能夠在短時間裡面可以賣得出去。如果你急著資金週轉的話，今年肯定不能賣出你們的理想價格。
總體上講，今年真的不太適合賣房。
但對於買家來說今年是幸運的，壓價的空間還是相對比較大一些，很大機會能買到符合自己資金預算的房子，不管是在市區也好，在郊區也好，整體呈現買方市場的局勢。
第一太平戴維斯助理董事張曉遠：降價非常正常
降價其實也是一件非常正常的事情。市場本來就是需要有不同的手段去調節。
此外，對於房地產市場未來發展，大咖們也發表了各自的看法。
廣東中原項目部總經理黃韜認為，在中國，如果想通過炒房，通過房地產的發展來帶動整個經濟發展，這是不可能的，長遠更是不可行的，只有通過我們的實體經濟或者是企業的發展來使更多的人買得起房，或者保持房價的穩定，才是長久之計。
“未來的房地產市場肯定是發展得更加的專業化合理化，科學化和更加規範化。”第一太平戴維斯助理董事張曉遠如是分析道。
關於《凰家買房公開課》
《凰家買房公開課》是鳳凰網房產精心打造的一檔買房專家真人秀直播節目，通過專家與買房人線上線下互動交流，對樓市走向、品牌故事、產品實測、買房流程等關注熱點進行深入解讀，旨在為買房人提供有價值的買房決策參考，節目還將針對買房過程中產生的需求、疑慮、痛點、灰度地帶等進行深度討論，為買房人保駕護航。節目將在鳳凰網、鳳凰新聞客戶端、鳳凰視頻等鳳凰系平臺，以及《凰家買房公開課》頭條號、企鵝號、百家號、大風號等開放平臺同步呈現。
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