對於剛需來說，近兩年最大的感受莫過於“房貸利率又上漲了”。從2017年1月至今，全國首套房平均利率已連續17個月上漲，最新數據顯示，5月份全國首套房貸平均利率已增至5.6%，相當於基準利率1.143倍。
這些數據在購房者買房的時候也可以深切感受到，特別在很多的二線和三四線城市，會感覺銀行批貸沒有去年那麼快了，當然，最大的感覺還是房貸利率還在不停的上漲。
對於銀行不斷上調房貸利率，特別是首套房和二套房的利率，大家都會有疑問，因為從國家出臺的各種調控政策裡，一直是支持剛需買房的，但是以目前房貸利率上漲的速度，尤其是首套房利率上漲的速度，明顯傷害的是剛需。房貸利率上漲，剛需的購房成本不斷增加，在國家明顯支持首套房置業的情況下，銀行為什麼還要不斷上調房貸利率？
其實，銀行在國家支持剛需買房的情況下還上調房貸利率是有一個正常的邏輯，簡單來說，就是供求關係。物以稀為貴，房地產市場有供小於求會漲價，銀行的信貸資金也是存在供求關係的，當供不應求的時候也會上漲。因為即使在各種限購、搖號買房等政策下，買房的需求還是很旺盛，特別是在大多數城市，購房者的買房的意願還是非常強烈的。
最近，在調控機制的要求下，國家對於銀行在房地產按揭貸款上的這種投放，在總的額度上是有所嚴控的，不會讓那麼多的錢，流入到房地產市場裡面。所以我們可以看到，在新增貸款的額度裡面，房貸的佔比其實下降非常快，2016年大約是47%，2017年年底是30%多，但到了今年1-4月份，這個數字已經降到20%多的一個水平，還不到30%，所以從總體額度的角度上來說的話，貸款額度是減少的。
所以錢的供給減少了，自然而然錢的成本也就會上升，這也是房貸利率上漲的主要原因之一。房貸利率上漲從銀行角度來說也是無可厚非，因為銀行也需要盈利，經營需要把有限的資源去用到對於銀行來說利益更大化的業務場景裡。
從目前的趨勢來看，房貸的利率還有繼續上漲的可能性，一個原因是倍數的增加，特別是二套房等等倍數的增加可能還是繼續。另外一個原因就是不排除基準利率整體上升的可能性，因為就現在整個大環境來說，資金的貨幣化寬鬆在全球都是減弱的趨勢，所以從未來趨勢來看，房貸利率在未來的一段時間中，短期內可能還是一個上漲的態勢。
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