近日，深圳樓市再現大宗交易。
樓校長獲悉，位於大前海區域新安片區的勤誠達前海世界，日前整層寫字樓被某機構收入囊中，成交面積為1800平方米，成交金額高達1.2億元。據稱將作為該機構在深圳的企業總部。
毫無疑問，機構大手筆收購是最值得關注的投資風向標，大機構此次悄然出手，說明資本持續加碼大灣區核心區域。兩天內，前海拍賣四塊土地，香港沙發大王敏華及太平金和、新華養老保險、招聯金融三家新型金融企業拿下。以前海為核心，南及蛇口，北連寶安中心及新安的大前海，在粵港澳大灣區背景下，將成為深圳最大的投資資金池。
其中，新安片區值得關注，因為這將是大前海區域內規模最大的舊改區域。舊改和房地產投資、房價有著密切的關係。就像棚改導致去年至今三四線城市房地產大熱一樣，舊改帶來的更猛烈的資金流，是一線城市核心區域最大的價值支撐點。
一、超140萬平舊改提速
新安片區是寶安傳統的政治、經濟、文化中心區，也是現在寶安區的金融核心區，地理位置十分優越。
新安片區內聚集了20個城市更新項目，拆除重建面積超過140萬平方米！ 如此巨大的體量吸引了諸如中糧、中洲、華聯、勤誠達、卓越、佳兆業等知名房企的入駐，目前中糧天悅壹號、中洲中央廣場、華聯城市全景和勤誠達22世紀均有部分更新單元完成建設，呈現出來的效果也有目共睹。若所有的舊改項目都按照上述案例順利進行，新安片區未來的發展空間可以想象。
新安街道翻身片區城市更新單元計劃詳情
值得一提的是，片區內將重點打造尖崗山戰略性新興產業集聚區，它是寶安區第三個市級戰略性新興產業集聚區，未來是以商業服務、教育培訓與高新技術產業為主導的綜合功能片區。
據瞭解，集聚區規劃總建設量為446萬平方米，將重點發展新一代信息技術產業，集工業、辦公樓、公寓、商業、酒店及居住配套等為一體，將尖崗山戰略性新興產業集聚區打造成環境優美、配套齊全、高端企業聚集的新興產業示範園區，未來將可居住約3.2萬人，極大地推動片區人才的流入和經濟的發展。
尖崗山集聚區規劃圖
與此同時，新安片區內的舊改項目中，超過半數都有規劃商業體。從現有公示來看，未來該片區通過舊改呈現的商務體量將超過80萬平。其中，寶城三區的舊改方向為近10萬平的純商業，全部為超高層建築，以及將修建新的國際金融中心和總部經濟大廈，片區內的商業價值潛力驚人。
二、6條軌道+107黃金走廊，新安商圈蛻變升級
根據規劃，新安片區未來將有6條地鐵穿過，公共軌道交通覆蓋非常密集。除了目前已開通的1號線、5號線和11號線外，還規劃有3條線路穿過新安片區，即地鐵12號線、15號線、軌道107線。
其中12號線已經開工，預計2022年通車運營，未來將支撐整個西部發展軸；而15號線起終點均為前海，可謂“在前海畫了一個圈”，未來將覆蓋南山科技園南北向交通需求走廊，目前已經處於規劃之中。
最重要的是沿著107國道修建的軌道107線，這是一條相當逆天的軌道交通：
首先，107國道沿線產業創新要素集聚，擁有超過2500家國高企業（數量佔比接近全市一半），市級及以上重點實驗室或工程實驗室77個，國家級3個，省部級4個；已建成市區級技術服務平臺16個，另有在建國家級重點實驗室9個；
其次，軌道沿線規劃佈局有尖崗山戰略性新型產業集聚區、中國天谷、易尚3D影像基地、寶安科技創新城、寶安低碳新興產業園等大型產業園集聚區十餘個，品牌產業園區超40個；
最後，該條軌道未來將串聯起前海自貿區、機場交通樞紐、空港新城區域等重要功能區。
如此豐富的城市資源，繼深南大道之後深圳又一條經濟大道雛形漸顯，屬於寶安的“黃金商務帶”發展潛力不容小覷。
107國道效果圖
新安片區作為寶安的老城區，商業配套和商務氛圍本就成熟完善。目前，區域內大前海區域內最大的集中式商業海雅繽紛城，還有中洲πmall6萬平方米商業，以及林立的臨街商鋪，商業氣息非常濃厚。未來的“黃金商務帶”、超便利的軌道交通和近百萬商務體量舊改，人流、物流、商流和信息流都將變得更加豐富，商業脈絡也將更加完善，一個全新的新安商圈將蛻變升級。
新安片區處於前海、後海、大空港三核軸心，同時享受前海自貿區、大空港、南山科技園發展紅利。
三、大前海“上東區”在哪裡
自“粵港澳大灣區”概念提出以來，前海就是深圳推進大灣區建設的最核心地區，既是金融領域的先行軍，又是對外開放的門戶樞紐。但是，前海基本上沒有居住功能，
大前海的主要居住功能需要蛇口、寶中及新安等區域來承載。蛇口和寶中的建設基本完成，缺乏大塊發展用地。而新安片區作為大前海範圍內舊改體量最大的區域，其居住和商務、產業的用地和發展空間非常大。中州中央公園、勤誠達22世紀、華聯、前海觀一等新項目已經展示了寶安最新高端居住區的氣質。加上規劃中的其他舊改項目的陸續動工建設，新安片區將成為大前海最重要的高端居住片區之一。
觀察世界幾大主要大灣區，金融中心周邊必然會形成若干個著名的高端居住區。其中，最有名的是紐約曼哈頓上東區，是為金融核心配套的富人居住區，世界富豪趨之若鶩的居住聖地。
同樣，前海周邊也必然要形成幾個純粹的高端居住區。從蛇口到寶中、新安，很難說哪裡會成為前海的上東區。上東區的形成，不僅僅是高檔的住宅，還包括那個時代保守的價值觀的傳承、博物館聚集和藝術品味的形成，最好的私立學校所形成的精英文化，以及紐約中央公園的生態基礎。
可以說，深圳還差距甚遠。最多隻能先在住宅品質和生態環境上模擬，文化上的打磨還需時光的淬鍊。不能否認的是，獨特的位置和舊改提速，以及人群的迭代，新安已經迅速地向深圳一線居住區靠攏。
曼哈頓上東區
位於新安的前海觀一，是大前海範圍內少有的追求藝術品質的房地產投資產品，是新安建設一線居住區的標杆作品。 這裡有足夠多的公園，靈芝公園、新安公園、寶安公園、流塘公園、鐵仔山郊野公園等五大市政公園可能是深圳公園密度最大的公園區。也不缺乏眾多大型公共文化設施，規劃有博物館、美術館、藝術館等。
前海觀一項目本身，追求階層的高端、藝術的品味、生活的格調、社交的純粹。在深圳城市人群進化的過程中，試圖聚集起最新銳的人群。為此，前海觀一獲得“2017亞洲十大豪宅”的稱號。
前海觀一335平與670平兩種面積段的大尺度私人行館，不僅設計了“男女雙主臥”的生活空間，還將紅酒窖、雪茄室、私人影院等休閒生活體系融入其間，形成了一處超越居住的空間。
這也是一處不設限的空間，因為尺度足夠大，便能縱容無限的可能。
在這裡你可以突破居住的邊界，隨心所欲地將這所私人行館打造成心中的聖地：它可以是一場商務社交派對的陣地，無論是藝術品鑑會還是人文沙龍，亦或投資酒會，都可以根據主人的需求來定製設計；它還可以是一座私人博物館，主人既可以將自己的品味和收藏納入其間，又可以通過它將自己的精神世界展現在世人面前。
無論家族居住、商務社交還是品味收藏，這裡的一切都以主人的意趣為標準，將空間的享有權真正交給主人的意志和品位。或許，這便是前海觀一私人行館“亦居亦商亦藏”特殊品質的精髓所在。
而真正有機會去參透這個精髓的，只有60戶業主。
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