當下,一股樓盤降價促銷潮正在北京、上海、廣州、杭州、合肥等全國多個城市同步上演。
於廣州而言,今年8月底以來,不少樓盤開始玩“花式降價”吸引買家,如推出特價單位,以折扣之名行降價之實,又或者推出團購打折、首付分期付款、買房送豪車、買房送70年管理費等多種購房優惠活動。至今,“樓盤降價促銷”已成風,樓盤降價促銷的案例越來越多,並從外圍區蔓延到中心區,愈演愈烈,並同步引發了不少維權活動。
維權從何而來?主要是不少購房者覺得自己剛買房子不久,樓盤就降價了,導致準業主的資產無形當中“縮水”,一時難以接受。
雖然從某些方面來看,樓盤降價,著實讓不少業主感覺自身利益損失了不少。但如今市場經濟下,房子作為商品,商品價格有高有低,本也是一種正常現象。
降價浪潮之下,眾多購房者中,有人繼續持幣觀望,有人開始躁動。對於接下來的樓市,有業內人士表示房企仍將採取“小批量特價房”等優惠方式刺激成交,或通過二手渠道帶客以增加項目人氣,自住買家不宜過分觀望而錯過入市時機。
樓盤降價,或是撿漏好時機。目前廣州黃埔、增城、南沙、白雲等熱點區域是否仍有不少樓盤在降價促銷呢?房掌櫃將實探廣州東、廣州南、中心區最新行情,為各位網友帶來樓市的第一手資訊,敬請關注。
—廣州東部篇—
新塘:一手比二手便宜
上半年一直缺貨的新塘,隨著年末供應量攀升,一二手倒掛越發普遍。在國慶前後,富雅都市華庭、金澤惠百氏、中森茗苑相繼加推新一期產品,紛紛打出單合同的口號,且價格比同一樓盤二手放盤低,其中差價最大的地鐵盤金澤惠百氏,一手反倒比二手便宜2-3千/平,而另外兩個項目則有一千左右的價差。
除了上面所提到知名度不太高的新推項目外,就連耳熟能詳的品牌大盤都加入一二手倒掛隊伍中,翡翠綠洲近期推出一些特價單位,主要是以前組團的尾貨,據銷售介紹,最便宜一套低樓層118平三房,單價只需2.1萬,比小區二手便宜不少,目前小區二手賣2.3到2.5萬/平,更重要是,項目已全盤迴歸單合同,相比在雙合同時代,可以少付好幾十萬首付。
朱村:最高直降4千/平
在增城另一大貨倉朱村,同樣也是降價聲一片,以地鐵象嶺站旁邊三大相鄰樓盤為例,萬科春風十里打破了同區域複式往往賣得比平層貴的慣例,打出1.9萬起的低價,而項目之前可是賣2.4萬/平,這次足足降了4千/平,值得一提的是,萬科春風十里樓面價達12089元/平,不知道現在1.9萬+/平的房價是否還有利可圖。
而廣鋁荔富湖畔也有所跟進,本週推出2.1萬/平起的特價單位,跟萬科春風十里降幅相差無幾。
另外匯港威華國際雖然均價保持在2.1萬左右,但送價值約12萬車位一個,且帶產權，非所謂的使用權。
黃埔:再現“零首付”
高喊“活下去”的萬科,除了增城之外,在廣州東部的黃埔,同樣表現出超強的求生欲,房價堅挺在3.3萬/平左右已有約一年時間的萬科尚城,據掌櫃君瞭解到,位置上有硬傷的B6棟複式,由於下方正對小區垃圾中轉站,因而放出2.6萬/平的特價單位,而項目整體均價大約3萬/平左右,降幅約3千/平。
另外位於長嶺居板塊的萬科裡享家,目前均價約2.3-2.4萬/平,相比之前均價下降約1-2千/平。
此外,在“一成首付”低首付優惠早已司空見慣的環境下,黃埔有樓盤推出“零首付”的優惠活動,相當吸引眼球。
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