撰文：佩奇 美編：麗君 校對：紫藤
我們要做一個有心人，研究政策並伺機而動。
無論是自貿區還是航空港，主旋律已經由一路向東轉為東和南並駕齊驅，如果一定要分一個真正的帶頭大哥，向南的節奏甚至還略勝向東一籌。
人口、資金、產業等方方面面都在向南導入，華夏大道南段高架率先開工、南北港基建火熱、地鐵17號線以市域鐵路名義先行施工建設都在向我們昭示向南發展的先行戰略。
而鄭州主城區與港區交會的“街亭”要地，就是南龍湖。
南龍湖處在鄭州邁向港區的橋頭堡位置，自然直接受益於鄭州市區與港區雙重紅利的浸染，而龍湖鎮更如被行政指令抑制住的堰塞湖，撤市劃區更是箭在弦上，一旦剖開，超大紅利將如潮水一般湧出。
昨日不入法眼，未來就可能高攀不起。這句話正在鄭州南這塊熱土上演。
一、時代南擴
找尋規劃設計的地理規律，我們會發現。整個商務、辦公等核心都在逐步向南移動。
如同鄭汴融城過程中，迅猛發展起來的中牟縣，現在的龍湖鎮扮演的就是鄭汴融城時中牟縣的角色，時代紅利盡攬懷中。
如今，空港時代的到來，周邊環境和時代已經發生了改變，鄭州逐漸由火車拉來的城市走向飛機飛來的城市，近期規劃的鄭州四大特等站之一的“管城站（小李莊站）”距離南龍湖也是咫尺之遙，更加凸顯了國家層面的戰略地位。
南龍湖作為鄭州市區和港區的“雙門戶”地區，依託原有的鋼鐵、物流、製造業等產業基礎，積極引進第三產業服務業，這是目前最先進的產業也是GDP增速最快的產業之一。
未來依託已經成型的產業，再加之地理優勢、門戶優勢、毗鄰空港優勢和已經初步形成模式的人口規模，有望成為中原經濟發展的新動能地區。
二、價格窪地
依託於產業的地區，房價一般情況下都不會太便宜。
鄭州向南30公里，那裡是新鄭新區，準確來說是新鄭市向北對接鄭州的新鄭新區。
恆大、金科、佳兆業均已8500元/㎡作為標底價。
這樣相比，更靠北的橋頭堡位置，南龍湖應該價值幾何？
2018年1月22日的南龍湖土拍，給出了答案，樓面價基本要7000元/㎡左右，正商、龍湖、雅居樂三家爭霸，高層未來不賣到12000元/㎡，就是虧。
在這樣的背景之下，南龍湖是幸福的，同樣也是不幸的。
幸福是地價和售價的提高，督促著各類開發商賣高價的同時也要做高品質，否則將無生存之所；不幸是大水漫灌之下，昔日的價格窪地，即將被填平。
南龍湖三個地王之爭，似乎給所有開發商都打上了興奮劑，未來房價過萬似乎將成為普遍現象。而南龍湖作為鄭州剛需最後的救命稻草，難道將被壓彎？
正當剛需被房價與利率兩座大山快要壓垮時，鄭州孔雀城來了。
孔雀城高層將以7892元/㎡起、洋房11000元/㎡起的價格震撼入市，南龍湖北買高層的價格，可以在南龍湖南買到洋房！
三、單價迴歸兩年前
鄭州孔雀城位於鄭新快速路與新老107連接線交會處西南。總佔地約263畝，總建築面積約60萬方，容積率2.5，內部並配套3200㎡社區商業及一所9班制幼兒園。
主要由20-22層的高層和5+1層的洋房組成的社區。
▲鄭州孔雀城鳥瞰圖
並非價格親民，就等同於核心價值的缺失，仔細研究孔雀城周邊， 會發現有意外的驚喜。
1、全方位立體交通網。
京港澳高速、南繞城高速、商登高速、機場高速緊緊合圍；軌道交通2號線延長線距離樓盤約2公里，16號線、18號線正在規劃；鄭新快速路、中華路、龍湖大道等主幹道與鄭州主城區無縫對接。
距離南三環僅約13公里；距離鄭州東站車程約30分鐘；距離新鄭機場車程約15分鐘；距離在建鄭州高鐵南站20車程約20分鐘。
2、品牌優勢。
固安·永定河孔雀城、嘉善·鄭西塘孔雀城你可曾瞭解？
這些都是在片區熟化的前夜，迅速殺入，開發商收割巨大紅利的同時，業主當然也收穫不菲。
而不同於被鄭州人熟知的恆大、碧桂園和萬科等外來房企。
雖不如前三者聲名遠播，但也是長期位列於中國百強房企top10。
開發商主要在大城市周邊的熱土布局產業新城，在熟化的前夜率先殺入，給予不在城市核心位置的人們也有了重大發展機遇。
其中，2016年，開發商營收538億元，同比增長40.4%，無論是增長速度還是盈利水水平均位於行業前列。
在環鄭周邊，鄭北孔雀城以及鄭南孔雀城，也是一時間引來萬千擁躉。
3、周邊配套。
商業：華盛奧特萊斯、龍湖錦藝城（即將開業）、丹尼斯商業體（在建）、更有其他商業規劃用地共計39塊。
醫療：鄭州市第二人民醫院、新鄭市第三人民醫院等醫院環伺周邊、更有配套產業新城共規劃8塊醫療用地。
學校：社區內部一所9班制幼兒園、龍湖一中近在咫尺、毗鄰升達大學和中原工學院，學府氣息濃厚。
4、環境資源。
周邊規劃約24平方公里古棗園生態園、25萬㎡中央公園及6萬㎡體育公園；更有潮河、南水北調運河、黃水河等水系。
5、產品戶型。
7892元/㎡起步的售價太有誘惑力，而產品戶型也是不落窠臼。社區採用新中式佈局，層層院落的景觀錯落不同，別有風味。
不同於其他偏向於剛需走量的樓盤，鄭州孔雀城的梯戶比顯得更加友好，高層以2梯4戶為主，個別樓棟是2梯6戶。
戶型集中在89-113㎡之間，在單價可控的情況下，更是把總價控制在了合理範圍區間內，對剛需更友好。
而高層的戶型也是最為經典的89㎡小三房，動靜分離，開間合理，主次臥均有南向大飄窗。
▲高層89㎡戶型
洋房的面積區間也是處於可控的區間範圍內，主要以100-133㎡為主。
其中，126㎡的戶型陽臺直通客廳與臥室，三開間朝陽，做大了最大程度的採光，南北通透做到了儘可能的通風。
▲洋房126㎡戶型
四、結語
在大鄭州都市圈的範圍內，四大環鄭區域，當屬南龍湖的房價最為堅挺。
這不僅僅是南龍湖50萬常住人口所帶來的人口基礎，也當然有政策導向產生的外溢帶來了房價堅挺的內核。因為我們堅信：毗鄰產業區、有人口的地方的房子才值得擁有。
南龍湖最北端的三大巨頭還在互相廝殺，高層每平米萬元以下早已成為明日黃花，動輒即可比肩鄭州南三環品質樓盤毛坯的價格，我們也不必有太多驚訝。
在新鄭新區8500元/㎡標底的價格之下，更靠近鄭州主城區的鄭州孔雀城7892元/㎡起步的單價豈不是超級大誠意？
備註：本文圖片及信息來自網絡和實地探盤。一切最終信息以開發商公佈為準。
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