首先申明，
飯總歷來愛黨愛國，
在美國華人群經常被貼五毛標籤這種。
以下所說，僅僅是客觀陳述，沒有傾向性。
北京公積金新政出爐，幾乎所有購房者群罵聲一片，圖就不貼了，都挺激烈的。
改善的多數並不敏感，二套還純用公積金的，本來就很少，比如300萬換500萬房子的，本金雄厚，對公積金和商貸差額有計較，但沒有那麼敏感。
首套剛需受傷害就嚴重了，存繳12年才能貸滿120萬，公積金中心負責人明確表示，符合國家“租購併舉”的策略，並不鼓勵年輕人買房。
年輕人分兩類：
一類是有錢的年輕人，家裡有底子，六個錢包來支持的。
還有一類是滿懷夢想和期望，來到北京，但是家底子不夠或者支援少，靠自己努力奮鬥，生存，紮根，最大的夢想就是擁有一套自己的房子，娶個老婆生個娃，好好的生活。
公積金貸款不能用或者設置門檻，核心意義，飯總真心看不懂，有錢的年輕人你光靠這一招能阻止了？沒錢的年輕人，真心豁出去，無非就是支付利息更多。真要阻止，那就首套剛需也直接8成首付好了，保準大多數年輕人都買不起了，或者乾脆規定35歲以下不允許買房（本科畢業23歲+12年公積金）。
租購併舉的大方向是正確的，古今中外從來沒有一個zf能事實上做到讓每個家庭都買的起房子，但是可以讓你住有所居，飯總一直跟大家強調“房住不炒”的兩種含義，不只是控制房價，另一重含義是讓你租房子住，可惜很多人沒聽懂。
但是，北京有現實的問題啊，
孩子上學怎麼辦啊？
能做到租購同權嗎？
或許有關部門會說，教育改革總有一天能做到的，
那麼請問是哪一天呢？
哪位老爺站出來給個時間表？
如果十年做不到，租房子現實嗎？
如果二十年呢？人一生，有幾個十年二十年呢？
那我就尷尬了，憑什麼我在北京努力奮鬥，不能讓我用公積金買房，非要我多出商貸的利息成本。
讓我租房可以，短期又不能解決同權的問題，難道我就非要成為改革的代價？
每逢這種時候，總會有人跳出來說房價要大跌了。飯總真心笑的跌倒在樓梯上，清醒點吧，剛需如果早點上車，會有這事嗎？你早上晚上有什麼區別，只要不是跌個50%，你自己好好住好好生活早點討老婆是正經啊。一個公積金政策影響房價最下游人群的，對主力的改善群體毫無影響。能做出這種判斷的，如果也是剛需，那真是挺天真的，想跌50%，先把地價降50%，你看看你能不能等的到。
順便說說近期關於限競房降價和66塊土地供應的事情，反正只要有這樣的標題，一定就是房價要涼涼，要降價。
飯總在去年12月底就說的很清楚，未來北京房價會分化，好的房子始終都是不便宜的，天宮院的金融街融匯幹到52000了都，西城的學區房？不提也罷。而產業輻射不到，沒有學區的老破小低總價，價格會進一步下沉。但是要平常心對待，有多少錢辦多少事。當前大通脹背景下，老百姓的錢，並沒有什麼可去的地方，放銀行裡，你的錢包如何面對兩個月從4塊到6塊的雞蛋？
無論單盤如何，你首先要看總量，總量才代表了購買力，單盤賣不好那是因為一下子多項目集中入市，造成短期的供大於求。
剛剛過去的8月，北京新房創出幾年交易新高，4900多套成交。限競房表現非常不一，位置好的或者總價低的套數少的，秒殺的不少，從瀛海府到瑞悅府到七橡墅等等。而性價比不高賣的不好的，確實該降價就要降價，實質上降價的目前就一兩個項目。
為啥？因為開發商成本高捨不得啊，除非資金壓力大到極點，否則都會扛著。現在的情況跟2014年的自住型商品房銷售高度類似，當初連花香四季這樣的自住商都能有人給退了，現在想想是不是傻，那時候遠一些的自住商就跟現在不好賣的限價房一樣，都允許轉商賣。然而一年之後，自住商就買不到了，有些人說是因為2015年房價漲了，不是的，
2015年10月之前房價漲的不厲害的，主要是跟現在限競房一樣，幾萬套同時入市，購房者可選擇的多，許多人看著看著就不想買了，然後就買不到了，因為後面賣一套少一套，如果沒有新增供應，那立刻又是供小於求的局面。
而供應呢，66塊地，平均每塊按照500套算，33000套，共有產權如果佔一半，那商品房只有16500套。再看看位置，五環內有幾塊啊？早就不批地了，這些都是早年規劃過的，鳳毛麟角。應該慶幸有這66塊地，一直不供地，飯總心裡都高度發毛，不知道明年北京打算怎麼搞。年輕人真的都會上共有產權嗎？
未必，之前飯總寫過一篇共有產權上還是不上，商品房和共有產權重疊率並不高。
所以不是什麼房價涼涼，北京從地價到供需，一直就沒有發現大跌的基礎。如果有這樣的信號，飯總第一時間會去賣房子的，賣完再來告訴你們，然後等跌了一半再去接盤。片區和房源價格分化，也是為什麼各群群友對市場感受不一樣的原因，有些人感覺房子沒降甚至還在漲，因為在看比較好的房源，有些人感覺在降，因為你看的房源比較一般。
面對公積金新政，剛需怎麼辦？真的去租房子住？暫時真實意願沒有什麼可能性。那麼肯定也有一部分剛需被傷害，北京不留爺，爺去別的地方。一批曾經努力奮鬥，滿懷希望的年輕人，就這麼傷心的離開了北京，多年以後他們路過北京出差，會發現依然是有源源不斷的新的年輕人滿懷希望、懷揣夢想來到這個城市。也許那個時候已經真正做到租購同權了，年輕人已經不必再為買房發愁了，就是不清楚到時候租金幾何。
飯總真心提議，出這樣的政策，真的要多聽聽年輕人的聲音。買房還是租房，是老百姓自己的權力，如果是鼓勵租房，請做好租購同權的大環境，讓老百姓租起來放心，省心，不用為孩子讀書等發愁去搞個五證。
不說了，
飯總的居住證似乎到期了，
趕緊要去辦理，
不然娃沒辦法念書了。
全文完
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