近期 北京發改委發佈的《促進城市南部地區加快發展行動計劃（2018—2020年）》，城南的發展將迎來新一輪契機。交通、醫療、教育、生態等都將再一次升級。
目前全北京據統計有60多個限競房項目和地塊，光大興就有十幾個，面對如此多的限競房怎麼選成了難題。小編進行整理後，發現這些限競房集中於這五個版塊，亦莊、黃村、舊宮、瀛海以及龐各莊，咱們一個一個來聊。
亦莊（禧瑞天著、和悅華錦、金麟府）
亦莊是北京市唯一一個同時享有國家級經濟技術和國家高新技術產業園區雙重優惠政策的國家級經濟技術開發區，是生產和研發的高新產業基地。整體來看，環境不錯，商業配套完善，醫療教育也發展迅速，引進了“人大附中”和“建華實驗學校”兩個分校。最近幾年也是受到各大開發商青睞，同時，亦莊又自帶產業，且緊鄰通州副中心，發展潛力非常不錯。
禧瑞天著
位於亦莊路東區，相比其他兩個項目，最大的優勢便是地鐵，離亦莊線次渠南站200左右，17號線到國貿僅8站。首期開盤售出300餘套，去化也不錯。該項目離通州非常近，或可受副中心規劃利好。
主力戶型：89㎡三居、116㎡四居、138㎡四居
和悅華錦
位於亦莊河西區，小區為純洋房社區，容積率只有1.8，居住舒適度高。項目緊鄰人大附中，但能不能上是個未知數。首期開盤去化據說可達70%，算是相當不錯的了，缺點就是沒有地鐵配套。
主力戶型：89㎡三居，139㎡四居
金麟府
位於亦莊河西區，與和悅華錦一樣，金麟府也是純洋房社區，周邊配套也大致相同，不同的是，金麟府是目前限競房中一居室最多的盤，58平—62平約60套，也就意味著總價300萬即可在人大附旁購置一套小洋房。缺點也與和悅華錦相同，無地鐵配套。
主力戶型：89㎡三居、115㎡三居、小一居就看各位運氣吧！
黃村（金地悅風華、頤景萬和、金悅府）
黃村是大興區開發較早的版塊了，區域建設，配套都比較完善，生活氣息較為濃厚，有人口紅利和交通優勢，也是大興區政府所在地。
金地悅風華
位於大興黃村，距地鐵稍遠，約2公里左右，周邊規劃非常不錯，其89平戶型設計是一大亮點，戶型設計緊湊，使這個戶型幾乎沒有被浪費的空間，且廚房與雙衛生間都是全名設計。
主力戶型：89㎡三居、130㎡三居、139㎡四居
頤景萬和
位於大興黃村，距4號線義和莊站約800米，距黃村高鐵站約1公里，2019年新機場投入運營後，從黃村站出發到一站便可抵達新機場。項目一公里內三大公園環繞，出門遛彎很是方便。
主力戶型：85㎡三居、135㎡四居
金悅府
位於大興黃村，距4號線義和莊站約400米，項目東邊700米就是京雄高鐵始發站，到新機場約10分鐘左右。同頤璟萬和相同，項目周邊也是三大公園環繞，所不同的是，其推出的68小戶型備受關注。
主力戶型：75㎡兩居、85㎡三居、124㎡三居
舊宮（熙悅林語）
舊宮位於南四環到南五環之間，舊宮是這幾個版塊離市區最近的一個，配套也不錯。去年出臺的“舊宮城市化建設規劃”，這個規劃主要就是針對區域內拆遷、改造,通過“減地、減人、增綠”來完全實現城市化的進程。總的來說，舊宮的區域發展還是不錯的。
熙悅林語
位於大興舊宮，是大興目前限競房中離五環最近的了，離8號線五福堂站約1公里左右，自駕去東，南各個核心板塊也是非常方便。與南海子公園2期，僅一街之隔。90平小戶型預計十月開盤。
主力戶型：本次開盤90㎡三居
瀛海（萬和斐麗）
瀛海位於南五環到南六環之間，8號線三期南段珠市口站至瀛海站計劃2018年年底開通。開發商也是多次在此拿地，區域內住宅主要以改善和別墅為主。
萬和斐麗
位於大興瀛海，臨近地鐵8號線與S6雙軌交匯處，周邊又近20萬㎡的成熟商業氛圍，與南海子溼地公園僅一路之隔，生態環境非常不錯，宜居屬性高。
主力戶型：60㎡小一居，90㎡三居。
龐各莊（中海雲築）
龐各莊位於南六環外，未來發展圍繞“健康服務產業示範區”、“未來世界”和“生態農莊”三大核心片區也將建設商業中心，五星級酒店，伊甸園等產業。同時受新機場發展利好，未來發展有一定潛力。
中海雲築
位於大興龐各莊，屬於低總價上車新盤，320萬90㎡三居在大興屬實罕見。周邊配套相比其他幾個版塊較為劣勢，但滿足日常需求是沒問題的。缺點就是離地鐵較遠，但社區配有班車直達地鐵口。
面對如此多的限競房如何選擇，小編給出大家幾點建議：
一：確定預算，買房的前提是你有多少錢，在預算範圍內去選擇，切忌心比錢高。
二：區域版塊定位，投資者暫且不談，剛需得從通勤時間來定位。總不能上班在北邊，選擇一個南邊的房吧。
三：需求排序，自己對哪方面更注重，比如，交通、學校、區位、配套等等。
四：看開發商，物業，戶型等。70/90政策下，各家限競房戶型也都大同小異，物業一定要選擇品質物業。
飯總已成立限競房諮詢群，並且正在極力為廣大飯糰申請優惠，如果對某個項目有意向，請聯繫小編。
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