算下來，學區房的熱銷已經持續了兩年以上的時間，不斷新增的學生人數，讓家長們不得不跟著緊張起來，但隨著調控政策的嚴格落地，最近學區房熱度也出現了降溫。
成交降溫不代表關注度不在，事實上家長們對於置換一套名校學區房仍然是熱衷的，只是換房計劃被迫暫緩，因為他們發現手上的房子以當前的市場價格無人問津了。從深圳二手房庫存量來看，最近6個月，上升了20%左右，想在這個時期快速置換，恐怕也只有降價一條路。
家住羅湖的葉小姐最近有換房的打算，住在布心的她想置換一套福田的名校學區房，但非常令人遺憾的是，兩年前還能460萬成交的房子現在掛盤價格只有420到430之間。這讓她的身家縮水不少，尤其現在市場較為冷淡，已經降低了掛盤價格，但是看房者寥寥，要想快速成交，恐怕價格還要做出一定的讓步。相較於不斷上漲的學區房來說，換房壓力非常大。
而在福田中心區有一套房子的王先生雖然並不發愁孩子的學區房，但是最近兩年市場的走向讓他憂心忡忡，小區由於樓齡較長，停車位不足，慢慢的已經不被市場所青睞，兩年多價格幾乎原地踏步，雖然租金回報不錯，但是擔心未來和南山優質學區房的價差繼續拉大，他還是下定決心要掛盤出售。
而手握南山名校學區房的劉姐最近也並沒有感到輕鬆，劉姐持有的是南山某集團名校的小戶型學區房，房價的快速上漲並沒有讓劉姐喜悅太久，最近她心中甚至還有一絲惶恐，10幾萬的單價劉姐說感覺虛的很，糾結要不要趁高位出手？其實劉姐的擔心是有道理的，學位房雖然是強剛需，但是也只是這個鏈條上較高的一環。如果下游接手者像是葉小姐和王先生賣房並不順利或者賣不到理想的價位，高高在上的學區房短期也是有價格鬆動的可能。
最後，統計了9月份名校學區房部分成交供大家參考，以下表格列節選了各個戶型成交數據。
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