儘管房價增長放緩，但高端住宅的銷售速度比以往任何時候都快。
佛羅里達州，內華達州和華盛頓州等低稅州的豪宅價格上漲。
2018年第二季度，美國豪宅價格同比上漲5.2％，達到190萬美元的平均水平，該增速低於第一季度的7.3％。豪宅平均待售天數為65天，比去年同期少了6天。非豪華住宅市場的增長速度更快，平均上市停留51天，比去年少了10天。
本文的分析跟蹤了全美1000多個城市的房屋銷售情況，並將各城市每個季度賣得最昂貴的前5%的房子定義為豪華住宅。剩下95％的房屋平均價格為35萬美元，同比去年上漲了5.4％。
今年美國對豪宅的需求有所增強，可能因為股市收益和稅收改革讓更多的錢流入了富人的口袋。然而，庫存短缺的問題仍在持續——即使在價值數百萬美元的住宅中也是如此。因此，我們看到豪華住宅以創紀錄的速度售出。
加州奧克蘭市的豪宅銷售最快，平均17天就能找到買家，其次是加利福尼亞州的聖何塞(19天)、舊金山(29天)、西雅圖(43天)、和華盛頓特區(44天)。
豪宅價格漲幅最大的城市
佛羅里達州和美國西部城市的豪華住宅房價在第二季度的上漲幅度最大。在佛羅里達州的西棕櫚灘，一套豪宅的平均售價較去年飆升85%，至224萬美元。
佛羅里達州博因頓海灘(Boynton Beach)、內華達州亨德森(Henderson)和西雅圖(Seattle)的豪宅價格分別上漲59.1%、27.7%和27.5%。
越來越多的人離開紐約和加利福尼亞等高稅收州，前往像佛羅里達、內華達和華盛頓這種地方所得稅和房產稅較低的州。
早前有調查顯示，超過36％的近期購房者表示稅收改革影響了他們的購房決定：
- 8％的人搬到稅收較低的州。
- 9％的人在本州內搬到稅收較低的城市。
- 10％的人表示他們購買了更昂貴的房屋，因為自己的稅後收入增長了。
- 10％的人表示稅改導致他們購買了價格較低的房屋，因為高價住宅的稅收優惠減少。
- 9％的人表示他們推遲了購房計劃，不過觀望一陣後還是繼續購買了。
豪宅價格跌幅最大的城市
波士頓豪宅的均價跌幅最大，上季度同比下降16.7％。同期，波士頓非豪華住宅價格上漲9.7％。
佛州克利爾沃特(Clearwater)、佐治亞州桑迪斯普林斯(Sandy Springs)和弗吉尼亞州亞歷山大(Alexandria)的高端房產價格也分別下跌了15.6％、1.9％和1.6％。
高價房屋（200萬美元及以上）的銷售量
在庫存和銷售方面，這裡參考的是價格在200萬美元或以上的住宅。
與去年同期相比，2018年第二季度200萬美元及以上的待售房屋數量同比下降7.3％。庫存下降程度較前三個季度要輕一些。
高端住宅市場的庫存短缺情況相對於其他普通及低端市場是較晚出現的。2016年初住房供應量開始下降時，由於房價上漲以及住宅建築商傾向於建造豪華住宅，豪宅的供應達到了峰值，而這類住宅的利潤率往往高於起步房。
200萬美元以上的房屋銷售在第二季度增長11.4％，連續第8個季度實現增長。豪華住宅銷售持續高速增長可能與稅收改革及上半年股市的強勁表現有關。
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