利好，伴隨著週末而來。而廣州樓市也再現人氣沸騰。
10月19日晚，廣州市住建委發佈“關於我市進一步規範房地產市場管理的說明”：對新建商品住房預售和網籤價格指導機制進行優化，嚴禁開發企業拆分價格報備。
10月20日起，《個人所得稅專項附加扣除暫行辦法(徵求意見稿)》在兩部門官網開始為期兩週的向全社會公開徵求意見。
多重利好，背後積極的信號不言而喻。
壹/
19日晚，廣州市住建委官網發佈“關於我市進一步規範房地產市場管理的說明”，文字不多，但信息量足夠讓人細讀。
“近期，市、區住建部門在保持廣州市調控力度不放鬆、保持成交價格穩定運行的前提下，對新建商品住房預售和網籤價格指導機制進行優化，嚴禁開發企業拆分價格報備。將繼續保持調控政策連續性和穩定性，繼續堅決執行現行各項調控措施不動搖，繼續嚴格對新建商品住房開展價格指導，同時，按照中央、省、市決策部署，加大對房地產市場的監督檢查力度，保持廣州房地產市場健康平穩運行。”
對於這樣的說明，合富研究院就認為，有利於價格向價值迴歸，於此同時，也能降低首付門檻，釋放購買需求，另一方面，能夠加快發展商的回款，有望改變低迷的土地市場，從而保證後續二級市場的供應儲備。
對此持相同意見的，還包括廣州房地產圈的一眾專家。
珍惜這一份積極的信號，正是不少地產人的共鳴。
貳/
相比廣州的優化，10月20日的《個人所得稅專項附加扣除暫行辦法》同樣成為這個週末的熱門話題。
根據新修訂的個稅法，今後計算個稅應納稅所得額，在5000元基本減除費用扣除和“三險一金”等專項扣除外，還可享受子女教育、繼續教育、大病醫療、住房貸款利息或住房租金，以及贍養老人等專項附加扣除。
當然，這並不意味著會出現“個稅每月能抵扣房貸1000元”，實際上，這僅僅是在繳納個稅時候的定額標準，所謂的1000元，也僅僅只是房產中介朋友圈的又一買房段子。
不過，能夠在養育、供房、租房、大病、贍養等專項做出個稅改革，對於身處這些壓力之下的職場中青年人而言，終歸是好事，而對於樓市而言，也能夠起到刺激的作用。
息息相關之下的變化，總會讓我們格外上心，即便這變化，僅僅只是一小步。
叄/
利好之下，廣州樓市，人氣如何？
10月20日，廣州某爆款樓盤的全新體驗區正式亮相，現場人氣之火爆，也成為本週廣州各大項目當中的“流量擔當”。
除此之外，包括市區、增城、南沙等一些產品力同樣出眾的項目，不管是現場的購房者，還是項目自身的銷售人員，對於樓市利好之下的前景，都顯得更加樂觀，這一點，相比之前整個樓市的“觀望”氣氛，已經存在明顯的差異，而這些樓盤的現場人氣，也從另一個角度折射出入場者的心態。
當然，要俘獲購房者的心，要讓項目現場人氣沸騰，客觀利好絕非最關鍵的因素。
在目前的市場大環境下，廣州開發商們更加註重產品研發，戶型加快升級換代；精裝修樓盤不斷湧現，裝修材料品牌化，細節設計人性化；備受重視的社區服務創新求變，社區配套與服務不斷提升，人居品質得到有效提升。
而縱觀本週末人氣不錯的各大項目，絕大部分都具備了這樣的“硬實力”，因此即便是在之前大環境處於觀望的階段，這些項目也有著不錯的口碑和成績，也就是說，現在的項目無論是剛需還是改善，都愈發地明白用產品去迎合市場。
肆/
可以預見的是，產品將成為房地產企業爭奪購房用戶的關鍵，而各種利好，則是刺激樓市溫度的吹風機。
利好只是加法，產品力才是王道，這一點，無論是在廣州，還是其他城市，無不如此。
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