【拆哥按】作為你家城平臺創始人、全國知名房產專家，拆哥對於京城區域房地產市場瞭若指掌。 很多東城區的粉絲提問崇文門外3號地的開發進度。客觀來說，位置比較尷尬，目前很難推進。但在11年的2007年，確實有做過相關房地產開發方案，今天拆哥就給大家做解密梳理。
東城區崇文門外3號地危改土地一級開發項目，位於前門地區，西至祈年大街，東至崇文門外大街，南至天壇路，北至珠市口東大街南側商業建築。
建設項目未來主要規劃建設商品住宅、辦公以及商業。辦公和商業主要規劃建設在用地的外圍，用地內部主要建設住宅。
在11年前的2007年，崇文門外3號地項目總投資為僅為20.1億元，其中拆遷費用16.8億元。這個數字在房價已大漲幾輪的今天，恐怕翻十倍不止。
其中，項目用地西部靠近祈年大街一側規劃為辦公用地，東部靠近崇文門外大街一側規劃為商業用地，南部靠近天壇路一側規劃為辦公用地，內部規劃為住宅用地。
佈局上，將保護延續場地的歷史格局，傳承城市肌理和風貌。基地內主要街巷格局是由東曉市街和西園子二巷形成的丁字街，該格局從清代開始成型，現狀基本保留。
項目主要建築分為7類：第一類住宅，採用小院落棋盤式格局佈置，3層；第二類住宅，建築規模上參照傳統建築四合院尺度確定，2層，每單元套型建築面積約370平方米。
第三類住宅，共4套，1層，對保留院落進行更新，套型建築面積為500平方米。這一類獨門獨院的四合院，很多作為會所。放到現在的房價，拆哥估算在人民幣9000萬元以上 。
第四類結合保留院落，增加配合建築，1層，設計為3個班的幼兒園，建築面積約1000平方米。第五類佈置在保留建築藥王廟遺址的外圍，設計為牆式建築，2層，作為社區會所，建築面積約5000平方米。
第六類公建，佈置在臨祈年大街和崇文門外大街，5層，作為臨街商業辦公，設計為破屋頂的院落式組群建築。根據周邊售價情況，假設能夠開發出來，辦公售價不低於70000元/㎡。
第七類建築為配套醫療教育設施。地塊內部主要容納三種功能，居住、商業辦公和教育，臨祈年大街和崇文門外大街佈置帶形商業辦公建築，地塊中部佈置居住組團；居住組團的會所結合藥王廟遺址綠地佈置，在居住組團西北角結合清華寺遺址佈置幼兒園。密閉式清潔站佈置地塊西南角，變配電室、換熱站佈置於公建地下，結合臨街公建和會所佈置3處公廁。建築高度：沿街建築不高於18米，內部建築不高於12米。
在當前，北京核心區控制性規劃也在積極完善，崇文門3號地不太可能實行大拆大建的思路。其中，3號地內的清華寺文物保護項目，東城區已投入資金進行住戶騰退。在天壇北側這一與6號地相鄰的位置，期望未來能給我們帶來民生改善、文化弘揚的驚喜。
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