房子是用來住的
不是用來炒的
這是中央對房地產市場的定位
重磅消息來了
襄陽市再次出臺
樓市調控措施
多方面規範市場秩序
記者從市房管局獲悉
市政府日前正式出臺了
《關於促進房地產業
健康規範有序發展的意見》
（以下簡稱《意見》）
從資質管理、房產建設開發
商品房預（銷）售
金融管理、市場監管等
五方面規範市場秩序
促進房地產業健康規範有序發展
近年來，隨著樓市的火爆，很多從事餐飲、建材、超市的企業開始轉向房地產開發。《意見》要求，房管和工商要嚴格資質審批和備案，新設立的房地產企業需具備一定經濟實力，配備專業人員，向社會公示企業信息，企業名稱不帶有與房地產無關的特定行業字樣。鼓勵成立住房租賃企業。
房地產企業在賣房之前，要按照“一房一價”、“明碼標價”等要求進行商品房預售方案申報並接受合理的價格指導，對預售方案報價過高且不接受指導的項目，房管部門將暫不受理商品房預售方案。全裝修銷售的商品房，開發商應按照高、中、低提供不少於兩檔的裝修設計方案供購房者自願選擇。
為防治樓房“爛尾”，《意見》完善了商品房預售許可條件，１１層以下的單體建築，必須在主體封頂後方可預售；１１層以上單體建築，應達到總層數的二分之一、且最低不得低於１１層才可預售。
未取得商品房預售許可的項目，房地產企業不得進行預售 ，不得以認購、預訂、排號、發放ＶＩＰ卡等方式向買受人收取或變相收取定金、預定款等性質的費用，否則，由相關部門依法沒收和處罰，涉嫌非法集資的，由公安機關查處。對經督辦仍拖延上市的項目，國土部門將暫停其土地競買資格。
房源及價格10日內一次性公佈
房地產企業不得采取返本銷售
售後包租的方式預售商品住房
不得進行虛假交易
不得以提高價格、減少折扣等方式
限制、阻撓、拒絕使用住房公積金貸款
要在取得商品房預售許可後１０日內
一次性公開全部準售房源
及每套房屋價格
並嚴格按照申報價格
明碼標價對外銷售
五證齊全方可賣房
市民在買房之前
應查看了解售樓部公示的“五證”
不動產權證、建設用地規劃許可證
建設工程規劃許可證、建設工程施工許可證
商品房預售許可證是否齊全
樓盤是否合法合規
企業是否具備合法的開發和銷售資格
預售資金監管賬戶等信息
避免上當受騙
售樓人員應登錄房管部門網站，主動介紹樓房信息，誠信經營。
房屋交付是購房市民關注的焦點。《意見》要求，商品房應在竣工驗收合格、供水供電燃氣通信等配套設施、道路排水等公共設施滿足使用、物業落實到位等條件下方可交付使用。
在交付時，房地產企業應向購房人出示《住宅工程質量分戶驗收表》《住宅使用說明書》《住宅質量保證書》和開發、施工、監理、勘察、設計五方審核簽字的竣工報告。
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