說到東莞樓市，臨深的樓市絕對不能忽略，在2015-2016年深莞樓市蓬勃發展時期，臨深樓市就是極為搶眼的存在，甚至於一度被媒體、行業研究人員拿來作為“雙城生活可行性”研究的樣板。而在東莞臨深的幾個鎮區中，塘廈鎮則是“樣本式”的存在。
一、一手住宅
1、2016年是塘廈樓市發展的分水嶺，房價一舉破“2”，獨領風騷
2016年的東莞樓市在深圳需求持續外溢的帶動下，臨深樓市也成為了眾多深圳客的關注熱點，而塘廈鎮也在這一年實現房價大突破，樂有家研究中心數據顯示2016年塘廈鎮一手住宅成交均價為23355元/㎡，同比2015年大幅上漲84.25%，一躍成為東莞33個鎮區房價之首，自此後，塘廈鎮房價一直比較穩定，維持在2.3萬元/㎡左右。
與房價剛好相反的是，塘廈鎮一手住宅網籤量則是逐年降低，2014年網籤量最高，隨著房價一路上漲，網籤量反倒是一直下跌。2017年僅網籤1145套，相較於2014年大幅下跌75.2%。
2、4-6月為塘廈鎮新房成交旺季
樂有家研究中心統計了2018年1-9月塘廈鎮一手住宅成交量價情況，網籤量最高的月份為第二季度4-6月，每月網籤量都在百套以上，在東莞處於中等偏下水平，主要是塘廈鎮一手住宅供應量的減少。然而塘廈鎮網籤量最高與最低之間差距也很大，最低的月份網籤近8套，可謂慘淡。
異於網籤量的波動起伏，塘廈鎮一手住宅整體成交均價相對比較穩定，除了2月和8月之外，其他各月基本維持在2.3萬元㎡上下範圍。
二、二手商品房
1、塘廈鎮二手房量價相對穩定，二手房與新房成交比例逐步拉大
與新房成交量價的大起大落相比，塘廈鎮的二手房可謂穩定，3年來，塘廈鎮二手房價僅上漲2%，而二手房過戶量也變動不大，2017年相較於2016年只少了306套。不過值得玩味的是2016-2017年兩年間，塘廈鎮二手房與新房成交量之比由101%上漲到263%，這也間接說明塘廈鎮的二手房市場受到了越來越多購房者的關注。
2、二手房每月過戶量基本維持在百套以上
自東莞新房實行限購以來，東莞二手房也迎來了一波熱度，塘廈鎮二手房成交比較穩定，每月過戶量都在百套以上，除了2月因過年有減少外。
塘廈鎮二手房房價維持在1.8萬元/㎡左右，與新房還是有大概5000元的差距，所以如果在臨深想要置業安家，如果新房無名額，二手房也是不錯的選擇。
三、租房
3年租房價格僅上漲1.9%
不同於深圳地區租金動輒百元/㎡，東莞租房市場相對比較穩定，除了白領集聚的城區及松山湖等地區，其餘各鎮區的租房價格整體變化不大。像塘廈鎮，3年時間，租房價格也就只是由25.70元/㎡上漲到今年的26.98元/㎡，上漲幅度僅為1.28元/㎡。
四、塘廈鎮樓市趣味數據
3房剛需戶型是主流，房屋總價200萬以上佔比高達64.1%
根據樂有家研究中心統計的數據顯示，塘廈鎮基本上是以90-120㎡的剛需戶型為主，也符合現有的二孩放開時代，大家的一致性需求。由圖表可以看出，90-120㎡和3房戶型佔比均在60%以上。
不過因為塘廈鎮整體房價在東莞偏高，這也導致在塘廈鎮購房，按照首付3成計算，至少需要準備60萬以上的首付，才能買到61.3%以上的塘廈房，畢竟塘廈200萬總價以上的房子佔比達到了60%以上。
五、塘廈鎮熱門成交小區推薦
樂有家研究中心統計了內部成交數據，選出了塘廈鎮熱門成交的3個小區，分別為觀瀾碧桂園，碧桂園天麓山花園和中信觀瀾凱旋城。
其中中信觀瀾凱旋城因地理位置好，在高速出口，距離深圳較近，掛牌價也最高，樂有家研究中心統計掛牌價為2.52萬元/㎡。
注：以上三個樓盤的掛牌價為樂有家官網2018年10月22日數據。
六、塘廈鎮配套一覽
塘廈鎮位於東莞市東南部，東連清溪鎮，西鄰黃江鎮，南接鳳崗鎮和深圳市觀瀾街道，北與樟木頭鎮相連，塘廈現已擁有6個高速出入口，贛深高鐵也在塘廈設站，贛中虎龍城際軌道、城市軌道4號線、預留通道三、預留通道四和塘廈站等區域交通設施也已落實，同時還預留了莞鳳公路（黃塘路）和東深二路延長線等區域性幹道，塘廈未來的交通配套體系非常成熟。
另外塘廈鎮區範圍內的塘廈中學為國家級示範性普通高中，廣東省一級學校，教育質量相當不錯。塘廈鎮內購物中心多，能充分滿足購物休閒需求。
作為臨深熱門鎮區，塘廈鎮吸引了越來越多人的眼光，選擇住在塘廈的深圳人也絡繹不絕。伴隨著大交通網的不斷建設，通勤時間的降低也將進一步帶動塘廈樓市健康有序地發展。據瞭解，未來兩年，塘廈將把鎮域空間優化為“一城、一帶、四軸”結構，建設成為先進製造業發達、商務和休閒服務功能突出、適宜居住的深港後花園和世界高爾夫名鎮。未來的塘廈發展一定會讓你眼前一亮！
免責聲明：以上信息和數據更新於2018年10月22日，因時間、市場、政策等都會發生變化，以上信息僅供參考，不作為交易依據使用。
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