■華僑城入莞，為市民創想開啟美好生活 CFP圖
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東莞又掀起新一輪外來品牌開發商入莞熱潮。據統計，自2017年8月24日以來，已經有華潤置地、招商蛇口、頤安、中交、中致、中國金茂、龍湖、金融街、華僑城、遠洋集團等一批大鱷入莞。其中，央企是主力軍，如華潤置地、招商蛇口、中交、中國金茂、華僑城、遠洋集團等，或本身就是央企，或具有央企背景。業內人士表示，央企大舉入莞，東莞樓市格局將進一步發生變動。
龍湖、金融街、華僑城相繼入莞
自2017年三季度起，東莞又掀起新一輪外來品牌開發商進駐的熱潮。
2017年8月24日，華潤置地與東莞市道滘鎮在鎮政府簽署戰略合作協議，共同促進道滘鎮文旅項目落地。道滘成為華潤置地入莞的第一站。
2017年11月29日，麻涌鎮大步村編號2017WG018商住地掛牌出讓。深圳坪山招商房地產有限公司經過62輪激戰，擊敗8家房企，最終以71576萬元總價+自持面積5%+自持5年艱難奪得該地塊。經查詢，深圳坪山招商房地產有限公司為招商蛇口旗下子公司。招商蛇口首進東莞。
記者觀察發現，這一批新進入東莞的品牌發展商，多數是通過土地拍賣市場競得地塊入莞。2018年6月29日，深圳頤安集團旗下子公司深圳市頤盛投資有限公司，競得常平鎮橫江廈村商住地。8月9日，深圳中交房地產有限公司聯合其他房企在莞拿地。8月14日，中國金茂控股集團有限公司子公司廣州臻茂房地產開發有限公司，拿下清溪鎮荔橫村清溪大道旁商住地塊。9月18日，龍湖地產全資子公司廣州市軒梁房地產有限公司，拿下麻涌鎮華陽村商住地塊。10月16日，金融街控股股份有限公司全資子公司金融街（深圳）投資有限公司，拿下茶山鎮下朗村商住地塊。
近期，備受市民關注的是，10月18日，東莞市人民政府與華僑城集團簽訂全面戰略合作框架協議。簽約儀式上公佈了部分項目信息，包括萬江、塘廈、謝崗、道滘等文旅特色項目。華僑城強勢入莞。
10月19日，莞城街道舉行重點項目集中籤約暨發佈儀式，現場簽訂6個項目框架協議，發佈13個設計方案。其中，備受矚目的是：遠洋集團與莞城的戰略合作。
10月份，深圳市人才安居集團有限公司，和安徽安聯高速公路有限公司也相繼在莞拿地。
央企為主力
記者梳理發現，本輪首次入莞的外來品牌開發商，很多都是央企或者具有央企背景的企業。
如華潤置地，其官網顯示，華潤置地是央企華潤集團旗下的地產業務旗艦，是中國內地最具實力的綜合型地產發展商之一，主營業務包括房地產開發、商業地產開發及運營、物業服務等。
招商蛇口、中交地產、中國金茂、華僑城集團等也都是央企或央企旗下企業，並且實力都非常雄厚。如華僑城集團，其官網顯示，華僑城集團是國務院國資委直接管理的大型中央企業，1985年誕生於改革開放的前沿陣地——深圳。控股華僑城A、康佳集團、華僑城亞洲、雲南旅遊、天視文化等多家上市公司，是國家首批文化產業示範基地、全國文化企業30強，資產規模已突破3000億元。
加上已經進入東莞的保利、中海等，央企已經成為東莞樓市一支重要的力量。目前東莞房企的“派系”，呈現出多元格局，除了實力雄厚的央企，還有以萬科、金地、卓越、佳兆業、富通、星河等為代表的深系，有以碧桂園、恆大等為代表的廣系，以泰禾、陽光城為代表的閩系，當然，還有以光大、宏遠、三正等為代表的本土房企。
市場格局將進一步發生改變
近些年來，隨著外來品牌開發商數量不斷增加，東莞本土房企市場份額不斷被擠壓。
據東莞中原戰略研究中心統計數據顯示，2018年前三季度東莞開發商(商品房)網籤金額TOP10排行榜中，東莞本土房企僅餘一家，即光大地產，以25.1億元位居第六名。
外來品牌開發商則取得了非常迅猛的發展。前三季度網籤金額，碧桂園以114.89億元獨佔鰲頭，萬科以107.98億元緊追不捨，繼續兩強爭霸格局；保利網籤金額高達47.88億元，同比增長507.72%，成為季軍；金地網籤成交47.16億元，同比增長140.17%，位列第四；卓越網籤成交38.5億元，同比增長61.53%，位列第五；恆大網籤成交16.52億元，同比增長13.84%，位列第七；中熙網籤成交16.45億元，同比增長80.43%，位列第八；東旭鴻基網籤成交15.12億元，同比增長559.43%，位列第九；和記黃埔以13.6億元位列第十。
除了市場空間被擠壓，東莞本土房企的土地儲備也已經不能體現優勢，一級市場拿地更加不理想。據東莞中原戰略研究中心統計數據顯示，截至9月30日，今年東莞商住地共成功成交19宗，皆為外來品牌開發商所斬獲，東莞本土房企無一招拍掛拿地成功。
“（在這種形勢下）央企或者具有央企背景的房企大舉入莞，將進一步擠壓東莞本土房企的市場佔有率。”東莞市房地產業協會秘書長陳駿良告訴記者，這幾年進入東莞的外來房企一直在增加，由於東莞樓市的潛力，很多房企都希望進駐東莞拿地。東莞未來的市場將以大房企為主，本地房企無論是拿地資金實力，還是開發經驗都會受到外來房企的挑戰。
合富研究院高級分析師李興旺表示，多家央企進入東莞，東莞樓市新一輪洗牌在即。“首先，萬科、碧桂園的市場佔有率不可能再像前兩年那麼高，會有所下滑。其次，品牌集中度會進一步提高。再次，中小房企的生存空間會越來越小。”
“之前東莞很多房企都講求快週轉，央企進入，或會對此有所影響，因為央企有時候並不一味追求快。這些央企進入東莞，東莞樓市的發展、品質都會變得可控很多。”東莞中原地產戰略發展中心總經理車德銳說道。
重點關注
央企在莞不只開發商品房
值得注意的是，本輪入莞的央企或者具有央企背景的企業，並不只是在做房地產開發。
“央企在城市運營方面比一般開發商強得多，他們不只是在做商品房開發，還有產業運營——央企擁有豐富的企業資源。對於東莞片區改造、城市更新、產業升級、科技創新，提升城市品質，央企將起到非常大的作用。”車德銳表示。
記者瞭解到，2017年8月24日，華潤置地與東莞市道滘鎮鎮政府簽署戰略合作協議，雙方將基於市場需求，在打造特色科技文旅特色小鎮方面全面加強合作，共同促進道滘鎮文旅項目建設。
2018年3月28日，華潤置地與東城街道舉行戰略簽約儀式。合作的內容包括火煉樹舊村舊廠城市更新項目、同沙工業園城市更新項目、周屋土尾坑城市更新項目、牛山村城市更新項目、東城體育中心綜合體項目、周屋美麗鄉村建設項目、桑茶快線東城東部片區綜合開發項目和東城街道榴花學校項目等8大項目的開發建設，以推動東城城市產業升級。
2018年6月21日，華潤集團、華潤置地分別與東莞市人民政府、東莞市濱海灣新區管理委員會簽訂了合作協議，將共同開展城市更新項目開發和運營管理等相關工作。
2018年6月25日，中堂鎮舉行智能科技生態鎮項目簽約儀式，華潤置地與中堂鎮政府簽署戰略合作框架協議。根據協議內容，華潤置地擬在中堂鎮打造集多種產業功能為一體的中堂下馬四體育生態島。
2018年10月18日，華僑城集團與東莞市人民政府簽訂全面戰略合作框架協議。根據協議內容，雙方將以“文化+旅遊+城鎮化”為切入點，以嶺南文化及水鄉文化為載體，依託東莞天然的區位及市場優勢，重點打造一批大型綜合文旅項目。同時，憑藉豐富的城市項目經驗，華僑城集團還將承接東莞市舊城改造項目，切實推動東莞城市品質提升，全面提速東莞城市與產業建設。簽約儀式上公佈了部分項目信息，包括萬江、塘廈、謝崗、道滘等文旅特色項目。信息透露，“東莞記憶項目”位於莞城和萬江街道交匯處。據悉，未來五年，華僑城集團將圍繞“三江六岸”地區，以及道滘、謝崗、塘廈等鎮進行重點建設投資。
樓盤推薦
中海·雲麓公館
開發商：中海地產
地段：鳳崗鎮官井頭
主力產品：建面85-125平方米三至四房
售價：均價36000元/平方米
中海·雲麓公館由“豪宅專家”中海地產精工匠造，是其真正意義上的進駐東莞的開山之作。項目佔地73071平方米，總建面146142平方米。項目與深圳龍崗大運片區僅一路之隔，背靠鷹咀山，山體環抱，坐享半山風景，周邊彙集官井頭水庫、大運公園、龍城公園，地理位置和景觀資源得天獨厚。5公里範圍內，阿里、騰訊、京東、天安數碼城等高科技大鱷聚集。同時，項目距離重點建設，匯聚國內外一流大學的學院區僅5分鐘車程。
松湖悅府
開發商：碧桂園 保利地產 金地集團 東莞萬科 華潤置地
地段：富民北路與富康路交會處
主力產品：建面210-390平方米商墅
售價：均價30000元/平方米
松湖悅府位於華為基地旁，總佔地面積85.5畝，容積率2.22，綠化率約30%，是東莞首個由中國五強千億房企——碧桂園、華潤、萬科、保利、金地聯手打造的項目，融合了五大開發商的設計理念進行深度再設計，沿襲了深圳灣悅府17萬元/平方米的血統，集高端商墅街區、住宅於一體，1-6棟有31與33層兩種樓層，戶型為建面98-143平方米三至四房，共779套，底層為商鋪，建築面積約36-145平方米，共41套；7-12棟為商墅，建面約250-350平方米，三層，共89套。
保利·海棠
開發商：保利房地產股份有限公司
地段：洪梅鎮橋東路（洪梅文化體育廣場西面）
主力產品：建面約89-141平方米三房四房，建面約284-296平方米三重院墅
售價：洋房15500-16500元/平方米，別墅15000-18000元/平方米
保利·海棠位於水鄉新城洪梅鎮中心（洪梅文化廣場旁），總佔地面積117286.77平方米，總建築面積319134平方米。項目由16棟高層洋房及部分別墅組成。項目距穗莞深軌道交通心臟—東莞西站（望洪樞紐站）僅約3公里左右。項目擁有與生俱來的優質資源，150米的遼闊江面，獨享3公里水岸線。項目配套雙語幼兒園，一站式教育從此開始。同時，項目自身將打造集Shopping mall、寫字樓、影院及酒店於一體的高級大型商業綜合體。（記者 馮文彥）
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