2018年上半年，各地政府推行嚴格的調控政策，一手市場逐漸降溫，許多城市甚至出現了一二手市場倒掛的現象。這不禁讓很多人感到糾結，到底一手房和二手房哪一個更適合自己，今天，小編就來盤點一下中山一手房與二手房的差別。
1、成交量價概況：一手市場逐漸回暖，一手住宅與二手住宅成交均價差額不大
根據中山市國土局公佈的近5年中山住宅的數據來看，2017年3月的限購限貸政策實施以及中山網籤限制的原因，一手住宅網籤量銳減，到2018年開始，限籤令逐步放寬後，一手住宅網簽有所上升。
從近12個月的住宅成交量來看，雖然二手過戶量普遍大於一手住宅網籤量，但差距在逐漸拉小。這雖與中山限籤令的放鬆有一定關係，但總體來說一手住宅市場逐漸回暖。
數據來源：中山國土局、樂有家研究中心
從近12個月數據來看，中山的一手住宅和二手住宅價格均是穩步上漲的趨勢。總體來說，中山一手住宅房價與二手住宅房價差距不大。根據中山市國土局公佈的網籤價格，中山市一手住宅的價格穩定在8800元/㎡，但因網籤受限價令限制，實際成交價會比網籤價格偏高一些。根據樂有家研究中心數據顯示，近12個月二手住宅的成交均價在1.20萬元/㎡左右。
數據來源：中山國土局、樂有家研究中心
2、各區鎮差別：一手住宅整體成交分佈均衡，二手住宅集中在中心城區
從各區鎮的成交熱度來說，一手住宅各區的成交更為均衡，除了配套完善的中心城區之外，臨近深中通道的出口的火炬開發區、南朗鎮，臨近珠海的坦洲鎮，臨近南沙和順德的三角鎮，成交熱度不亞於中心城區。
而二手住宅的成交熱度高的主要集中在中心城區，一方面是西北和南部的鎮區開發的時間短，樓盤本就較少，因此二手房源較少，另外，各鎮的教育、醫療和對內交通配套不如中心城區。
值得注意是火炬開發區、南朗鎮、石岐區這幾個交通便利、教育醫療和商業配套不斷完善、有發展潛力的區鎮，其成交量無論在一手住宅還是二手住宅方面都相當亮眼。
3、其他因素：一手限購限貸，二手稅費繁多
買房不僅需要關注房價走勢，限購限貸政策、稅費、交易流程等各種因素都需要考慮。中山2017年頒佈了限購政策，針對新建商品住房，本地戶籍限購3套，外地限購2套（首套須半年社保或納稅，二套須2年社保或納稅，普通人才購買首套憑社保及勞動合同，高層次人才購買首套憑社保證明、工作一年後可直接購買二套）。二手房則沒有限購政策，若外地購房者不想等待交社保的半年時間，可選擇購買二手房。
除此之外，一手房與二手房在交房時間、購房流程等都有較大區別，需要根據自己的購房目的，預算進行綜合考量。
綜合以上因素，中山一手房與二手房還是有較大區別的。中心城區的二手房，房價較低，交房快，教育、醫療等配套都比較完善，本地人剛需自主可以優先考慮。如果看中中山投資價值，或是外地客置業，首套房可選交通便利，地理位置優越的一手房。若是投資多套房，可以考慮二手房，可不受限貸政策。
免責聲明：以上信息和數據更新於2018年8月31日，後因時間、市場、政策等都會發生變化，且國土局數據通常具有滯後性，以上信息僅供參考，不作為交易依據使用。
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