與天氣一起變冷的，是購房者買房的熱情。從搶著買到挑著買再到現在的觀望濃厚，冰火兩重天。現在最尷尬的事來了：購房者不想買了，北京樓市供應卻井噴了。從土地到房源，從限價房到10萬+的豪宅項目，一個個排著隊的出來了。

在政策調控不放鬆的情況下，樓市供應井噴無疑會使得購房者的觀望情緒更加濃厚。但是幫主卻想和大家分享一句房地產經久不衰的名言“在別人貪婪時恐懼，在別人恐懼時貪婪”。投資暫且不論，但是對於有自住需求的朋友來說，現在入場不失為一個好時機。反正都要買，市場冷了主動權就掌握在購房者手裡，選擇餘地更大，同時也能爭取到更多的優惠。

這一點，我們從北京近期的系列市場情況就能探知一二。

計劃與現實差距大，北京土地供應將井噴

6月底，住建委公佈了北京今年的供地計劃，其中明明白白的列出商品住宅用地計劃供應650公頃，包括共有產權房用地

18年眼瞅著就剩兩個月了，北京供地計劃完成了多少？幫主盤了下已經供應的土地，其中限價房成交23宗，共計188公頃，共有產權房供地8宗，共計40公頃，總計供應商品住宅228公頃，與計劃中的650公頃相距甚遠。

於是我們看到北京政府近期加大了供地計劃，單單10月22、23兩天，就一口氣推出了14宗住宅用地。如果zf想要在兩個月的時間完成400多公頃的供地，土地供應井噴在所難免。

限競房供應井噴，近2萬套房源將入市

從已經入市的項目來看，還有很多房源持續在售。北京已經公佈案名的限競房高達44個，其中入市的項目有25個，累計為市場提供了15192套房源。但是除了個別位置地段極為出色的，其他的限競房都或多或少面臨去化難的情況。已經入市的項目整體網籤率只有23.4%，限競房的處境可見一斑。

從即將入市的項目來看，還有將近2萬套房源等待入場。在今年最後兩個月裡，已經有動作，預計馬上要入市的項目有20個左右，共計將為市場提供近2萬套房源。這20個項目裡，已經有5個項目取得了施工許可證，不出意外預售證很快就會下來。

一邊是大量的限競房項目摩拳擦掌打算入市，一邊是已經入市的項目去化不甚理想。面臨雙重夾擊的限競房為了銷售業績，採取了最簡單粗暴的方式：打折、降價！頤璟萬和、金地悅風華開盤99折；金悅府單價降了5000元、五里坨的西府海棠、翡翠山曉單價降了5000元等。限價房突破“限價”，是開發商的不幸，卻是購房者的大幸！

限價偷偷放鬆，10萬+的豪宅陸續面世

之前的文章幫主已經提到過，最近北京偷偷的放出了一批10萬的豪宅項目，具體可以查看《成交量暴跌70%，這些城市頂不住開始送溫暖了！》一文。許久不見的10萬+重現江湖，其中最引人注目的一個是位於豐臺區西局的泰禾·西府大院，獲批預售價11.2999元/㎡，另一個是不久前剛剛把業主氣哭的華潤崑崙域，新一期取證預售價也超過了11萬元/㎡米。

這些項目之所以突破了“10萬”的紅線，一個原因在於隨著限競房的大量入市和成交，北京樓市的成交均價已經被明顯拉低，在沒有價格壓力的情況下，非限價的項目取證門檻放寬了；另一個原因在於這些項目從區位到配套確實值這個價。

但幫主卻要潑上一盆冷水，現在北京對網籤卡的非常嚴格，即便取證也不一定能夠網籤。更何況前段時間鬧得沸沸揚揚的豪宅交房維權也讓人心有餘悸。這些突破紅線的豪宅項目，命運到底如何，市場是否還會為之買單？一切有待時間的檢驗。

但不管怎樣，樓市供應井噴有利於自住需求的購房者是不爭的事實。畢竟，不管市場多冷，北京的價值都不會褪色。

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